Foro de Rava Bursátil

guilleg escribió: ↑ Una rebaja de 20 o 30% sobre un precio inflado, como las "ofertas" del hot sale. Cual es la rebaja ?
La cuestion es que hoy los inmuebles tienen todas las contras, una ley de alquileres pésima para el propietario, un tratamiento impositivo horrible, falta de demanda, exceso de oferta, y seguimos esperando la baja. A veces pienso si no es una tendencia mundial vinculada al exceso de población. En el futuro será un lujo el auto y la vivienda propia.

juan78 escribió: ↑ Creo que lo que dice es que para comprar hoy podes conseguir oportunidades de un menos 20 o 30% respecto el precio de publicación, o en algunos casos muy particulares de hasta un 50% y esto puede ser un piso.
Concuerdo con esta visión si habla de CABA.

pik escribió: ↑ Es verdad la pego, lastima que tambien lo decia en junio 2019, julio2019, octubre2019, diciembre 2019 , enero 2020, junio 2020, etc, etc. Alguna vez la iba a pegar, pero si esta en pesos a tasa desde Junio 2019.. ya ni casa debe tener.

guilleg escribió: ↑ Donde esta escrito eso de que el valor de un inmueble son 20 años de alquiler.
Si fuera así, entonces un alquiler de un 2 ambientes de categoria de 42,000 pesos (lo estoy viendo en Zonaprop sobre Malvinas al 400, con ammenities, pileta climatizada, 6 años de antiguedad, etc.) valdría 64000 dolares al valor del blue.
Y encima decis que es piso, que no puede bajar. Cuando antes dijiste que estaban muy altos los precios. No se entiende, pero no te preocupes, nadie lo entiende tampoco.

alzamer escribió: ↑ Si, sin respaldo.

Puede haber cero dólar de respaldo, pero si hay superávit fiscal , y además partís de un sótano de actividad, la economía necesita x pesos para funcionar.

Más bien son xpesos * la velocidad de circulación.

Cuando la velocidad baja , necesitas más pesos , sin que haya inflación.

Ahora hay inflación y creciente porque hay aumento de actividad con escasez de productos.

Pero ese aumento de inflación obedece a emisión pasada.

La suba de precios genera más iva , más impuesto al cheque , y también más impuesto a las ganancias, aumentado la recaudación.

Los salarios públicos y jubilaciones están básicamente congelados y son el pato de la boda.

Encima , reitero , en los últimos 7 años, por motivos estacionales mayor demanda de pesos, de noviembre a diciembre, se constata que el dólar libre no sube.

Si a eso , le agregamos que en dólares libre , el país está más barato que en los últimos 7 años, el,dólar queda remachado.

Insisto , cierren el foro , y vuelvan en febrero.

El dólar libre no va a subir.

En febrero , veremos ....

Si ajustan un buen % hasta febrero el oficial, entonces es más fácil liberar.

Si liberan , este dólar dura 4 años.

DiegoYSalir escribió: ↑ vuelvan en febrero les decía el profeta alla por septiembre/octubre 2020
estamos en junio, pronto julio y sigue vigente, cuanto tenemos que aprender todavia ...

cuando nos de la señal de compra, sera compra, mientras tanto tasa tasa cada cual a su casa...

Martin30 escribió: ↑ El precio de un inmueble históricamente son 20 años de alquiler, acá y en el mundo, a la larga, tiende a ir a esa relación.

Los inmuebles quedaron exageradamente altos. Luego de 3 años de fuertes devaluaciones bajaron solamente 30% para terminados con final de obra y el salario perdió el 65% (medido en dólares).
Marzo 2018 $20.000 = usd 1.000
Marzo 2021 $56.000 = usd 350

Resumen: o siguen bajando hasta igualar la caida del salario, o suben este último.

A esto se le suma que el propietario tiene muchos problemas legales ante ciertas situaciones, como congelamiento por "x" motivos, ley de alquileres, desalojos, etc. Lo que hace que haya menos oferta en alquiler, mas en venta y sigue cayendo el precio.

Hoy hay buenas oportunidades con bajas de hasta 50% respecto del 2017, obvio que uno no sabe si es piso o sigue para abajo.
YO CREO QUE ES PISO.

DiegoYSalir escribió: ↑ vuelvan en febrero les decía el profeta alla por septiembre/octubre 2020
estamos en junio, pronto julio y sigue vigente, cuanto tenemos que aprender todavia ...

cuando nos de la señal de compra, sera compra, mientras tanto tasa tasa cada cual a su casa...

Martin30 escribió: ↑ El precio de un inmueble históricamente son 20 años de alquiler, acá y en el mundo, a la larga, tiende a ir a esa relación.

Los inmuebles quedaron exageradamente altos. Luego de 3 años de fuertes devaluaciones bajaron solamente 30% para terminados con final de obra y el salario perdió el 65% (medido en dólares).
Marzo 2018 $20.000 = usd 1.000
Marzo 2021 $56.000 = usd 350

Resumen: o siguen bajando hasta igualar la caida del salario, o suben este último.

A esto se le suma que el propietario tiene muchos problemas legales ante ciertas situaciones, como congelamiento por "x" motivos, ley de alquileres, desalojos, etc. Lo que hace que haya menos oferta en alquiler, mas en venta y sigue cayendo el precio.

Hoy hay buenas oportunidades con bajas de hasta 50% respecto del 2017, obvio que uno no sabe si es piso o sigue para abajo.
YO CREO QUE ES PISO.

Hombrepobre escribió: ↑ Ah pero 27 no es igual a 30.



Y si, seguirà desinflandose la burbuja.
Porque los sueldos o alquiler o lo que quieras, son menos dolares.

Hombrepobre escribió: ↑ Ah pero 27 no es igual a 30.



Y si, seguirà desinflandose la burbuja.
Porque los sueldos o alquiler o lo que quieras, son menos dolares.