Foro de Rava Bursátil

09ezemarq escribió:Comparto absolutamente. Tengo un depto en alquiler tasado en 125.000 (quisiera saber si realmente podria venderlo a ese precio). Aun teniendo el mismo inquilino de confianza hace 10 años le saco 9000 por mes, por pacto de caballeros se lo ajusto anualmente usando el buscador de argenprop del barrio para esa cantidad de ambientes, y tomamos el valor que de la mediana. Activo totalmente iliquido. Si pudiera sacar el 85% de los que dicen que vale ahora lo meto en bonos del tesoro yoni y se va a ca.gar... Lo unico bueno es que lo compre muchisimo mas barato, pero esa ganancia no se realiza hasta que lo venda... No recomiendo salvo para casa propia, y ni siquiera por un tema economico-financiero, simplemente de arraigo... Si no fuera por eso, venderia hasta mi propia casa habitación y a alquilar se ha dicho

Hasta que el mercado pisa una banana como en el 2008 y te queda la mitad de la comitente, bonos títulos públicos billetes, todos los días emiten, propiedad es un bien finito, un campo es único y no va a ver más, el resto te pueden inundar de todo....

chare escribió:Lo que no entiendo es pq sigue incrementando en MM en el sexundario?

Será que ayer metieron el encaje y renovaron por 100-x % y hoy están metiendo el x %. Tremenda bola para la próxima( 720 tal vez?) . Con toda adentro ya se pondrán de acuerdo para un bote o balsa.

Febo escribió:No creo ver al BCRA comprando. Su próxima prioridad va a ser desarmar las lebacs (pasarlo a deuda del tesoro o deuda con leliqs según sea el tenedor) para impedir que vuelva a armarse una corrida como la que empezó el 26/04.

Si, pero ojo que eso no esteriliza. El tesoro no toma deuda en pesos para esterilizar, el tesoro toma deuda en pesos para gastar, o sea vuelven los pesos a la economía, no esteriliza. Igual nada, con la mayor parte de las lebacs a un mes tampoco considero que eso sea una esterilización efectiva, a todo efecto es guita en la calle y todos los meses van a jugar a la ruleta rusa con la renovación, habrá meses más sosegados y meses como mayo...

Tete2017 escribió:Si dale !!!! un dpto de 150000 U$S para ganar 15000. Y ni hablar de pagar impuestos, ni de cuando hay q repintar para renovar inquilinos, ni que tener un drama con alguin inquilino, ni renovar artefactos cada 5 años.

Una tir del 4% anual..... y si compras 0km, en 10 años perdiste el 20% del valor del metro cuadrado.... Esta bien, se revaluaron 15 % entre año pasado y este.... pero los alquileres en dolares no se revaluaon, y esa revaluacion fue despues de 7 años que no subieron en dolares

Un negocion !!!!!!

Comparto absolutamente. Tengo un depto en alquiler tasado en 125.000 (quisiera saber si realmente podria venderlo a ese precio). Aun teniendo el mismo inquilino de confianza hace 10 años le saco 9000 por mes, por pacto de caballeros se lo ajusto anualmente usando el buscador de argenprop del barrio para esa cantidad de ambientes, y tomamos el valor que de la mediana. Activo totalmente iliquido. Si pudiera sacar el 85% de los que dicen que vale ahora lo meto en bonos del tesoro yoni y se va a ca.gar... Lo unico bueno es que lo compre muchisimo mas barato, pero esa ganancia no se realiza hasta que lo venda... No recomiendo salvo para casa propia, y ni siquiera por un tema economico-financiero, simplemente de arraigo... Si no fuera por eso, venderia hasta mi propia casa habitación y a alquilar se ha dicho

HOMEROM57 escribió:Totalmente de acuerdo, el ùnico momento de comprar bienes raices es en plena crisis, a precios de crisis.

Si uno es medianamente bueno, logra fàcilmente un 10% en verdes anual. Sin pagar impuestos, ni sellados, ni inmobiliarias, ni imponderables. Y tenès todo lìquido.

Y màs importante, con acciones tenès un activo que trabaja las 24hs para generar riqueza, mientras el derpa o casa estàn ahì quietitos.

Tan quietitos que cuando al estado se le ocurre estornudar no te enterás. En Argentina la inversión inmobiliaria es lo más aprecido a bajo riesgo. Lo que en cualquier otra parte es una locura, porque los inquilinos y la variación de precios siempre son riesgo importante, en nuestro país no lo es. La ùltima ley de regulación de precios de alquileres es anterior a 1983.
Los inmuebles son un poco màs inmunes a los gobiernos de turno y eso a los inversores nos alcanza.

Tete2017 escribió:Nooooo, siempre para vos son los ultimos 10 años??? Una propiedad daba 8 % hace 15 años

Y 15% aumentaron en promedio en pesos, en dolares aumento 2017/2018, antes estuvieron clavadas por 8 años desde el corralito.

Te digo porq tuve varios dptos, ahora solo me quede con 2, NO SIRVEN como inversion

depende la zona...solo miro lo que es ABC1...te diría que solo miro Recoleta y Palermo.

Está hablando de diversificar...

Si querés concentrar, yo tampoco lo metería eb un depto. Pero es muy válido como alternativa de diversificación que nació por el posteo de la tranquilidad de Alfil, diversificado en todos los papelitos de colores del Sector Público.

Tete2017 escribió:Si dale !!!! un dpto de 150000 U$S para ganar 15000. Y ni hablar de pagar impuestos, ni de cuando hay q repintar para renovar inquilinos, ni que tener un drama con alguin inquilino, ni renovar artefactos cada 5 años.

Una tir del 4% anual..... y si compras 0km, en 10 años perdiste el 20% del valor del metro cuadrado.... Esta bien, se revaluaron 15 % entre año pasado y este.... pero los alquileres en dolares no se revaluaon, y esa revaluacion fue despues de 7 años que no subieron en dolares

Un negocion !!!!!!

Gracias al que me vendio 1255 puo19 a 830

dakade escribió:Siempre dio el 4 neto al menos. En promedio aumentaron 15% por año...no es poco. Ahora va a depender un poco de como se acomode el tipo de cambio nuevo.

Nooooo, siempre para vos son los ultimos 10 años??? Una propiedad daba 8 % hace 15 años

Y 15% aumentaron en promedio en pesos, en dolares aumento 2017/2018, antes estuvieron clavadas por 8 años desde el corralito.

Te digo porq tuve varios dptos, ahora solo me quede con 2, NO SIRVEN como inversion

Tete2017 escribió:Si dale !!!! un dpto de 150000 U$S para ganar 15000. Y ni hablar de pagar impuestos, ni de cuando hay q repintar para renovar inquilinos, ni que tener un drama con alguin inquilino, ni renovar artefactos cada 5 años.

Una tir del 4% anual..... y si compras 0km, en 10 años perdiste el 20% del valor del metro cuadrado.... Esta bien, se revaluaron 15 % entre año pasado y este.... pero los alquileres en dolares no se revaluaon, y esa revaluacion fue despues de 7 años que no subieron en dolares

Un negocion !!!!!!

Siempre dio el 4 neto al menos. En promedio aumentaron 15% por año...no es poco. Ahora va a depender un poco de como se acomode el tipo de cambio nuevo.

DiegoYSalir escribió:ahhh... si la cuenta la haces en pesos y vos ves al dolar bajando claro que puede ser buena la movida, ahora te entiendo...
de mi parte los miro pero no me animo a ningun banquito por estos dias si bien creo que son los mas beneficiados, le entro con cariño a las petroleras y VALE, aunque me reclave ayer pero x esto mismo de la baja del dolar pague carisimo valeria ayer... igual comparado con precio de hoy la saque barata
pero tengo miedo que el verde siga para abajo y me deje colgado del pincel no lleve para entrar y estar atento sino para guardar...

QUEDATE CON VALE Y ALGO EN BANCOS PERO SIEMPRE MIRANDO LOS ADR
EL RESTO ES PARA BOLUDEAR

cesamoz escribió:chare. podes decir como viene usd.
bajo y ahora esta retomando un poco .-?

bastante equilibrado 23.95.
En eatos momentos, Acaba de entrar una ola compradoray a esfumarse la oferta.

chare escribió:Lo que no entiendo es pq sigue incrementando en MM en el sexundario?

chare. podes decir como viene usd.
bajo y ahora esta retomando un poco .-?

chare escribió:Lo que no entiendo es pq sigue incrementando en MM en el sexundario?

Para q no vayan a verde

Lo que no entiendo es pq sigue incrementando en MM en el sexundario?