Mongo Aurelius escribió:Hola Einla, ¿cómo ves la incidencia de los créditos inmobiliarios ajustables por inflación en CTIO? si hay crédito la demanda de bienes inmuebles se dispara, además si la construcción no acompaña el ritmo, el precio del m2 sube, pero si no hay tomadores de crédito por miedo a los índices de inflación, la veo jodida.
Los créditos nuevos inmobiliarios que sacó el Gobierno no le pinchan ni cortan a CTIO.
Ya que CTIO vende principalmente inmuebles de lujo, y la gente que compra esas propiedades no necesita ir a sacar un crédito para comprarlas, lo hacen porque estan re llenos de guita y no saben donde ponerla, otros la ponen ahi porque lo ven como un resguardo de valor o diversificar un poco, o simplemente para tener una casa o dpto de la gran 7 para vivir o para que viva uno de sus allegados.
La gente que le compra a CTIO es gente de alto nivel adquisitivo que es donde apuntan, por lo que mañana pueden sacar muchisimos créditos inmobiliarios pero nada de eso va a llegarle a CTIO ya que no fabrica inmuebles para el comun de la gente.
A CTIO la afecta cualquier cosa que pueda provocar que los que tienen dinero de sobra dedican no comprar mas inmuebles de lujo, por eso la considero una accion defensiva porque la gente que tiene mucho dinero generalmente sabe como cubrirse bien de las crisis y rara vez salen perdiendo, por lo que en la demanda no le cambia en nada.
El Dolar el Gobierno lo tiene planchado ahora pero la idea es liberarlo cuando bajen las Tasas y eso le cubre uno de los pocos puntos debiles que tiene CTIO y es por eso que para mi Constantini quiere volver a Construir nuevos proyectos en Argentina, porque si pasa como con el Gobierno anterior que tenes inflación en pesos pero un Dolar planchado y un Metro cuadrado con un Dolar fijo, eso le hace mal a CTIO, pero la idea de este Gobierno es no planchar al Dolar como hizo el Gobierno anterior sino que acompañe al nivel de precios para ser mas competitivo.
Esto es un bajon temporal que tiene CTIO por lo de la Anses, lo de las Tasas y porque estan esperando a ver que pasa con la Asamblea, el Trimestral y que hace Constantini con el Dinero de los proyectos de USA, si va a construir en Argentina, Uruguay, otra vez USA en forma repentina, estan esperando el anuncio de los nuevos proyectos que se vienen ahora que estan finalizando los de USA, también viendo si no salen novedades de que cotice en Wall Street, este papel de largo es para arriba, pero de corto tiene mucha turbulencia.
