Títulos Públicos

[lysostone]

5% del RO15 perteneceria a personas fisicas.

BILLY

SI TENES AY 24, CAMBIARIAS A RO15 PARA COBRAR LA AMORTIZACION?

GRACIAS

[errerre]

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.[/quote]
también tener en cuenta todos los problemas asociados a inquilinos que no pagan y tiempo perdido entre cada cuarto de alquiler.
Un bono es automático, esperas sentado a que te acrediten la plata sin mover un dedo

Enviado desde mi GT-I9192 mediante Tapatalk[/quote]
Tres cosas creo que faltan.
Con respecto al dpto: En contra: Falta el mantenimiento, las comisiones de la inmobiliaria y los baches que pueda haber entre contrato y contrato.
A Favor, las propiedades se revaluan con el tiempo.
En cuanto a los bonos, creo que capitalizando, se revaluan mas que la propiedad.

[Bonus Leo]

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.

también tener en cuenta todos los problemas asociados a inquilinos que no pagan y tiempo perdido entre cada cuarto de alquiler.
Un bono es automático, esperas sentado a que te acrediten la plata sin mover un dedo

Enviado desde mi GT-I9192 mediante Tapatalk

[Teodolito]

Historicamente un departamento se amortizaba con 10 años de renta, aunque cada tanto hubo excepciones para arriba. Si actualmente estamos en maximos, ¿ porque motivo no correjiria para abajo el plazo de amortización?
Cuando esto pase el precio del inmueble será la variante, y no el precio del alquiler que viene atado al nivel de sueldos.

[pablo9494]

Creo que confunden en analisis. Un depto y un bono no son elementos comparables, por su duration, por su liquidez y por su riesgo.

Ahora si vamos al caso del DEPTO, la principal contra son las ALTISIMAS BARRERAS DE ENTRADA Y SALIDA DE LA INVERSION, QUE EL INQUILINO NO PAGUE Y GENERE UN GAP ENTRE INGRESOS Y GASTOS DE MANTENIMEINTO, LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN SU TENENCIA Y SU GANANCIA...con suerte en REAL ESTATE se consigue el 3% anual en USD, con MUCHAS SUERTE.

Ahora si invertis supongamos en AY24, tenes otros riesgos...puede haber riesgo de crédito y riesgo de tipo de cambio, pueden pesificar su pago, puede entrar en default...tenes una renta "asegurada" del casi 9% anual en USD, la liquidez y costos de entrada y salida son mucho mayores y el horizonte temporal de inversión puede parecerse o no al de un depto...

Saludos y espero que cada uno pueda reflexionar al respecto

[gustino61]

Un 7 % hace años que busco y no se encuentra por ningùn lado,,como mucho podès sacar un 4% anual,el 7 u 8 % en montevideo te creo màs,ahì podès encontrar, ahora si la guita es blanca como me imagino no lo pienso ni una sola vez,al AY 24 ,piso de 8,75 % en dolares y si reinvertìs rentas y despùes amortizaciòn se te hace un % que no lo conseguìs en ninguna parte relativamente seria.

[rivas144]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

Siempre hablando de centro y masomenos de categoría.

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

Tuve un departamento, como inversión, todos los días tenes una boleta de algo, retroactivos, ajustes (siempre en contra)
En La Plata, inmuebles viviendas no pasan de 5%, en bruto.
Me pase a DICY, es como un inquilino que no te paga hace 18 meses y se puso un kiosquito de paco, en el lugar.
Sigo prefiriendo un Bono a una fabrica de problemas.-

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

Tuve un departamento, como inversión, todos los días tenes una boleta de algo, retroactivos, ajustes (siempre en contra)
En La Plata, inmuebles viviendas no pasan de 5%, en bruto.
Me pase a DICY, es como un inquilino que no te paga hace 18 meses y se puso un kiosquito de paco, en el lugar.
Sigo prefiriendo un Bono a una fabrica de problemas.-

[rivas144]

Un depto de esa guita y de esos metros no lo alquilas por 4 lucas ni mamado. En una de las zonas mas potables de zona oeste como Ramos Mejia centro, un departamento de 32 m2 te lo alquilan por 3500 pesos como mucho, pero te sale 90/100 lucas verdes.

[Inversor Pincharrata]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

[DocSergio]

Billy:
Para un dto. de 32 m2 que es un garaje grande , entre comisión de compra y escrituración ahí nomas tienes el 7 % del valor( o sea un año de renta + o - )mas expensas y impuestos mientras este desocupado, desconta la comisión de la inmobiliaria por el alquiler, gastos de mantenimiento cuando se desocupa, amortización por el uso, tienes que pagar bienes personales y justificar los 49000 USD perfectamente, siempre tendrás un porcentaje de inquilinos con dificultad para cobrar .etc.
Las propiedades son para el uso del propietario, si es para ti adelante.
Tampoco el depto lo vendes en 1 minuto , como con los títulos y te pasas a otro más conveniente.
Saludos

[pik]

SemiOfftopic

Estimados, se q es un tema muy debatido, pero queria tal vez, si me lo permiten traerlo a la mesa con numerls concretos.
Un depto 2amb 32mts2 en zona oeste vale contado 49.000usd a estrenar, el mismo se alquila a $4000 ($49000 x año)
$49.000 x año son 3200usd al tc blue y 5160usd al tc oficial.
Por lo que la renta bruta anual es de 7% y 11% respectivamente.

dica comprado con 49000usd (130usd) son 37700vn
Da 53000usd de amortizacion
y 60000usd de renta.
Para igualar le saco 4000usd a la amort y se los paso a la renta entonces.
48000usd de amortizacion y 64000usd de renta.

El dica vence en el 2033, faltan 18años. 64000usd / 18 son 3550usd x año.
Que sobre 48000usd da una renta anual en usd del 7% bruto.

Comprar el depto te da 7% anual en dolar blue y 11% al oficial, y el dicad 7% anual en dolares. (Sin reinvertir en amboa casos)

Suponiendo que todos los que lean el post, esten interesados en responder, agradeceria me comenten en caso de contar con 49000usd cash billete hoy, si lo pondrian en el dicad o en el depto y por que? ventajas y desventajas.

Obviamente si creen q algun calculo esta mal, por favor me corrijan

En principio me parece que :
1) no se si sacas ese alquiler por 30 metros, en capital podes sacar hasta 3500.
2) no estas contando ni bienes personales ni ganancias que tendrías que pagar por alquilar.
3) no estas contando expensas extraordinarias o cualquier otro impuesto.
4) Me parece que la renta de dica es mayor. Te da unos 11,20 dólares cada 1000 nominales que hoy valen130 dólares, un 8,6℅ano.

[fabio]

Y los impuestos y ni hablar mantenimiento cuando saques bien la cuenta o mejor dicho el dia que lo tengas te vas a dar cuenta que sacas el 5% con suerte igual tiene otras ventajas pero no es la renta casualmente

[MiguelS]

Andes = Anses