wnavarro32 escribió:Buenas tardes.- Siempre voy a escuchar a los que participan en este foro y que saben (y mucho) mas que yo de las bolsas.- Ahora si me quieren escuchar, y acá les digo, no soy de los ******* que hablan por hablar.- Me dedico al rubro inmobiliario desde hace 25 años, ya en algún otro comentario lo mencioné.- Tengo inmobiliaria hace 25 años y construyo desde el 2012.- Si bien, por la devaluación del peso, las propiedades han aumentado (en pesos), lo que agregado al freno en los créditos hipotecarios (UVA), se ha producido una gran caída en las ventas de inmuebles con destino a vivienda, los rubros oficinas y viviendas premium siguen avanzando sin mayores contratiempos.- Por otro lado, si alguien quiere mostrar esta situación con la vivida en 2001/2, lejos está de serlo.- No existe burbuja inmobiliaria, cuanto el 70% de las operaciones realizadas los últimos 18 años, has sido de contado.- Lo que si puede suceder y que de hecho está sucediendo, al haber aumentado el dólar, las propiedades dejan de aumentar en esa moneda (como lo venían haciendo) y seguramente se mantendrá esta parálisis en el mercado.- Pero, los propietarios, la mayoría, va a sentarse sobre su propiedad, o sobre sus billetes, y esperará a que se aclare el panorama (como dice Arjona).- No vamos ni de cerca a una baja en el valor de los inmuebles en torno al 40%.- Si puede haber casos particulares y en general, puedo decir que los precios deberían volver al 2015, un 10 a 15% por debajo de los de hoy.- Esto último, porque esa suba no fue real, sino empujada por la gran demanda que generaron estos créditos, que ahora han desaparecido hasta nuevo aviso.- Espero haber ayudado.- Ojo CTIO, construye premium y oficinas, el terreno que le compró a Larreta es para oficinas, por eso digo que digo.-
Coincido con lo que decís, estoy dentro del gremio dela construcción y no es para nada comparable esto con el ciclo 1999/2002. Ví cantidad de constructores fundirse en esa época entregando el edificio entero al banco por no poder vender los deptos. Muchos me dejaron cheques sin fondos. Hoy sino te pagan es porque la tienen colocada al 45% y te pedalean, pero cuando necesitan negociar descuentos te la ponen toda junta.
Si hay baja de precio en usados es porque baja el m2 nuevo por efecto devaluación en el costo de construcción. No es por necesidad de liquidación como paso en 2002. Y como bien decís el segmento de CTIO es el AAA y eso se paga en dólares.
