Re: CTIO Consultatio S.A.
Publicado: Mié Sep 05, 2018 9:52 am
Ezebursatil escribió:En todo de acuerdo, soporte de mucho tiempo https://twitter.com/?lang=es&lang=es pero tengo una duda solita: la posible baja generalizada de los inmuebles por el abaratamiento de su costo de construccion podría pegarle feo a los proyectos en curso, porque absorberian los costos de MO de todo el kirchnerismo + el macrismo hasta hoy. Esa es mi unica duda para cargar...
El problema que yo veo en la gran mayoría de los analistas del rubro de inmuebles es que No diferencian entre el mercado para la clase baja y media y el mercado para la clase alta y super alta a la que le vende CTIO.
En el mercado de clase baja y media (donde CTIO no participa), te influyen cosas como el crédito hipotecario, las tasas, la demanda, el Dolar, el promedio de sueldos que cobren, ya que el comun de la gente saca creditos para comprar departamentos y si las tasas se van a las nubes, el Dolar se va a las nubes, el sueldo real cae, no vendes un inmueble ni a palos, bajas el precio y encima tampoco lo vendes, todos los dramas del Gobierno impactan sobre todas estas variables por eso ves que la venta de inmuebles cae, las inmobiliarias se quejan, etc.
Pero existe el mercado para la clase alta y super alta que practicamente no sufrio todo esto, porque se trata de gente que siempre tiene mucho dinero, gana mucho dinero, no necesita sacar creditos UVA, creditos a 20 años, son dueños de empresas o gente grosa que maneja mucho dinero, gana mucho dinero encima y estan por encima de todo lo que afecta a la clase media y baja. La clase alta se mueve por otras reglas, la venta de inmuebles Premium bajo (en realidad esta estancada a la espera), porque la clase alta esta esperando y especulando a ver como se define todo este lio del Gobierno, de la economia, osea como siempre el dinero busca mas dinero aprovechan todo este lio para ver si pueden sacar una buena tajada y por eso la clase alta dejo de comprar un poco, pero por un motivo muy diferente, ademas la clase alta busca mucho calidad y ubicación privilegiada, ellos te pagan lo que sea pero el dpto les tiene que super encantar. También tiene una cara oscura pero no es problema de la empresa que varios clientes son narcos, gente que lavo dinero, gente que hace negocios ilegales y no tienen donde meter el dinero y hacen operetas para poder meterlo en esta clase de inmuebles premium, también compran obras de arte, etc, etc. pero a lo que voy es que la clase alta y super alta tiene otras reglas.
Fijate que cuando se armo la crisis del 2001 que se hizo todo percha, los inmuebles de lujo, los inmuebles en Puerto Madero, el Real Estate, practicamente no bajo su precio, fue refugio de valor, porque hay pocos inmuebles de esta clase y siempre hay gente con dinero que busca algo así. Es poca la gente con muchisimo dinero, pero son muchos menos los empresarios que hacen esta clase de inmuebles.
Por eso me posicione aca, lo peor que puede pasar es que CTIO valga mucho tiempo su valor libros y solo suba cuando sube su valor libros igual que TXAR o CADO, pero alguna vez algunos inversores super pesados se daran cuenta de esto pagaran todos de golpe como pasa siempre y ahi multiplica X10 CTIO, el tema que eso puede pasar el mes que viene como dentro de 10 años, es a largo plazo CTIO.
