Foro de Rava Bursátil

pipioeste22 escribió:Rafa, tenes alguna proyeccion , en base a los ingresos exorbitantes que estan por venir

cuanto podria valer en un año?

Cristian5432 escribió:
Por nada Elushi, estos son los intercambios que valen.

De cualquier manera es un numerazo de resultado que el mercado no está pagando hasta ahora y por lo visto en otras acciones me inclino a pensar que no se lo espera. La salida alcista de este papel puede ser muy fuerte.

Te mando un saludo

elushi escribió:Si se entiende. Gracias cristian! No lo sabia. Entonces tenes razon es mas probable un 4 o 4,5 mil mn

Cristian5432 escribió:

Siguiendo el ejemplo que vos pones del 1º Trim. 2016.

Para determinar el Costo del trimestre, ellos aplican una formula que es la siguiente:

Inventario al inicio ($7.158 Millones, es el total activado en Bienes de cambio al 31/12/2015 - Representa las unidades no escrituradas)
+
Altas por obras realizadas (1.445 Millones - Costo de construcción incurrido en el trimestre)

-

Inventario al cierre ($8.526. Millones - Es el total activaado al 31/03/2016 - Representa unidades no escrituradas al 31/03/2016)

=

CMV: (94,678 mILLONES) Es el costo de las unidades escrituradas en el trimestre

Si te fijas en la nota anterior a la que pegaste 5,15 te detalla de donde vienen los ingresos por ventas. Parte corresponde a la venta de unidades en Puertos, Las Garzas y Key Biscayne

Espero se entienda

elushi escribió:tiene sentido lo que decis pero no entiendo bien como lo contabilizan. hay gastos de obras que los van contabilizando y generando perdida en cada ejercicio.

costos.png

Cristian5432 escribió:Permitime disentir Elushi

TODOS los costos de construcción no solo de Bal Harbol, sino de cualquier proyecto, se imputan al resultado en el mismo periodo que se reconoce el ingreso por la venta, es decir, al momento de producirse la traslación del dominio por escrituración u otorgamiento de posesión.

elushi escribió:si cristian es verdad, pero fijate que los mayores costos ya fueron contabilizados. no estamos sacando la ganancia del proyecto, sino del año. los costos que puedan tener en este trimestre, donde el edificio ya esta casi terminado son mucho menores. principalmente gastos de comercializacion y de los interiores de las unidades que siguen en proceso de fabricacion, las de los pisos mas altos y los penthouses. es decir, para cuando los deptos son entregados y contabilizado el 100% de su valor, los costos de fabricacion mas grosos ya fueron contabilizados durante todo este año y el año pasado y por eso los trimestres flojos.
lo ultimo que hace consultatio es registrar la venta.

Cristian5432 escribió:Buen aporte Elushi.
A tu calculo habría que agregarle el Costo.
Según los EECC al 30/09 ascendía a 8 mil palos pesos. Eso al 37% nos da 3 mil palos y al 70% de venta, unos 2,07 mil millones.

elushi escribió:no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...

elushi escribió:no, lo que cometes es el error de pensar que te leen mas alla de la primer linea que escribis...

los 6 mil millones, por lo menos los mios, salen de hacer el siguiente calculo:

segun la empresa lleva vendido el 70% del proyecto (que en su totalidad generara unos 1300 mn de dolares), es decir lleva vendidos unos 910 mn de dolares. a consultatio solo le corresponde un 37%, es decir 336,7 mn de dolares, a un dolar de $16,20 son 5500 mn . mas los 1300 que lleva hasta el tercer trimestre son casi 6800 mn. sacale impuesto a las ganancias y anda por los 5000. ahora eso solo sin contar la conversion de resultados en el extranjero mas lo que puedan haber vendido estos 3 meses de los proyectos locales que no lo se, con lo cual yo creeria que aunque sea 6000 mn deberia ganar este año, que es casi mitad de su market cap, una guasada
por supuesto son estimativos, hay que ver si ese 70% vendido es entregado integramente antes de que cierre el año fiscal, pero entre este 4T16 mas el 1T17 deberia andar por ahi

chau einlazer, te la re puse...