Foro de Rava Bursátil

Hablando de prestamos hipotecarios (pour la galerie???? ) tengo algunas dudas que tal vez puedan responderme:
1) El tomador del préstamo, se supone que no puede retirarlo en efectivo ?
2) Se supone que debe entregárselo al vendedor por transferencia ?
3) Si el vendedor quiere dólares tienen que fijar un precio del blue o intermedio?
4) Como se escritura? una parte en pesos (préstamo) y otra en dólares por la diferencia si no alcanza solo con el préstamo?

Espero vuestras respuestas..

En el mercado se preparan para la posibilidad de que Cristina vaya al default
LPOLa lectura que hacen en el mercado es que si Griesa no otorga el stay, Argentina va de nuevo al default, como anticipó LPO.

juan78 escribió:Podríamos concluir entonces que la mejor alternativa es ahorrar y comprar con cash en efectivo, sin considerar ningún préstamo bancario, crédito hipotecario, fideicomiso, pozo, etc.....

hernan1974 escribió: depende de la tasa, el cft, la moneda del prestamo, etc.
inverti hace mucho en un fideicomiso con gente conocida y me fue bien, cumplieron con todo. ojo siempre en la construccion te vas a encontrar con algunos detalles o problemitas... que te garquen ya es otra cosa distinta.

hoy yo alquilaria sin dudas, si es para vivienda, en vez de comprar.

A un amigo le salio el prestamo de Macri, el de primeracasaba, le dan pesos y a tasas bajas 10% primer año,12% segundo año,14% tercer año y 17% el resto
Pacto un precio en dolares con el vendedor a la cotizacion del blue del dia por una parte(aunq el prestamo esta todo hablado en pesos, la propiedad valuada en pesos tb obviamente pero es pour la galerie para cuestiones legales del prestamo) por lo cual quiere cortarsela porq cuando reservo estaba en 10,30 y hoy esta 2 pesos mas arriba, por lo cual los pesos del prestamo hipotecario se le desvalorizaron un 20%.
En fin, por su bien espero que pacte un valor intermedio de blue porq sino va a tener q salir a robar un banco

hstibanelli escribió: ... la inmensa mayoría son un desastre administrativa y financieramente, tercero porque certezas sobre lo que te van a terminar entregando (especialmente en desarrollos de los segmentos más altos) casi nunca cumplen ...

CHIQUI1 escribió: ... cuando llega la hora de escriturar, la constructora pone la escribana y entonces a gozar ...

Cash escribió:Tal cual ...

Todo esto si es que (además) no te empoman con alguna de las trucheadas de moda últimamente, en las que la conocida inmobiliaria de la zona es cómplice.

Departamentos de 2 ambientes que no son tales porque la pared divisioria la tienen que hacer después del conforme a obra porque si no no cumplía con las normativas municipales de iluminación y ventilación o la pileta que tampoco cumple con las normas municipales y figura como patio el el plano que nunca te van a entregar pero cuya descripción y medidas de algún modo lograron ser incluidas en la redacción del reglamento de propiedad que estuvo a cargo de un escribano que a la semana de hacerlo, se jubiló.

¿Moraleja?
Ni en ebrio/drogado pongo dinero en un fideicomiso.

Si alguien quiere un lote en un country tengo uno para vender
2000m2 frente al golf
jajajajaja, mal momento para comentar la cagad@ que es un fideicomiso

Dias atras, una nota hablaba sobre la baja de valores en Olivos, que llegaba al -23%, y -15% en Palermo.
Buen momento para sentarse arriba los billetes (o invertirlos en RO15D) y esperar que sigan bajando, minimo hasta octubre 2015. Ademas ahora te matan con el impuesto a los bienes personales (super-desactualizado).
IMHO

juan78 escribió:Podríamos concluir entonces que la mejor alternativa es ahorrar y comprar con cash en efectivo, sin considerar ningún préstamo bancario, crédito hipotecario, fideicomiso, pozo, etc.....

depende de la tasa, el cft, la moneda del prestamo, etc.
inverti hace mucho en un fideicomiso con gente conocida y me fue bien, cumplieron con todo. ojo siempre en la construccion te vas a encontrar con algunos detalles o problemitas... que te garquen ya es otra cosa distinta.

hoy yo alquilaria sin dudas, si es para vivienda, en vez de comprar.

juan78 escribió:Podríamos concluir entonces que la mejor alternativa es ahorrar y comprar con cash en efectivo, sin considerar ningún préstamo bancario, crédito hipotecario, fideicomiso, pozo, etc.....

te haría un pequeño cambio en la conclusión...una buena alternativa es "invertir" y comprar con cash en el futuro.

perdón, pero la palabra "ahorrar" me suena mucho a juntar pesito o dolarcito por dolarcito y sin meterle un poco de riesgo e inversión, por lo menos en mi caso, lo veo lejano de lograr..

Podríamos concluir entonces que la mejor alternativa es ahorrar y comprar con cash en efectivo, sin considerar ningún préstamo bancario, crédito hipotecario, fideicomiso, pozo, etc.....

tuve varias experiencias con fideicomisos, siempre con cuota fija que no se actualice por el indice de construcción. Siempre por Toribio como intermediario y nunca tuve problemas, lo que dice CHiqui es verdad, te empernan con el escribano. En el 2006 una constructora me pago el alquiler por 3 meses porque no cumplieron con la fecha de entrega.

Teodolito escribió:como la ven para entrarle al ParY?

Entrale a ESTA!!! mejor

Recalculando, todo bien, pero debieras aclarar q es tu visión personal, acordate q es un foro público y podes alarmar sin querer.

Yo creo q se están robando papeles, aunque me puedo equivocar

como la ven para entrarle al ParY?

hstibanelli escribió: ... la inmensa mayoría son un desastre administrativa y financieramente, tercero porque certezas sobre lo que te van a terminar entregando (especialmente en desarrollos de los segmentos más altos) casi nunca cumplen ...

CHIQUI1 escribió: ... cuando llega la hora de escriturar, la constructora pone la escribana y entonces a gozar ...

Tal cual ...

Todo esto si es que (además) no te empoman con alguna de las trucheadas de moda últimamente, en las que la conocida inmobiliaria de la zona es cómplice.

Departamentos de 2 ambientes que no son tales porque la pared divisioria la tienen que hacer después del conforme a obra porque si no no cumplía con las normativas municipales de iluminación y ventilación o la pileta que tampoco cumple con las normas municipales y figura como patio el el plano que nunca te van a entregar pero cuya descripción y medidas de algún modo lograron ser incluidas en la redacción del reglamento de propiedad que estuvo a cargo de un escribano que a la semana de hacerlo, se jubiló.

¿Moraleja?
Ni en ebrio/drogado pongo dinero en un fideicomiso.

Cash escribió: Sí, todavía está.
Sólo que ahora en vez de USD1,65M, piden USD1,85M.

Notable ...

Le quise preguntar si había descubierto otro pozo de petróleo , pero ML me dice que el cliente no acepta preguntas

Pablox escribió:Tienen panico a la RUFO por una sencilla razón: pueden ir en cana.
(o sea, no se van a arriesgar en NADA).

Marcelo Etchebarne para The Economist:
"what the market is not taking into consideration is that if the RUFO clause is triggered, whatever government officials worked on this deal will face years of criminal trials"
http://www.economist.com/blogs/americas ... d-holdouts

que oportuna la publicación de esta noticia....