Foro de Rava Bursátil

elushi escribió:bueno, que se yo, quedate con la opinion que quieras. si sos broker y te dedicas a eso y no sacas mas de 5% ni opino...
ha hecho foreclosures y short sales en miami shores con 12%, a veces precisan alguna refaccion, etc. yo aclare los mas rentables, no es que cualquier condo que compras le vas a sacar eso...
ademas cuando puse rendimientos no puse impuestos en ningun caso. cuando uno habla de rendimientos generalmente no es comun hacerlo. me estas hablando hasta de gastos de contabilidad...
saludos

davinci escribió:elushi, veo que no tenes idea de lo que hablas y tu hermana si trabaja en eso... ni opino-. Estoy en Miami, Pompano ....3/4 meses al año desde hace 25 años-. No da esa rentabilidad ni al norte ni al sur ni al oeste-. En USA la renta es baja por los gastos que tenes en una propiedad que son muy altos , tenes que tener un seguro completo - es costoso-, Los tax subieron muchisimo desde el 2010 a 2015,,, te diria que se triplicaron en algunso casos-. La administracion y la contabilidad se encarecio.- Los hoa - expensas- subieron mucho ... los gastos extraordinarios muchos condominios tuvieron que hacer la refaccion de los 20 o 30 años- Y como si fuera poco, los alquileres no se acomodaron a lo que tienen que valer para dejarte una renta que valga la pena.. no lo paga el inquilino porque no puede y porque hay mucha oferta-. El precio de los inmuebles no creo que bajen alla al menos por ahora-- al menos en la zonas buenas- puede que en zonas marginales pase... eso si no se mucho--- en definitiva y resumiendo, la renta que te puede dejar es un 2,5% en Beach ya que hay muchos que tienen los gastos extraoridnarios, 3% el que no la tiene, 4,5% Miami, y al norte sube un poco pero no llega al 5%- saludos-.

inker03 escribió:Gracias a todos sres.

Yo estoy a favor de que pongan un foro sólo de impuestos.

Ahora me parece que hay muchos que se creen dueño del foro. Nadie les dice nada cuando se ponen a hablar de autopréstamos por ML o inmuebles; que pasa bastante seguido más cuando el market está aburrido.

Saludos

dawkings escribió:Tincho, lo que tenés que poner en las solapas de ganancias es la plata que gastaste para comprar la moneda extranjera, no la cotización. El año que los vendas sí justificas la variación (hay un item exento a tal efecto).
La cotización al 31/12 sí se usa para bienes personales.

Disclaimer: ojo que no soy contador! jeje

davinci escribió:elushi, veo que no tenes idea de lo que hablas y tu hermana si trabaja en eso... ni opino-. Estoy en Miami, Pompano ....3/4 meses al año desde hace 25 años-. No da esa rentabilidad ni al norte ni al sur ni al oeste-. En USA la renta es baja por los gastos que tenes en una propiedad que son muy altos , tenes que tener un seguro completo - es costoso-, Los tax subieron muchisimo desde el 2010 a 2015,,, te diria que se triplicaron en algunso casos-. La administracion y la contabilidad se encarecio.- Los hoa - expensas- subieron mucho ... los gastos extraordinarios muchos condominios tuvieron que hacer la refaccion de los 20 o 30 años- Y como si fuera poco, los alquileres no se acomodaron a lo que tienen que valer para dejarte una renta que valga la pena.. no lo paga el inquilino porque no puede y porque hay mucha oferta-. El precio de los inmuebles no creo que bajen alla al menos por ahora-- al menos en la zonas buenas- puede que en zonas marginales pase... eso si no se mucho--- en definitiva y resumiendo, la renta que te puede dejar es un 2,5% en Beach ya que hay muchos que tienen los gastos extraoridnarios, 3% el que no la tiene, 4,5% Miami, y al norte sube un poco pero no llega al 5%- saludos-.

ARBOND escribió:Davinci tiene razon! Decime donde te da 12% la renta inmobi en USA q compro!!!
Hay unos h de pp que venden aca bajo la marca T R E M , son unos gar ca s...
Ellos te deben prometer un 12%¡

elushi escribió:los inmuebles varian mucho las rentabilidades, depende el negocio que hiciste. alla 8% es facilmente realizable. 12% tenes que esforzarte un poco mas, buscar la oportunidad, la ubicacion, pelear el precio, etc. solo las mas rentables dejan eso
slds!

Alphonse escribió:No, el 1/7 se podrá recién.

alfil escribió:estoy cansado de comentarios impositivos , hagan el favor de buscar un foro a la altura de su requerimientos o mejor le pagan a un contador , estan en el mercado de valores y pichulean dinero en asesoramiento contable y se ponen a hacer una declaración mas o menos ??? si tienen dos mangos este no es el lugar para invertirlos y si tienen mas paguenlen a un contador , es un foro de inversiones no fiscal.

Sebastián Carballo habla de mantener una parte sustancial del portafolio en moneda local (50%), para aprovechar estas tasas atractivas a corto plazo lo que se llama diversificar riesgo d emoneda y pieNsa que el arreglo de los HO traera inversiones que haran subir el merval al que le asigna 20% de ponderacion (si esta tan seguro que pasara porque no poner el 100% ???) , como verán NADIE pone los huevos en las misma canasta.


http://www.lanacion.com.ar/1887645-sebastian-carballo

inker03 escribió:Consulta SIAP - Variación Moneda Extranjera

Estimados, les hago una consulta sobre SIAP por la parte de la justificación de la variación patrimonial. Yo por suerte nunca hice ninguna operación negra como comprar dólares blue, etc, es decir, el blanco me debería cerrar. El tema me surge por el salto del tipo de cambio. Yo tenía dólares al cierre de 2014 y fui comprando mi cupo de ahorro todos los meses en el banco. Al cierre de año con el salto claramente se incrementó mi patrimonio en pesos. Mi tema es que el sistema del SIAP no calcula sólo estas variaciones entonces al comparar cómo creció mi patrimonio contra lo que gano por mi sueldo de 4ta categoría daría la apariencia de que no consumí nada en el año, que todo lo que gané por mi sueldo fue a incrementar mi patrimonio cuando en realidad lo que incrementó mi patrimonio fue el salto del tipo de cambio.

Hay una solapa de "Justificación Variaciones Patrimoniales", cómo debería reflejar esto ahí? Es decir, cómo reflejo en las variaciones de mi patrimonio el ingreso que me ocasionó la suba por variación de moneda extranjera? Hay un apartadito de "Ganancias y/o ingresos Exentos o No gravados" pero luego no detalla en los conceptos esto; hay si un "Otros".

Saludos y agradezco la ayuda,

Tincho

elushi escribió:en el norte de Miami, lo que seria Hollywood, Hallandale, Miami Shores, North Miami, Aventura, etc. se pueden conseguir esas rentabilidades. Mi hermana es broker hace mas de 10 años alla y es un tema que lo charlamos mucho. te puedo asegurar que no es fruta. tenes que buscar la oportunidad. yo puntualmente ahora, esperaria que bajen un poco las propiedades porque se esta enfriando un poco el mercado de real estate (se cagan todos que empiezan a bajar los precios, vas con toda la tarasca sin hipoteca ni nada y te recortan el precio seguro).
Miami beach no es lo mismo, los apartamentos son mas caros, tienen mucho mantenimiento mensual las "expensas" de los condominios, y la renta no te compensa por esos mayores costos.