Foro de Rava Bursátil

Buenos dias!!

Sumo informacion a esto foro...

https://www.cronista.com/realestate/Baj ... -0005.html

Da la idea que es la accion a cuidar del grupo IRSA e IRCP.... cada baja oportunidad de compra!

lestat escribió:Le acabo de escribir a IR. Me parece que es un error de tipeo. Una lástima, porque en tal caso el div yield de IRSA había sido 5% ese año. No estuvo mal en años anteriores, eso sí, 2-3%.

Tiene toda la pinta que deberia ser $0,09869

Le acabo de escribir a IR. Me parece que es un error de tipeo. Una lástima, porque en tal caso el div yield de IRSA había sido 5% ese año. No estuvo mal en años anteriores, eso sí, 2-3%.

Hola por aquí. Estuve mirando el tema de dividendos de IRSA.

http://www.irsa.com.ar/irsa-inversores- ... dendos.php

No entiendo cómo en 2015 puede haber distribuido $56,6 M en total y que eso haya representado $0,9869 por acción, cuando el año 2014 pagó $306,6 M y eso representó $0,532 por acción. O hay algún error de tipeo, o hubo alguna reducción en el número de acciones... alguna idea?

lalobranca escribió:Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

La gente que busca info de IRSA, termina encontrandola en el de CRES, por eso este foro se derritió.
Pero sería hermoso que se reactive este para hablar exclusivamente del papel, porque el de CRES ya es un cabaret. Peor que el Boca de los '90.

Mientras, también estuve cargando a la espera de los posibles drivers de corto/mediano. Todos los días le enciendo una velita a San Solares...

lalobranca escribió:Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

Gracias por el resúmen ..

Hoy compre algo. Tengo bastante de cres y sume de aca tb...

Yops escribió:acá vamos comprando de a poco , sin prisas .. Está bueno éste foro ,

Es un desierto este foro. Pero sí. La semana pasada y ante ayer cargué unos cuantos papeles más...

acá vamos comprando de a poco , sin prisas .. Está bueno éste foro ,

Hache81 escribió:Buenas, alguno tiene el link del balance? No lo puedo encontrar en Bolsar.

Colega acá le copio una parte correspondiente al resumen q Gramar subió en Cresud, pásese también por ese barrio a leer.

IRSA Propiedades Comerciales:

• Sigue siendo la vaca lechera del Centro de Negocios Argentina, por lejos. Aumentó su EBITDA –neto de variaciones en el stock de metros- en un 28%, 5% por encima de la inflación de la Ciudad de Buenos Aires junio 16-junio 17. En un contexto adverso, dado que la facturación en centros comerciales aún no se ha robustecido, y más aún ha estado muy planchada durante el segundo semestre de 2016 y parte del primero de este año.
• En este sentido, las ventas en centros comerciales se han incrementado un 19%, 4% por debajo del índice de precios. Esto hace que un componente de los ingresos de los shoppings (“alquileres porcentuales”) están muy retraidos. En el año sólo crecieron 6.4% frente al 31.2% de los alquileres convencionales. El año pasado los “porcentuales” significaron el 31.2% de los alquileres totales, mientras que este año fueron el 27% del total. Un consumo más dinámico redundará en mayores facturaciones y con ello, mayores ingresos para la Sociedad.
• Incorporó 8.130 metros cuadrados nuevos a su ABL y aumentó el porcentaje de ocupación total del 98.4% al 98.5%. Ya hay 341.289 metros cuadrados de alquiler en centros comerciales.
• El segmento de Oficias se comportó de manera excelente, apalancado en los ingresos nominados en dólares. Los ingresos crecieron 41%, casi duplicando la variación de precios de la CABA para el período (23%).
• Se compró el Edificio Phillps, lindero al Dot, por USD 29 millones, incorporando 10.147 nuevos metros al área alquilable. Estos ingresos comenzarán a percibibirse a partir de enero 2018. A su vez, hay un FOT remanente a ser utilizado en el lote de 18.000 metros.
• La ocupación se mantuvo al 100% durante tres trimestres, bajando al 97% al cierre del Ejercicio por liberarse dos plantas. El área total son 87.500 metros cuadrados.
• Se partició de la emisión de ONs convertibles de TGLT por USD 22.5 millones, incremetando la participación potencial del 9.5% al 14% de la Sociedad.
• Se obutvo la concesión del Centro de Exposiciones de la Ciudad de Buenos Aires (Facultad de Derecho, 23.000 metros para 5.000 personas). Allí se tiene el 55% de la sociead explotadora de la concesión.
• Se emitieron USD 140 millones a 3 años al 5% de interés.
• Durante este año, se espera sumar 20.000 nuevos metros de ABL en centros comerciales vía ampliaciones; siendo que 2019 tendrá la inauguración de los 32.000 metros de la primera etapa del Polo Dot y los 4.000 metros de ampliación en el Alto Palermo, y para 2020, 16.000 nuevos metros de oficinas en Catalinas. Está a la espera el nuevo shopping en Caballito.
• Se anunció en medios el desarrollo del terreno comprado a Nobleza en San Martín para edificar más de 8.000 viviendas.
• Al cierra del Ejercicio, contaba con una Caja equivalente a USD 175 millones, que si sumamos los USD 140 millones emitidos recientemente, la Sociedad cuenta con la billetera cargada para desarrollar activamente su portafolio.

IRSA:

• Lo más llamativo pasó sin lugar a dudas por el reconocimiento de la utilidad atrapada en sus activos, bajo el criterio de costo histórico luego de años de devalución y aumento del metro cuadrado, impactando el revalúo de IRCP + reserva de tierras + Israel (entre su incorporación al Balance y hoy).
• El Patrimonio Neto de IRSA, en forma consolidada, de 2014 a 2017 se multiplicó por 4.5 veces…, siendo atribuido a IRSA neto de participaciones un crecimiento de 10.220 millones a $25.900 millones. Esto implica que el valor libros de IRSA en su pata controlante es de $45 por acción…, por encima del valor de mercado. Algo insólito en nuestra Bolsa hoy en día.
• Vale destacar que activos hiper valiosos, como el caso de Solares, han sido revaluados en forma marginal, al estar a la espera de la aprobación del último convenio. La brecha entre la nueva valuación y la real sigue estando a años luz de diferencia. Quedó valuado a unos $1.400 millones de pesos, unos USD 83 millones por un terreno que habilitaría un FOT de más de 700.000 metros triple A, ergo con una incidencia implícita de USD 118 por metro cuando se están comercializando en la zona a no menos de USD 2.000 el metro.
• Vendió el terreno de Baicom por lo que ingresará USD 7 millones.
• El edificio en Nueva York se encuentra alquilando en un 95% rentando USD 69 por metro sus 58.000 metros cuadrados, en pleno Midtown sobre 3ra y 53. A su vez, la sociedad que lo explota está renegociando su deuda de USD 113 millones en condiciones más favorables, lo que redundará en mejores resultados.
• La mayor expectativa para el presente ejercicio está dada por la aprobación de Solares de Santa María.
• También se anunció públicamente la construcción de 12 edificios de vivienda en las afueras de Montevideo, cerca del Aeropuerto de Carrasco, en un terreno que la Sociedad poseía hace unos años.
• El EBITDA de IRSA en forma consolidada creció 64% interanual, en pesos. La variación del USD del 30 de junio de 2016 a 2017 fue del 11%, por lo que el EBITDA en dólares, para IRSA en forma global, creció 53% en moneda dura.
• Si uno observa la generación neta de efectivo que realizó en forma consolidada IRSA en el último ejercicio llega a la módica suma de USD 500 millones de dólares…

Buenas, alguno tiene el link del balance? No lo puedo encontrar en Bolsar.

Daniel Elsztain, de IRSA: "Soy muy optimista con el contexto que tenemos hoy en el país"
El director de negocios inmobiliarios de la firma reafirmó la decisión de volver con fuerza al segmento de vivienda y pidió previsibilidad para las inversiones
MIÉRCOLES 06 DE SEPTIEMBRE DE 2017 • 15:41Andrés KromSEGUIRLA NACION
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El director de negocios inmobiliarios de IRSA, Daniel Elsztain, desafió su usual perfil bajo para participar de la segunda edición del encuentro Real Estate Argentina, organizado por LA NACION, en el que remarcó el positivo cambio de clima que vive su sector en el país.

"Soy muy optimista con el contexto que tenemos hoy", dijo en diálogo con José Del Río, secretario general de Redacción del diario y moderador del evento. "Hace un año y medio no podíamos comprar dólares, ni distribuir dividendos al exterior. Cambió todo tan rápido que a veces es difícil readaptarse a este escenario de normalidad", agregó.


Para Elsztain, hay un apetito de deuda. "Ayer emitimos un bono al 5% en el mercado local. Antes no había nadie que pudiera invertir en el negocio inmobiliario con esos niveles de rentabilidad. Estamos viendo financiación más barata que hace que puedas tener rentabilidad en muchos proyectos."

Áreas prometedoras

"Potencial hay en todos los segmentos en los que nosotros participamos, aunque estamos por debajo de los países vecinos. El mayor potencial sin duda es el de vivienda, el déficit es conocido y es triste que no se haya atacado antes. Hoy es el momento de hacerlo, por el bajo costo de endeudamiento y los incentivos del gobierno."


El segmento de oficinas tiene otras dificultades. "Es más difícil -sentenció-. Para poner en perspectiva, un piso de oficina tradicional de 1000 metros cuadrados vale US$ 5 millones, es una inversión que no es menor. Lo alquilás a una corporación que necesita, dos, tres, cuatro pisos, son US$ 20 millones. No hay muchos jugadores que puedan jugar este juego."

Los centros comerciales, el área de mayor expertise de IRSA, es el que a su juicio resulta más complejo." El shopping es un animal vivo. Todos los días cambian las paredes de lugar, tengo que conseguir un locatario, hacer publicidad, no viene la gente, tengo que atender a la que viene, abre todos los días, hace calor, hace frÍo. Es una complicación. Todo eso es costo, para mí es muy complejo sin escala y además está desafiado porque no hay muchos lugares mas donde hacer buenos proyectos", dijo.

sabe la tierra
Por eso, al hablar de precios, dijo que espera subas moderadas para las oficinas en alquiler y un estancamiento para las que están en venta. También contempla aumentos en vivienda, aunque pidió que "haya mucha oferta para contrabalancearlo y no se convierta en una burbuja."

El regreso a la vivienda

En los últimos años, IRSA no fue un actor de peso en el segmento de vivienda. "Estuvimos casi ausentes por la ineficiencia del mercado y la falta de transparencia", reconoció Elsztain. "Lo poco que hicimos fue a través de swaps donde le dimos tierra a un desarrollista, como pasó en Puerto Madero, Palermo y Abasto."

Con el boom de los créditos hipotecarios, la empresa comprendió que era el momento de revertir esa decisión. "Estamos analizando muchos proyectos, tenemos uno grande, 550.000 metros cuadrados de vivienda en San Martín y General Paz. En Uruguay, con la ley de fomento para la construcción, tenemos un terreno al lado del aeropuerto de Montevideo. Con estas cosas que están lanzando y con las nuevas que van a hacer nos invita a volver al segmento de vivienda". Y admitió que le "gustaría vivienda de segmento medio."

Además, ensayó una autocrítica para el sector e hizo un llamado al Gobierno. "Si la tasa de financiación baja, la rentabilidad debería acomodarse a eso. Es difícil si uno piensa que esto es temporal, que para adelante esto no dura. El mayor reclamo que podemos hacer al Gobierno es que mantengan esta previsibilidad para ajustar los márgenes."

Oportunidades en el interior

Elsztain afirmó que "oportunidades hay siempre en todos lados, el tema es saber para donde va la tendencia y jugársela". Como ejemplo, mencionó el edificio que están construyendo en Catalinas, que tendrá 35.000 metros cuadrados y terminará de construirse para mediados de 2019.

Asimismo, dijo que el segmento oficinas está bastante retrasado en el interior del país. "Nunca hicimos nada. Recién ahora estamos analizando tal vez hacer algo en Córdoba y Rosario en oficinas y premium outlets, que es un éxito total. Es un formato que funciona en momentos de bonanza y de crisis."

En cuanto a shoppings, juzgó que San Miguel de Tucumán y La Plata "tienen lugares interesantes para hacer algo comercial."

Mercado de capitales

"Estuve viviendo en Estados Unidos entre 2009 y 2011. Cuando iba a hablar de la Argentina los inversores se daban vuelta", reconoció Elsztain. "Ahora hay avidez, quieren hacer cosas acá, están buscando pero todavía nos comparan con países de mejores retornos. Está difícil conseguir eso y poder comprometerse con los inversores. A medida que tengamos más estabilidad, se van a reducir esos pedidos."

El representante de IRSA, empresa que acaba de emitir un bono por US$ 140 millones, se mostró esperanzado respecto a lo que se viene. "Mientras continuemos un camino claro y las reglas para todos sean transparentes, soy muy optimista", concluyó.