Títulos Públicos

[rivas144]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

[DocSergio]

Billy:
Para un dto. de 32 m2 que es un garaje grande , entre comisión de compra y escrituración ahí nomas tienes el 7 % del valor( o sea un año de renta + o - )mas expensas y impuestos mientras este desocupado, desconta la comisión de la inmobiliaria por el alquiler, gastos de mantenimiento cuando se desocupa, amortización por el uso, tienes que pagar bienes personales y justificar los 49000 USD perfectamente, siempre tendrás un porcentaje de inquilinos con dificultad para cobrar .etc.
Las propiedades son para el uso del propietario, si es para ti adelante.
Tampoco el depto lo vendes en 1 minuto , como con los títulos y te pasas a otro más conveniente.
Saludos

[pik]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.

[fabio]

Y los impuestos y ni hablar mantenimiento cuando saques bien la cuenta o mejor dicho el dia que lo tengas te vas a dar cuenta que sacas el 5% con suerte igual tiene otras ventajas pero no es la renta casualmente

[MiguelS]

Andes = Anses

[MiguelS]

Me van a dejar afuera del mercado?
Ya entendi q por ahora se podra operar igual, solo q no marca precio.
Pero es fija q lo van a elevar y me van a dejar arafue

Peces gordos, particularmente Andes, marcarán precios.

[pablo9494]

Ya no se puede leer ámbito.
Tendrían que poner bien grande:
Resumen: Está todo bien!!!

MULTIMEDIOS DEL GOBIERNO

ATC, CANAL 9, C5N, CN23, CN26, AMBITO FINANCIERO, INFOBAE...despues se quejan de CLARIN...

Es notable como se dieron vuelta después de la compra de Cristobal en C5N e INFOBAE, lo mismo que en AMBITO...si viviera Julio Ramos se suicidaria para no vivir esta verguenza...

[mateamargo]

Ya no se puede leer ámbito.
Tendrían que poner bien grande:
Resumen: Está todo bien!!!

[Tyler Durden]

Ahora esto es joda ya..lo grave que nadie sale a denunciarlos por mal desempeño de funcionario publico ?
Si trampean y nadie dice nada van a seguir haciendo cosas mas graves, con tal de planchar el dolar

Lo que si se nota que estan desesperados porque no se les escape el blue hasta Octubre, podran seguir
vendiendo toneladas de AY24 y AA17 como lo vienen haciendo estos dias para pisar el CCL ?

Alguien sabe si pueden emitir mas bonos en usd sin autorizacion del Congreso?? Creo que Ay24 le queda una tanda mas de los usd 3000 palos emitidos en Dic 2014

No entiendo, recien ahora te enteras de que mienten? Los K se llevaron 500 palos de YPF y nadie sabe donde esta. El Indec fue de los mas terrible que hicieron, porque muchos otros indices se desprenden, los primeros estafados fueron los indexados CER. Despues estafaron a los cupones de PBI dibujando algo que todavia hoy no dieron a publicar la base corregida. Han mentido con la balanza comercial inflando reservas, y salto porque otros paises desmentian los montos publicados por argentina. Esto es joda y sorprenderse, mas estando en inversiones financieras no deberia pasar. El CCL, esta totalmente artificializado para abajo. Todo es carton pintado, absolutamente todo.

[MAGICBOX]

Reservas

JUEVES 13 DE AGOSTO 2015

Estiman que las reservas netas del Banco Central cayeron a menos de u$s13.000 millones

http://www.infobae.com/2015/08/13/17479 ... 0-millones




Sábado 15 de agosto de 2015

El BCRA reportó ventas de dólares 78% inferiores a las que realmente hizo

El Banco Central (BCRA) reportó en las dos semanas previas a las elecciones primarias un nivel de venta de reservas 78% inferior al que efectivamente debió concretar para mantener el precario equilibrio que muestra desde hace largas semanas la plaza cambiaria. El objetivo: evitar que un ajuste mayor en el dólar oficial recreara el temor a una brusca devaluación del peso, en un contexto enrarecido al reabrirse la guerra de monedas por el ajuste que aplicó China al yuan.


Sigue:
http://www.lanacion.com.ar/1819448-el-b ... 1439615343

Si vamos a dibujar, dibujemos todo

Ahora esto es joda ya..lo grave que nadie sale a denunciarlos por mal desempeño de funcionario publico ?
Si trampean y nadie dice nada van a seguir haciendo cosas mas graves, con tal de planchar el dolar

Lo que si se nota que estan desesperados porque no se les escape el blue hasta Octubre, podran seguir
vendiendo toneladas de AY24 y AA17 como lo vienen haciendo estos dias para pisar el CCL ?

Alguien sabe si pueden emitir mas bonos en usd sin autorizacion del Congreso?? Creo que Ay24 le queda una tanda mas de los usd 3000 palos emitidos en Dic 2014

[DiegoYSalir]

[="Billy Ray Valentine"]Me van a dejar afuera del mercado?
Ya entendi q por ahora se podra operar igual, solo q no marca precio.
Pero es fija q lo van a elevar y me van a dejar arafue ]

Hoy en dia no parece tan desacertado , para marcar precio debería ser mas..cualquier ratón se mete a ultima hora y hace un desastre...operar es otra cosa.

pero de alguna manera esto ya estaba ocurriendo!!!
nunca han visto que las operaciones menores no marcan el precio?
yo vengo viendo eso desde siempre, no se si el tema es con el precio de cierre o que, pero en la intra he visto mil veces operaciones que no mueven la aguja porque son menores, muy menores, capaz el cambio es que ahora mandas 99mil mangos 16:59 y no cambia la pizarra, es medio cho**, no lo entiendo... quiere decir que en la intra vamos a operar a cualquier precio y marcan solo los peces gordos???

[alfil]

Me van a dejar afuera del mercado?
Ya entendi q por ahora se podra operar igual, solo q no marca precio.
Pero es fija q lo van a elevar y me van a dejar arafue

Hoy en dia no parece tan desacertado , para marcar precio debería ser mas..cualquier ratón se mete a ultima hora y hace un desastre...operar es otra cosa.

[rivas144]

rivas.. mas alla de todas las cuestiones técnicas decime concretamente .. crees que el ipcnu representa la realidad ??
si o No..
solo eso.

No estoy diciendo eso Alfil, pero acá se toma como verdad el número de la "inflación Congreso" que para calcularla toman un paquete de arroz en Jumbo y tres vinos de Winery

[alfil]

Absolutamente todo lo que hacen orienta a pensar que están muy preocupados , van a ver muchos fuegos artificiales con el pago del ro15 y demostrar fortaleza..han mentido con las reservas , con el superavit comercial , con la inflación , bajan de un plumaso el % del dolar ahorro ...y bue.. El ultimo cuatrimestre no entra un dolar y salen muchos,
A muchos se le va a terminar la ingenuidad..
Ojala scioli consiga dolares pronto, aunque lo dudo.