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Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 3:18 pm
por rivas144
Salir para entrar mas abajo? Que se piensan que vender y comprar un inmueble es como una accion?
Mamadera
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 3:15 pm
por eldesignado
Teodolito escribió:
A pesar d la diferencia en renta considerás q es mejor estar posicionado en ladrillos? Motivo? Seguridad, tal vez?
En esos valores yo me saldría del ladrillo. Tarde o temprano va a bajar el precio y podrás entrar nuevamente o jugar desde afuera.[/quote]
Si pensas en la rentabilidad no hay duda, esperaría para entrar.
Pero si querés vender y volver a comprar calculale un 12% de costos de transacción, (3% Inmobiliaria + 3% escribano con la venta y con la compra) más el desgaste de tener que lidiar con todo lo que implica poder vender y encontrar algo más o menos barato y que te sirva más el gasto para acomodar lo que compraste. Si no te dedicas a esto o no te sobra el tiempo, no te lo recomiendo.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 3:08 pm
por gamuzino
MORATORIA, respecto a tu consulta, vos lo dijiste claramente, estas contemplando un 3% de renta, pero te olvidando de sumar la apreciacion de tu inmueble, en los bonos tendras mas menos o igual apreciacion, pero la ves a diario, contempla esa apreciacion que tuviste y decime a que bono le ganas
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 3:08 pm
por Teodolito
Moratoria escribió:Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???
rivas144 escribió:
En Argentina? Ni borracho.
A pesar d la diferencia en renta considerás q es mejor estar posicionado en ladrillos? Motivo? Seguridad, tal vez?[/quote]
En esos valores yo me saldría del ladrillo. Tarde o temprano va a bajar el precio y podrás entrar nuevamente o jugar desde afuera.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:57 pm
por soren
devotences escribió:alguno cobro la renta del bded?
Acaba de llegarme (Puente).
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:51 pm
por Moratoria
Moratoria escribió:Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???
rivas144 escribió:
En Argentina? Ni borracho.
A pesar d la diferencia en renta considerás q es mejor estar posicionado en ladrillos? Motivo? Seguridad, tal vez?
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:47 pm
por rivas144
Moratoria escribió:Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???
En Argentina? Ni borracho.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:46 pm
por Moratoria
Moratoria escribió:Caballeros...
Los q saben de inversiones dicen q es importante saber cuándo entrar, pero más aún cuándo salir y capitalizar las ganancias...
Como considero q aquí en el foro hay varios inversores q la saben lunga, les quería consultar sobre la conveniencia de arbitrar de inmuebles a bonos.
Varias veces se tocó este tema pero partiendo d la premisa "tengo el líquido, dónde m conviene volcarlo? Inmuebles o RF/RV???". Allí creo q no hay dudas, ya q el consenso fué generalizado...
Pero voy un poco más allá y quisiera conocer sus opiniones...
Estoy analizando en vender un inmueble (destinado a alquiler q como lo compré de pozo le hice un 95% aprox en U$S en 6 años x revaluación del m2, más la renta obtenida x alquileres) y pasarlo todo a Bonos (dolarizados y/o linked, o mix...)
Los pros/cons q veo (m gustaría vuestras opiniones analizándolo con un horizonte a 10 años) son:
Pros:
- Paso de un activo con renta neta 3% a otro de 7 / 8% anual en U$S
- Pareciera q el m2 usado CABA en U$S alcanzó un techo
- No tendría depreciación del activo ni costos asociados de impuestos/mantenimientos (salvo los normales de la comitente)
- M ahorraría toda la problemática de manejo de inquilino, riesgo de no pago, intervención de abogado
- Como arbitraría a bonos en pesos (dolarizados), la operación no requiere de tenencia de U$S billetes ni CEDINes x parte del comprador ergo, el proceso de venta no necesariamente sería muuuy extenso a pesar d estar virtualmente parado el mercado inmobiliario
Cons:
- tiempo parado hasta q se venda / costo asociado d mantenimiento / renta no percibida
- Costo de entrada/salida; comisiones involucradas en la venta / impuestos / honorarios (5 / 6% aprox)
Obviamente m debo estar olvidando d aspectos realmente importantes a evaluar...
Alguno ya realizó un arbitraje de este tipo???
Agradezco opiniones!!!
Ya q están hablando de renta d inmuebles... Consideran adecuado arbritrar de inmuebles a RF/RV???
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:37 pm
por rivas144
Ojo, no tomen como universal la nota de Bonelli, se hizo en base a un departamento en Barrio Norte, no es una estadística ni por casualidad.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:30 pm
por andres614
tengo inmobiliaria hace 25 años y deci que ni en el mejor momento de la dècada ganaba( desde 2004 hasta 2009) me llenè de empleados como lo hicieron muchos colegas.
He visto situaciones muy jodidas de empleados que le pedian a los dueños que les pagaran el minimo.
Esto va para muyyyy largo
Vean la renta que da en florida , 8% en verdes y sin riesgo de que te usurpen o no te garpen como acà.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 2:23 pm
por jmario
Creo que un error es querer la renta inmobiliaria de un pais serio cuando no lo somos.Un 7% es algo lógico, pero nosotros no somos lógicos, los precios estan todos distorsionados y solo compran bulos los inversores y muy pocos que tienen que mudarse.
Paso el momento del rubro inmobiliario, hay que esperar como lo hacen los que no quieren vender con descuento y asumir que ese bien no te genera renta y no se si el 2016 no será peor.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 1:47 pm
por andres614
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 1:45 pm
por rivas144
Dongps yo hablo del precio medido en usd ajustado por inflacion en usd.
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 1:44 pm
por andres614
Re: Títulos Públicos
Publicado: Vie Abr 17, 2015 1:42 pm
por andres614
Lo que dice "Chiquitita y blandita", es masomenos asi, pero la realidad dice que la vta de inmuebles ta detenida mal.
Los alquileres ya son historia en cuanto al 1% mensual sobre valor inmueble .
Garantias truchas por donde busques.
Expensas por las nubes, quieren seguridad las 24 hs y cdo vienen las expensas se quejan.
Miles de requisitos de la afip.
Distorsiòn que llevarà años solucionar