Foro de Rava Bursátil

Alfredo 2011 escribió: Aquí les dejo algunos datos Inmobiliarios

Estadísticas, Costos de construcción, Valores, etc...


http://www.reporteinmobiliario.com.ar/n ... uiler.html

Modernizaron un poco la web, joya. Aunque le falta mucho en cuanto a navegabilidad, estética, organización de la información, optimización del uso de la publicidad... Corrigen esas cosas y despegan.

rivas144 escribió:El control del resultado de las inversiones es fundamental, si no terminamos todos hablando con cuentas de almacenero. Además si no controlás el resultado te quedás con lo que creés que rinden tus inversiones, no podés calcular desvíos y no podés saber si una estrategia de inversión tuvo sus frutos o no.

También puede ocurrir que una inversión que vos creés buena sea en realidad mala, te dé pérdidas y la estés cubriendo con un ingreso de otra inversión, tergiversando el resultado real.

Si sacás alguna conclusión de tu planilla compartila (por ejemplo rentabilidad neta de departamento 2 amb vs. departamento 3 amb.)

Nadie escribió:Totalmente.

Lo que sucede es que no todos tienen perfil analítico, mucha gente es de perfil netamente vendedor, ha hecho mucho dinero con cálculos almaceneros, pero apalancados con dinamismo e intuición en exceso. Y no puede o no quiere salir de eso... yo lo he intentado y muchas veces no hacen ni el más nimio esfuerzo.

Sabes que pasa? Eso atenta contra la competitividad que puedan tener esas personas. Y no sucede solamente en negocios personales, si no también en empresas pymes. Yo lo veo y mucho. Muchos dueños de pymes llevan las cuentas como almaceneros, siendo rentables únicamente por evadir impuestos, quejándose de la carga impositiva o de la coyuntura económica en lugar de agarrar una planilla de excel y calcular los costos, rendimientos y utilidades de sus negocios.

Toda esa falta de profesionalismo, a final de todo, siempre se carga sobre la población.

Aquí les dejo algunos datos Inmobiliarios

Estadísticas, Costos de construcción, Valores, etc...


http://www.reporteinmobiliario.com.ar/n ... uiler.html

rivas144 escribió:El control del resultado de las inversiones es fundamental, si no terminamos todos hablando con cuentas de almacenero. Además si no controlás el resultado te quedás con lo que creés que rinden tus inversiones, no podés calcular desvíos y no podés saber si una estrategia de inversión tuvo sus frutos o no.

También puede ocurrir que una inversión que vos creés buena sea en realidad mala, te dé pérdidas y la estés cubriendo con un ingreso de otra inversión, tergiversando el resultado real.

Si sacás alguna conclusión de tu planilla compartila (por ejemplo rentabilidad neta de departamento 2 amb vs. departamento 3 amb.)

Totalmente.

Lo que sucede es que no todos tienen perfil analítico, mucha gente es de perfil netamente vendedor, ha hecho mucho dinero con cálculos almaceneros, pero apalancados con dinamismo e intuición en exceso. Y no puede o no quiere salir de eso... yo lo he intentado y muchas veces no hacen ni el más nimio esfuerzo.

Voy a intentar lograr conclusiones que puedan compartirse, pero será dificil ya que un componente clave para hacer la mayoría de los cálculos, y bastante subjetivo, es la tasación. Si uno piensa en un depto de 2 o 3 ambientes en el corredor norte de CABA, puede llegar a homogeneizarse sin mayor dificultad. Pero cuando se pasa al conurbano, y encima se encuentran casos como unidades alquiladas y sin subdividir (osea que no pueden venderse), otras con algunas deudas importantes, o terrenos sin comparables en zonas dudosas, otros en zonas buenas pero con disparidad de criterios en cuanto a su mejor uso, inmuebles en obra o restauración, fideicomisos... se complica un poco lograr sacar conclusiones generales. Aunque obviamente que tendría que lograr que se cumpla el objetivo básico de que los los resultados obtenidos puedan compararse fidedignamente con los de mercado, sino carecería de sentido el esfuerzo.

Gracias

alfil escribió:Si.compre bonac y quiero seguir los resultados a 90 dias.

Yo los veo por Reuters, los martes a la noche o miércoles a la mañana publican los resultados de la licitación (montos, plazos, tasas):
http://ar.reuters.com

[

quote="alfil"]Tienen algun site donde ver el resultado de las lebac siempre actualizado .?[/quote]

rivas144 escribió:[
El resultado de las licitaciones de los martes?

Si.compre bonac y quiero seguir los resultados a 90 dias.

gamuzino escribió:Cada viaje q hago en mis graficos de felicidad se dispara un velon verde

Cada viaje q hago en mis graficos de felicidad se dispara un velon verde

Yo tengo planillas graficos mios y estadisticas, y por lejos las mejores inversiones q tengo realizadas son viajar no menos de 5 veces al año importantes y otras5 menos importantes

Nadie escribió:Esto me está inspirando a empezar a armar una planilla para calcular la rentabilidad de inversiones inmobiliarias para alquiler (ganancia o pérdida de valor del inmueble adquirido, y su relación con la renta percibida). Creo que muy pocos lo hacen, casi todos se conforman con calcular la renta bruta del alquiler.

El control del resultado de las inversiones es fundamental, si no terminamos todos hablando con cuentas de almacenero. Además si no controlás el resultado te quedás con lo que creés que rinden tus inversiones, no podés calcular desvíos y no podés saber si una estrategia de inversión tuvo sus frutos o no.

También puede ocurrir que una inversión que vos creés buena sea en realidad mala, te dé pérdidas y la estés cubriendo con un ingreso de otra inversión, tergiversando el resultado real.

Si sacás alguna conclusión de tu planilla compartila (por ejemplo rentabilidad neta de departamento 2 amb vs. departamento 3 amb.)

alfil escribió:Tienen algun site donde ver el resultado de las lebac siempre actualizado .?

El resultado de las licitaciones de los martes?

Joya! Ahí ví que Dolarverdadero usan el TC de 8 empresas/adrs. Lástima que es medio incómodo consultar el histórico, hay que hacerlo mediante gráfico.

Esto me está inspirando a empezar a armar una planilla para calcular la rentabilidad de inversiones inmobiliarias para alquiler (ganancia o pérdida de valor del inmueble adquirido, y su relación con la renta percibida). Creo que muy pocos lo hacen, casi todos se conforman con calcular la renta bruta del alquiler.

Tienen algun site donde ver el resultado de las lebac siempre actualizado .?

Nadie escribió:¿La cotización del CLL de ámbito es fidedigna? yo tomaba la de Dolarverdadero, y hay una dif entre ambas que oscila aprox en 0,20 pesos.

Ambito toma siempre la de TS, vos elegí la que te parezca mejor.