IRSA Irsa

[elcontable]

http://www.lanacion.com.ar/2066682-dani ... a-vivienda

[lalobranca]

De la nota me quedo con:
1) la decisión de quedarse para renta los metros de Catalinas en poder de IRSA. Esto implicaría que IRCP le compre esos metros a IRSA. Siguiendo los precios pagados en su momento por la primera parte, equivaldría a unos USD 90 millones. Esta es una excelente manera de pasarle fondos de IRCP a IRSA, sin necesidad de dividendos y ultra defendible en el plan de expansión y apertura de capital en trámite por IRCP;
2) el lanzamiento este mismo año de un segundo edificio en el Polo Dot, que como el primero estará ya alquilado antes de poner un ladrillo. Increíble. 3) San Martín arranca en 2018 temprano con obras de infra de saneamiento, etc para albergar un pueblito..., finalmente serán 10.000 metros de oficina y 550.000 metros de viviendas, que serán unas 8.000 aprox apuntando a deptos de 70 metros cuadrados. Es decir, vivirán tranquilamente 20/25 mil personas allí + las que trabajarán en las oficinas. Es probable que así como en los shoppings y oficinas, administren y cobren las expensas. IRSA posee el 50% de este emprendimiento. En 10/15 años podría quedarse con unos USD 300 millones de utilidad, habiendo puesto USD 16 millones en 2011, descontando que la construcción se hará con los fondos de la preventa. A esto habrá que sumarle la intermediación que haga el Hipotecario UVA.
4) el último edificio del Dot también se lanzará en 2018, junto a las reformas en el Phillips. Es probable que intenten quedarse con el terreno que se subastará el año que viene, al lado de todo esto e integrarlo al Polo Dot.

A todo esto le faltan los 12 edificios en las afueras de Montevideo + la expectativa por Solares y Caballito.

Podemos decir que están sacando el banco de tierras al mercado..., no?

Gran aporte Gramar, ojalá estés más seguido por este barrio también. T leí en algunos papeles que coincidimos en algún momento y valoro mucho tus aportes.
Saludos y buenas inversiones.

[Gramar]

Buenos dias!!

Sumo informacion a esto foro...

https://www.cronista.com/realestate/Baj ... -0005.html

Da la idea que es la accion a cuidar del grupo IRSA e IRCP.... cada baja oportunidad de compra!

De la nota me quedo con:
1) la decisión de quedarse para renta los metros de Catalinas en poder de IRSA. Esto implicaría que IRCP le compre esos metros a IRSA. Siguiendo los precios pagados en su momento por la primera parte, equivaldría a unos USD 90 millones. Esta es una excelente manera de pasarle fondos de IRCP a IRSA, sin necesidad de dividendos y ultra defendible en el plan de expansión y apertura de capital en trámite por IRCP;
2) el lanzamiento este mismo año de un segundo edificio en el Polo Dot, que como el primero estará ya alquilado antes de poner un ladrillo. Increíble. 3) San Martín arranca en 2018 temprano con obras de infra de saneamiento, etc para albergar un pueblito..., finalmente serán 10.000 metros de oficina y 550.000 metros de viviendas, que serán unas 8.000 aprox apuntando a deptos de 70 metros cuadrados. Es decir, vivirán tranquilamente 20/25 mil personas allí + las que trabajarán en las oficinas. Es probable que así como en los shoppings y oficinas, administren y cobren las expensas. IRSA posee el 50% de este emprendimiento. En 10/15 años podría quedarse con unos USD 300 millones de utilidad, habiendo puesto USD 16 millones en 2011, descontando que la construcción se hará con los fondos de la preventa. A esto habrá que sumarle la intermediación que haga el Hipotecario UVA.
4) el último edificio del Dot también se lanzará en 2018, junto a las reformas en el Phillips. Es probable que intenten quedarse con el terreno que se subastará el año que viene, al lado de todo esto e integrarlo al Polo Dot.

A todo esto le faltan los 12 edificios en las afueras de Montevideo + la expectativa por Solares y Caballito.

Podemos decir que están sacando el banco de tierras al mercado..., no?

[SAK]

Buenos dias!!

Sumo informacion a esto foro...

https://www.cronista.com/realestate/Baj ... -0005.html

Da la idea que es la accion a cuidar del grupo IRSA e IRCP.... cada baja oportunidad de compra!

[cronopio]

Le acabo de escribir a IR. Me parece que es un error de tipeo. Una lástima, porque en tal caso el div yield de IRSA había sido 5% ese año. No estuvo mal en años anteriores, eso sí, 2-3%.

Tiene toda la pinta que deberia ser $0,09869

[lestat]

Le acabo de escribir a IR. Me parece que es un error de tipeo. Una lástima, porque en tal caso el div yield de IRSA había sido 5% ese año. No estuvo mal en años anteriores, eso sí, 2-3%.

[lestat]

Hola por aquí. Estuve mirando el tema de dividendos de IRSA.

http://www.irsa.com.ar/irsa-inversores- ... dendos.php

No entiendo cómo en 2015 puede haber distribuido $56,6 M en total y que eso haya representado $0,9869 por acción, cuando el año 2014 pagó $306,6 M y eso representó $0,532 por acción. O hay algún error de tipeo, o hubo alguna reducción en el número de acciones... alguna idea?

[elcontable]

http://www.elintransigente.com/sociedad ... 56628.html

[elcontable]

https://www.puraciudad.com.ar/vecinos-d ... que-verde/

[scblason]

Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

La gente que busca info de IRSA, termina encontrandola en el de CRES, por eso este foro se derritió.
Pero sería hermoso que se reactive este para hablar exclusivamente del papel, porque el de CRES ya es un cabaret. Peor que el Boca de los '90.

Mientras, también estuve cargando a la espera de los posibles drivers de corto/mediano. Todos los días le enciendo una velita a San Solares...

[Yops]

Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

Gracias por el resúmen ..

[Clako]

Hoy compre algo. Tengo bastante de cres y sume de aca tb...

[lalobranca]

acá vamos comprando de a poco , sin prisas .. Está bueno éste foro ,

Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

[Yops]

acá vamos comprando de a poco , sin prisas .. Está bueno éste foro ,

[lalobranca]

Buenas, alguno tiene el link del balance? No lo puedo encontrar en Bolsar.

Colega acá le copio una parte correspondiente al resumen q Gramar subió en Cresud, pásese también por ese barrio a leer.

IRSA Propiedades Comerciales:

• Sigue siendo la vaca lechera del Centro de Negocios Argentina, por lejos. Aumentó su EBITDA –neto de variaciones en el stock de metros- en un 28%, 5% por encima de la inflación de la Ciudad de Buenos Aires junio 16-junio 17. En un contexto adverso, dado que la facturación en centros comerciales aún no se ha robustecido, y más aún ha estado muy planchada durante el segundo semestre de 2016 y parte del primero de este año.
• En este sentido, las ventas en centros comerciales se han incrementado un 19%, 4% por debajo del índice de precios. Esto hace que un componente de los ingresos de los shoppings (“alquileres porcentuales”) están muy retraidos. En el año sólo crecieron 6.4% frente al 31.2% de los alquileres convencionales. El año pasado los “porcentuales” significaron el 31.2% de los alquileres totales, mientras que este año fueron el 27% del total. Un consumo más dinámico redundará en mayores facturaciones y con ello, mayores ingresos para la Sociedad.
• Incorporó 8.130 metros cuadrados nuevos a su ABL y aumentó el porcentaje de ocupación total del 98.4% al 98.5%. Ya hay 341.289 metros cuadrados de alquiler en centros comerciales.
• El segmento de Oficias se comportó de manera excelente, apalancado en los ingresos nominados en dólares. Los ingresos crecieron 41%, casi duplicando la variación de precios de la CABA para el período (23%).
• Se compró el Edificio Phillps, lindero al Dot, por USD 29 millones, incorporando 10.147 nuevos metros al área alquilable. Estos ingresos comenzarán a percibibirse a partir de enero 2018. A su vez, hay un FOT remanente a ser utilizado en el lote de 18.000 metros.
• La ocupación se mantuvo al 100% durante tres trimestres, bajando al 97% al cierre del Ejercicio por liberarse dos plantas. El área total son 87.500 metros cuadrados.
• Se partició de la emisión de ONs convertibles de TGLT por USD 22.5 millones, incremetando la participación potencial del 9.5% al 14% de la Sociedad.
• Se obutvo la concesión del Centro de Exposiciones de la Ciudad de Buenos Aires (Facultad de Derecho, 23.000 metros para 5.000 personas). Allí se tiene el 55% de la sociead explotadora de la concesión.
• Se emitieron USD 140 millones a 3 años al 5% de interés.
• Durante este año, se espera sumar 20.000 nuevos metros de ABL en centros comerciales vía ampliaciones; siendo que 2019 tendrá la inauguración de los 32.000 metros de la primera etapa del Polo Dot y los 4.000 metros de ampliación en el Alto Palermo, y para 2020, 16.000 nuevos metros de oficinas en Catalinas. Está a la espera el nuevo shopping en Caballito.
• Se anunció en medios el desarrollo del terreno comprado a Nobleza en San Martín para edificar más de 8.000 viviendas.
• Al cierra del Ejercicio, contaba con una Caja equivalente a USD 175 millones, que si sumamos los USD 140 millones emitidos recientemente, la Sociedad cuenta con la billetera cargada para desarrollar activamente su portafolio.

IRSA:

• Lo más llamativo pasó sin lugar a dudas por el reconocimiento de la utilidad atrapada en sus activos, bajo el criterio de costo histórico luego de años de devalución y aumento del metro cuadrado, impactando el revalúo de IRCP + reserva de tierras + Israel (entre su incorporación al Balance y hoy).
• El Patrimonio Neto de IRSA, en forma consolidada, de 2014 a 2017 se multiplicó por 4.5 veces…, siendo atribuido a IRSA neto de participaciones un crecimiento de 10.220 millones a $25.900 millones. Esto implica que el valor libros de IRSA en su pata controlante es de $45 por acción…, por encima del valor de mercado. Algo insólito en nuestra Bolsa hoy en día.
• Vale destacar que activos hiper valiosos, como el caso de Solares, han sido revaluados en forma marginal, al estar a la espera de la aprobación del último convenio. La brecha entre la nueva valuación y la real sigue estando a años luz de diferencia. Quedó valuado a unos $1.400 millones de pesos, unos USD 83 millones por un terreno que habilitaría un FOT de más de 700.000 metros triple A, ergo con una incidencia implícita de USD 118 por metro cuando se están comercializando en la zona a no menos de USD 2.000 el metro.
• Vendió el terreno de Baicom por lo que ingresará USD 7 millones.
• El edificio en Nueva York se encuentra alquilando en un 95% rentando USD 69 por metro sus 58.000 metros cuadrados, en pleno Midtown sobre 3ra y 53. A su vez, la sociedad que lo explota está renegociando su deuda de USD 113 millones en condiciones más favorables, lo que redundará en mejores resultados.
• La mayor expectativa para el presente ejercicio está dada por la aprobación de Solares de Santa María.
• También se anunció públicamente la construcción de 12 edificios de vivienda en las afueras de Montevideo, cerca del Aeropuerto de Carrasco, en un terreno que la Sociedad poseía hace unos años.
• El EBITDA de IRSA en forma consolidada creció 64% interanual, en pesos. La variación del USD del 30 de junio de 2016 a 2017 fue del 11%, por lo que el EBITDA en dólares, para IRSA en forma global, creció 53% en moneda dura.
• Si uno observa la generación neta de efectivo que realizó en forma consolidada IRSA en el último ejercicio llega a la módica suma de USD 500 millones de dólares…