Foro de Rava Bursátil

Harry Forever escribió: ↑ Estimado. La cuenta de que el precio de una propiedad es mas o menos 20 anios de alquiler no me cierra.
Para mi esta mas cercana a los 10 anios de alquiler. Fuente propia basada en propiedades en Houston, Austin y ... PALM BEACH
Fijese que en su ejemplo, el alquiler es 1.500 por mes. Por 20 anios son $ 360.000 pero Ud mismo indica que el depto vale 140 mil dolares, que se acercan mas a los 180 mil dolares, que me dan a mi con los 10 anios o 120 meses.
O entendi mal?
Saludos
HF

Pd: el seguro y el HOA en Palm Beach no son gastos menores...

Martin30 escribió: ↑ Te adjunto un condo en Palm Beach, buena zona para que veas la referencia. Hay ciudades que tienen más rentabilidad, como Detroit, porque se juega más al factor recuperación de la City.

Luego de ese 6,38, hay algunos gastitos mínimos.

Estimado. La cuenta de que el precio de una propiedad es mas o menos 20 anios de alquiler no me cierra.
Para mi esta mas cercana a los 10 anios de alquiler. Fuente propia basada en propiedades en Houston, Austin y ... PALM BEACH
Fijese que en su ejemplo, el alquiler es 1.500 por mes. Por 20 anios son $ 360.000 pero Ud mismo indica que el depto vale 140 mil dolares, que se acercan mas a los 180 mil dolares, que me dan a mi con los 10 anios o 120 meses.
O entendi mal?
Saludos
HF

Ahí va el adjunto. Hay que actualizaron porque tiene meses 4 meses.

tornado_46 escribió: ↑ No es momento para construir mal vendiendo dólares en $155 y dentro de dos años cuando puedas vender la propiedad con la súper devaluación a la vista no creo que nadie gane una buena rentabilidad, ni siquiera recupere lo invertido. Hoy mismo no se vende ni una pieza con baño compartido.
Martin30 vos sacaste un crédito según leí alguna vez para construir, espero que te salga bien el negocio y te lo digo sinceramente. Hoy yo prefiero el crocante en mano.

Creo que es momento para construir, los precios están cerca de los mínimos históricos, los materiales aún no recuperaron su valor y la mano de obra está realmente regalada … tuvo un incremento del 32% desde hace 12 meses atrás … ojo, si es que las propiedades no siguen cayendo.

Respecto al crédito, saque en pesos a tasa fija del
45% a 48 meses apenas arranque la obra, que lo use para pagar el total de los materiales, el resto va a CAC a actualización de mano de obra, lo licite con una constructora.

A hoy, una casa en un barrio cerrado, con piso radiante, amoblamientos Johnson, y toda de concreto, me está dando 650 dólares el mt2 (billete).

En su momento, en la era Macri 2017, cuando lo estime me daba 1.200 usd.

Te paso un grafico para que lo analices.

En resumen, es momento de invertir y construir si uno es optimista…

Pensa que son obras pesadas, para una casa, de 14/18 meses, no se puede hacer en una crisis de un par de meses aprovechando todo …

Martin30 escribió: ↑ Totalmente de acuerdo estimado.

Por eso están cayendo tanto los inmuebles, quienes los alquilaban, dejaron de hacerlo por la rentabilidad y el riesgo. El Mercado está repleto de ventas y casi nada de alquileres.

O siguen bajando para acomodar la rentabilidad o suben los salarios en dólares para que el inquilino le pueda pagar más al propietario.

Confio y creo que ambas sucederan. Ponele q es cuestion de mercado y ponele que el dolar esta demasiado alto y el peso demasiado golpeado. Los salarios demasiado bajos y las propiedades demasiado baratas para comprar y demasiado bajo el rendimiento. Todo tiene que ajustarse.
Igual es de locos que acá rinda menos (como si hubiese menos riesgo y fuese mas segura la inversion que en USA) te diria que hace 10 años ya que en USA.
Lastima q no se implementó aun la urbanizacion en areas practicamente desiertas de gente q tenemos en el interior. Tanto miran al conurbano para ganar elecciones y la provincia de bs as que el resto del pais sigue en el olvido. Hay pueblos en el interior que tienen menos de 1000 habitantes. Lugares potables para mudarse. Ni hablar de los campos en abandono. Sin produccion. Deberian gravarlos por no ponerlos a producir. En vez de eximirlos de impuesto a los bienes personales. Somos unos ******* en algunas cosas. Todo por la nula formacion ciudadana que tenemos.
En fin.

CARLOS GONZALEZ escribió: ↑ El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

El problema es que les hicieron creer durante años que cualquier clase media podía tener acceso a todo lo que decís. Gonzalez Fraga.

El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

alzamer escribió: ↑ El cer le gana eternamente al dólar , por que dólar es una moneda no se actualiza por su “cer”, que ahora es 5% anual, pero a fin de año será , por lo menos 10% anual.

Aún tomando los últimos 30 años que fueron de inflación baja (ya no más ), el dólar perdió contra el cer argentino .
La inflación acumulada de los últimos 30 años en USA más del 100%.

Significa que el cer vale el doble que el dólar.

Fue un proceso relativamente lento, actúalmente es 5 veces más veloz.

Usa debe licuar cerca de 40 Billones de dólares emitidos de más (trillones de ellos ), y eso siempre que no agreguen más nafta al fuego…..y siguen agregando !

ArmonicoEnFuga escribió: ↑ Que tal fabio
Es un calculo complejo. Porq ese bono ya devolvió y devuelve capital todos los meses. Pero yo me tome ese laburo que decis con el cer.
Para conservadores como vos con un poquitito minimo de timing el cer le gana al dolar algunos años y otros no. Si mantuvieras esa postura (solo verdes) tenes q saber q deberias tener en algun momento una parte en cer. Yo la tuve un tiempo cpn paridades de 60 y cerca de 80 a 90 de paridad vendi. Estan mis posteos aca y todo.
Gobierno q sube salario en dolares para ganar elecciones equivale a tener algo de cer pa ganarle al dolar. El timing de cuando y de entender de politica economica argentina es la diferencia para ganar.
De todos modos... A mi me gustan las acciones.

El cer le gana eternamente al dólar , por que dólar es una moneda no se actualiza por su “cer”, que ahora es 5% anual, pero a fin de año será , por lo menos 10% anual.

Aún tomando los últimos 30 años que fueron de inflación baja (ya no más ), el dólar perdió contra el cer argentino .
La inflación acumulada de los últimos 30 años en USA más del 100%.

Significa que el cer vale el doble que el dólar.

Fue un proceso relativamente lento, actúalmente es 5 veces más veloz.

Usa debe licuar cerca de 40 Billones de dólares emitidos de más (trillones de ellos ), y eso siempre que no agreguen más nafta al fuego…..y siguen agregando !

Martin30 escribió: ↑ Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

No es momento para construir mal vendiendo dólares en $155 y dentro de dos años cuando puedas vender la propiedad con la súper devaluación a la vista no creo que nadie gane una buena rentabilidad, ni siquiera recupere lo invertido. Hoy mismo no se vende ni una pieza con baño compartido.
Martin30 vos sacaste un crédito según leí alguna vez para construir, espero que te salga bien el negocio y te lo digo sinceramente. Hoy yo prefiero el crocante en mano.

Martin30 escribió: ↑ Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

Jajajaja.
En relaciòn a que?

Hombrepobre escribió: ↑ Todos diciendo lo mismo y parece que pelearan.
En las grandes capitales del mundo el tiempo de amortizaciòn es menor en edificios o viviendas individuales y mayor en propiedad horizontal o condos, debido a gastos obligados y una vida util mas limitada en los ùltimos.

Tornado46 que està en el tema, ya nos dijo que parò obras porque se le fueron los costos en dolares y la expectativa de precio de venta(recupero de inversiòn) se cayò.

Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

Todos diciendo lo mismo y parece que pelearan.
En las grandes capitales del mundo el tiempo de amortizaciòn es menor en edificios o viviendas individuales y mayor en propiedad horizontal o condos, debido a gastos obligados y una vida util mas limitada en los ùltimos.

Tornado46 que està en el tema, ya nos dijo que parò obras porque se le fueron los costos en dolares y la expectativa de precio de venta(recupero de inversiòn) se cayò.

ArmonicoEnFuga escribió: ↑ Estimado, cuando estudie para martillero habian dos calculos basicos para valuar propiedades:
1) comparativo con precio de mercado. Similar ubicacion y caract
2) Calculo sobre la rentabilidad. Si otras prop rinden x% anual y se venden a tanto y eata se alquila y rinde x USD entonces vale tanto. Regla de 3 simple.

Argentina hoy rinde 1,5% aprox una propiedad anualmente. Una caca.

Totalmente de acuerdo estimado.

Por eso están cayendo tanto los inmuebles, quienes los alquilaban, dejaron de hacerlo por la rentabilidad y el riesgo. El Mercado está repleto de ventas y casi nada de alquileres.

O siguen bajando para acomodar la rentabilidad o suben los salarios en dólares para que el inquilino le pueda pagar más al propietario.

Martin30 escribió: ↑ El precio de un inmueble históricamente son 20 años de alquiler, acá y en el mundo, a la larga, tiende a ir a esa relación.

Los inmuebles quedaron exageradamente altos. Luego de 3 años de fuertes devaluaciones bajaron solamente 30% para terminados con final de obra y el salario perdió el 65% (medido en dólares).
Marzo 2018 $20.000 = usd 1.000
Marzo 2021 $56.000 = usd 350

Resumen: o siguen bajando hasta igualar la caida del salario, o suben este último.

A esto se le suma que el propietario tiene muchos problemas legales ante ciertas situaciones, como congelamiento por "x" motivos, ley de alquileres, desalojos, etc. Lo que hace que haya menos oferta en alquiler, mas en venta y sigue cayendo el precio.

Hoy hay buenas oportunidades con bajas de hasta 50% respecto del 2017, obvio que uno no sabe si es piso o sigue para abajo.
YO CREO QUE ES PISO.

Estimado, cuando estudie para martillero habian dos calculos basicos para valuar propiedades:
1) comparativo con precio de mercado. Similar ubicacion y caract
2) Calculo sobre la rentabilidad. Si otras prop rinden x% anual y se venden a tanto y eata se alquila y rinde x USD entonces vale tanto. Regla de 3 simple.

Argentina hoy rinde 1,5% aprox una propiedad anualmente. Una caca.