Foro de Rava Bursátil

Y supongamos que un tiene en la mano, los verdes para comprar un depto pero en vez de eso los invierte aca.

En que invertirian teniendo en cuenta la renta, el plazo y la tir? Comprarian bonos en usd afuera o los venden al blue e invierten en pesos aca?

Se agradecen sus aportes!

DarGomJUNIN escribió:Correcto y acertado planteo del forista "Pik", por si se quedan sin la fuente regular de ingresos. Ahí, alquilar pesa mucho.

Si te quedás sin fuente regular de ingresos tampoco podés comer, bañarte, pagar el cable, comprar forros, etc

pik escribió:En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.

Partiendo de un mismo capital (en el ejemplo 100k), el flujo para alquilar una casa viene del mismo dinero, nada más que en vez de hundirlo en una propiedad lo tenés invertido (en el ejemplo en AY24 al 8.5% de TIR).

rivas144 escribió:Caserta, entiendo lo que decis. Pero alguien que hoy tiene 100k verdes y quiere eventualmente vivir de inversiones, comprar cash la casa propia es una burrada (en mi opinion, claro).

La casa propia yo la veo como el "premio" por haber invertido bien, uno de los ultimos pasos, y no el primero.

Mas si uno es joven, los gastos para vender y mudarse a otro lado son muy grandes, lleva mucho tiempo y es un dolor de huevos. Yo prefiero tener mas flexibilidad, no estar atado a un lugar y disponer de mi capital con mas liquidez a una mayor rentabilidad (que encima es libre de impuestos).

pik escribió: En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.

Correcto y acertado planteo del forista "Pik", por si se quedan sin la fuente regular de ingresos. Ahí, alquilar pesa mucho.

rivas144 escribió:Caserta, entiendo lo que decis. Pero alguien que hoy tiene 100k verdes y quiere eventualmente vivir de inversiones, comprar cash la casa propia es una burrada (en mi opinion, claro).

La casa propia yo la veo como el "premio" por haber invertido bien, uno de los ultimos pasos, y no el primero.

Mas si uno es joven, los gastos para vender y mudarse a otro lado son muy grandes, lleva mucho tiempo y es un dolor de huevos. Yo prefiero tener mas flexibilidad, no estar atado a un lugar y disponer de mi capital con mas liquidez a una mayor rentabilidad (que encima es libre de impuestos).

En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.

gamuzino escribió:Tu posicion es correcta rivas, pero si la propiedad la paga el prstamo nacional y popular es mas conveniente,
Aparte no te olvides que la propiedad se valorizamtambien al menos a un 2 anual

Si, claro.
Con préstamo al 16% CFT es otra cosa.

rivas144 escribió:Una consulta a los que sueñan con su vivienda propia. Por qué tienen esa idea?

Por ejemplo yo hoy en día no compraría una propiedad para vivir. Desde el aspecto económico no me cierre ni un poco:

- Valor de un departamento de 2 ambientes de 50m2 en alguna zona maso de capital, por ejemplo Caballito: 100.000 USD aprox.

- Alquiler del mismo departamento: 350 USD por mes, 4200 USD por año. Es un 4.2% del valor de la propiedad

- Invirtiendo 100.000 USD en AY24 a 104.5 USD, son aprox. 9570 bonos. A un cupón de 8.75% anual, son 8373 USD por año. Te sobra la mitad para invertir o unas buenas vacaciones de un mes completo.

Tu posicion es correcta rivas, pero si la propiedad la paga el prstamo nacional y popular es mas conveniente,
Aparte no te olvides que la propiedad se valorizamtambien al menos a un 2 anual

Hub escribió:eso no lo dudo rivas
argentina y sus riesgos te permiten tener estas ganancias
igual, yo plateaba la historia argentina a todo lo que remite a lo financiero, y por eso da estas rentabilidades
por suerte en los mercados se paga expectativas, y tal vez nunca más suceda lo que viene pasando con argentina ciclicamente, ojala, pero bueno
viste que dicen que la historia se repite

Ni hablar
Y lo más seguro es que se repita
Por eso después del cambio de Gobierno
Fly to quality
CCL y nos vemos en Bahamas pescando tiburones.

rivas144 escribió:Hub,
Primero, a las explicaciones que se le da a alguien que recién abrió una cuenta en un broker paso,
Segundo, no es lo que yo planteo,
Un inversor que maneja dos o tres palos verdes de patrimonio vive tranquilamente de sus inversiones,
No todo tiene que ser inversiones financieras, claro
Pero 2 palos verdes al 6% anual combinando distintos tipos de inversiones
Siendo 6% anual un rendimiento moderado para inversiones pasivas
Te permite vivir bastante tranca con 10 lucas verdes por mes.
Y cagate de risa pero cuando había brecha de 10% entre el CCl y el D, era más barato un depto en Miami o Boca Raton
Que el mismo depto en Tigre.

eso no lo dudo rivas
argentina y sus riesgos te permiten tener estas ganancias
igual, yo plateaba la historia argentina a todo lo que remite a lo financiero, y por eso da estas rentabilidades
por suerte en los mercados se paga expectativas, y tal vez nunca más suceda lo que viene pasando con argentina ciclicamente, ojala, pero bueno
viste que dicen que la historia se repite

Hub escribió:creo que está claro lo que plantean
vivir de rentas financieras en el mercado local
lo que está pasando en la bolsa es algo inusual, sube y sube por algo, no es comun
llega el momento que no sube más
después llega el momento que cae
y después llega el momento de que el gobierno te saca tus mangos
por eso el ladrillo cotiza lo que cotiza, no es lógico que valga lo mismo el m2 en Palermo que en Miami frente al mar

Hub,
Primero, a las explicaciones que se le da a alguien que recién abrió una cuenta en un broker paso,
Segundo, no es lo que yo planteo,
Un inversor que maneja dos o tres palos verdes de patrimonio vive tranquilamente de sus inversiones,
No todo tiene que ser inversiones financieras, claro
Pero 2 palos verdes al 6% anual combinando distintos tipos de inversiones
Siendo 6% anual un rendimiento moderado para inversiones pasivas
Te permite vivir bastante tranca con 10 lucas verdes por mes.
Y cagate de risa pero cuando había brecha de 10% entre el CCl y el D, era más barato un depto en Miami o Boca Raton
Que el mismo depto en Tigre.

DarGomJUNIN escribió:Por eso, están locos los políticos que hablen de "gravar la renta financiera". No quedará nadie que opere con Bolsa.

te creía más vivo che
vos pensas que ese títere puede gravar algo?
es un payaso, también dice que va a mantener la AUH, vos le crees?
además Massa no gana ni en pe**, si hasta el propio Clarin le soltó la mano por cortarse solo

rivas144 escribió:Depende que se interprete como "independencia financiera"
Y de que bolsa hables.

creo que está claro lo que plantean
vivir de rentas financieras en el mercado local
lo que está pasando en la bolsa es algo inusual, sube y sube por algo, no es comun
llega el momento que no sube más
después llega el momento que cae
y después llega el momento de que el gobierno te saca tus mangos
por eso el ladrillo cotiza lo que cotiza, no es lógico que valga lo mismo el m2 en Palermo que en Miami frente al mar

Hub escribió:no se coman el humo de la independencia financiera en la bolsa por favor
lo más comun es que el gobierno de turno te robe el 80% de la plata cada 10 años
no existe eso

Depende que se interprete como "independencia financiera"
Y de que bolsa hables.

Hub escribió:no se coman el humo de la independencia financiera en la bolsa por favor
lo más comun es que el gobierno de turno te robe el 80% de la plata cada 10 años
no existe eso

Por eso, están locos los políticos que hablen de "gravar la renta financiera". No quedará nadie que opere con Bolsa.

Billy Ray Valentine escribió:Industrial (me arrepiento de no haber echo alguna especializada).
Las lineaa de procrear q sortean son construccion, terreno+construccion, refaccion, desarrollo urbanistico. La de compra de vivienda a estrenar sorteo solo una vez.
Yo estoy mirando terrenos en zona oeste. Y de reojo lotes en canning (pero no me cierra la idea de meterme en barrio privado)

negritoo87 escribió: Yo lo estaba mirando con ganas eso, no te pidieron tener el lote antes de anotarte al plan?

Hay sorteos separados del plan PROCREAR: Solicitantes con lote propio o sin terreno comprado.

no se coman el humo de la independencia financiera en la bolsa por favor
lo más comun es que el gobierno de turno te robe el 80% de la plata cada 10 años
no existe eso

2pac1989 escribió:muchachos inviendo 300mil pesos en el a17 cuanto me darian anual en dolares gracias