elushi escribió:Einlazer como le metes fruta chee. se entiende la intencion, todos sabemos que es un excelente papel, pero dejame aclararte algunas cosas...
Una, que las propiedades se comercializan asi. no es para postergar el impuesto, es porque se hacen entregas previas de las propiedades (en algunos casos periodicas, en otros no) que se contabilizan como anticipos y despues cuando se entrega todo terminado, finalizado, la casa lista para ocupar, el comprador entrega el dinero que le falta y recien ahi al hacer el traspaso del titulo de la propiedad, se contabiliza como venta.
Pero que no se contabilice como venta no quiere decir que no se contabilice como ingreso. Por que de hecho es lo que ocurre, es decir que lo que van entregando los clientes se van contabilizan como otros ingresos, dentro de las ganancias. por lo que el per no queda con el delay que pensas.
Sabiendo esto, seria raro llegar a un per de 2, o de 3. porque estas suponiendo que el mercado es opa y va a dejar que consultatio quede estaqueado en el precio mientras que a la empresa le sigue entrando guita por los anticipos...
obvio que la empresa por lo pronto va a seguir ganando y creo que haces bien en comprar para ir a largo, pero no te hagas falsas expectativas. el proximo trimestral lo presenta recien el 10/03/2016. lo que le entreguen de anticipos hasta el 31/12/2015, no lo podemos saber nosotros.
Falta para la fiesta, no te pongas el gorro todavia
Lo que entregan en anticipo no toca el Estado de Resultados, recien cuando se concreta la venta, mirandolo desde la contabilidad al haber van los Anticipos de Cliente como un Pasivo y al Debe va lo que le dan, dinero, credito por ventas o creditos a cobrar, banco X Cta. Cte. o algun activo.
No entiendo como con los anticipos puede jugar una cuenta de resultado positivo que va en el haber, porque de esa forma queda anticipo de clientes en el haber pero si va una cuenta de resultado al debe tiene que ser de resultado negativo y nunca puede ser un asiento asi.
Me parece que es mas como dice sebamar, que recien la ganancia se contabiliza entera cuando entregan el edificio por eso esta empresa va a volar muy fuerte y hoy con un Dolar de $9,80 esta barata con un PER de 6, cuando contabilicen a Dolar $12 tendrá un PER de 3 y monedas y ni hablar si el Dolar se dispara y se va mas arriba, por algo este papel no baja, hace tiempo que lo queria tener en cartera y me costo muchisimo comprar CTIO barata porque ni en los peores dias cae fuerte este papel y por algo es.
