IRSA Irsa

[sebastian2020]

Gracias!!!

Me parece igual que va por el lado de la venta de 5 pisos. Ver mensaje de 2VClicquot

[2VClicquot]

https://www.cronista.com/apertura-negoc ... -0004.html

Es fantástico , las empresas se dolarizan al oficial comprando activos de primera linea (oficinas super premium) y IRCP cancela deuda .

Ojala venda algunas oficinas mas a 5500 /6000 el metro.

Después de las ultimas ventas quedaran unos 120.000 mts a U$S 5000 el metro lo que nos da unos U$S600 M.

La deuda neta eran unos U$S350 M menos los U$S100 M que recaudaron con las tres ultimas ventas , nos quedan U$S250 M que vencen en el 2023.

Si se vendieran 50.000 metros mas nos quedamos sin deuda y nos quedamos con 70.000 mts de oficinas , 330.000 mts de shoppings y 1.500.000 de mts de terrenos valuados irrisoriamente en U$S125.000.000 .- (de propina va la participación en TGLT. )

A dolar oficial hoy por bolsa la empresa vale U$S 423 M a dolar oficial (IRCP) y unos miserables U$S 241 M a dolar CCL.(IRCP.BA)

Ciudad de Buenos Aires, 26 de agosto de 2020
Señores
BOLSAS Y MERCADOS ARGENTINOS S.A.
Presente
Ref.: Venta de Pisos Torre Boston
De nuestra consideración:
Nos dirigimos a Uds. en representación de IRSA Propiedades Comerciales S.A. (“IRSA PC” o
“Sociedad”) a los efectos de comunicar que en el día de ayer la Sociedad ha vendido y transferido 5 pisos de la
torre Boston ubicada en la calle Della Paolera 265, en el distrito de Catalinas de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires por una superficie bruta locativa de aproximadamente 6.235 m2 y 25 unidades de cocheras ubicadas en
el edificio.
El precio de la transacción fue de aproximadamente USD 34,7 millones (USD/m2 5.570), el cual fue
abonado en su totalidad.
Luego de esta operación, IRSA PC conserva la propiedad de 7 pisos del inmueble con una superficie
locativa aproximada de 7.383 m2 además de unidades de cocheras y otros espacios complementarios.
El resultado contable de esta operación será reconocido en los Estados Contables de la Sociedad del
1er trimestre del PF 2021.
La Torre Boston es un moderno edificio de oficinas ubicado en una de las zonas corporativas más
premium de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fue diseñado por el reconocido arquitecto Cesar Pelli y
cuenta con 27 pisos y 126 cocheras en aproximadamente 31.670 metros cuadrados de área bruta locativa.

[alejoalejo]

Se está a punto de firmar papeles para que pueda arrancar a construir un shopping en La Plata (no se si esta noticia puede haber dado el empuje de hoy)

Gracias!!!

[sebastian2020]

Buenas
¿Alguna información en relación a la suba de hoy?
Gracias

Se está a punto de firmar papeles para que pueda arrancar a construir un shopping en La Plata (no se si esta noticia puede haber dado el empuje de hoy)

[alejoalejo]

Hasta $49 acá están pagando.
Yo la arbitré por Cresud
Veremos si la otra acompaña...

[Ugi]

que esta "regalada" y el drogon de kike le esta entrando como rengo a la muleta

[alejoalejo]

Buenas
¿Alguna información en relación a la suba de hoy?
Gracias

[2VClicquot]

Según recuerda Elsztain, «Hablamos durante aproximadamente una hora y luego me preguntó cuánto dinero pensaba que podía manejar. Le dije que podía administrar 10 millones». Soros, como lo recuerda Elsztain, simplemente dijo «Está bien, no hay problema». Más tarde, Soros explicó su inversión aparentemente impulsiva al decir que Elsztain «sabía cuándo vender y cuándo comprar».

Si lo dijo Soros , quien soy yo para contradecirlo.

[2VClicquot]

Quien dijo que los shoppings estan cerrados?

IRCP tiene de todo para el gran inversor.
Oficinas superpremium para poder cubrirse y dolarizarse de manera indirecta y mas de 1 millon de mts de tierras con proyectos aprobados para construir y aprovechar los bajos costos de construccion.
Mientras nosotros aprovechamos y cancelamos deudas en dolares.




Oportunidad unica la inmobiliaria mas importante de argentina los espera.

[2VClicquot]

https://www.cronista.com/apertura-negoc ... -0004.html

Es fantástico , las empresas se dolarizan al oficial comprando activos de primera linea (oficinas super premium) y IRCP cancela deuda .

Ojala venda algunas oficinas mas a 5500 /6000 el metro.

Después de las ultimas ventas quedaran unos 120.000 mts a U$S 5000 el metro lo que nos da unos U$S600 M.

La deuda neta eran unos U$S350 M menos los U$S100 M que recaudaron con las tres ultimas ventas , nos quedan U$S250 M que vencen en el 2023.

Si se vendieran 50.000 metros mas nos quedamos sin deuda y nos quedamos con 70.000 mts de oficinas , 330.000 mts de shoppings y 1.500.000 de mts de terrenos valuados irrisoriamente en U$S125.000.000 .- (de propina va la participación en TGLT. )

A dolar oficial hoy por bolsa la empresa vale U$S 423 M a dolar oficial (IRCP) y unos miserables U$S 241 M a dolar CCL.(IRCP.BA)

[2VClicquot]

IRSA tiene varios puntos flacos-
Cada mes se desprende de algo para tapar agujeros-
Y creo que es la unica pata que le daba algo de ganancias a Cresud-

Lo de IRCP es muy bueno.

Con las ventas realizadas de oficinas en estos meses que suman mas de U$S 100 M y a muy buenos precios , mas el efectivo que cuenta a estos precios esta regalada y tiene la deuda totalmente controlada.

Sumado a que si se le va a poner fichas a la construcción y posee varios terrenos aprobados para construir deptos para la clase media. (La cantidad de mts cuadrados aprobados para construir es una bestialidad: San Martin , La Plata y el ahora complicado caballito)

Antes que se vislumbre que volvamos a la normalidad y empiecen a funcionar los shoppings debería volar.

Los activos están y cuando uno saca la cuenta se da cuenta que están valuados a valores ridículos.

Ya empezó a carretear en los últimos 40 días el adr subió un 40% .

De las empresas del grupo es la mas fácil de analizar y la mas transparente , el único tema es la maldita falta de liquidez.

Pero para una inversión de mediano plazo y sabiendo que tanto la entrada como la salida lleva su tiempo , es una buena opción.

Como dicen , El momento mas oscuro de la noche es justo antes de amanecer.

[RusoLocoSuelto]

habemus aviso de pago de la IRC1D.

que triste festejar que nos vayan a pagar la nuestra jajaja

[rusell007]

IRSA tiene varios puntos flacos-
Cada mes se desprende de algo para tapar agujeros-
Y creo que es la unica pata que le daba algo de ganancias a Cresud-

[oudine2]

Como es el tema, un inquilino deja de alquilar un edificio de IRSA? Si es así xq deja una ganancia contable?

En EEUU se dan esas cosas inentendibles acá que el dueño del terreno es diferente al dueño del edificio. Y se paga anualmente un alquiler sobre el terreno que es bastante costoso de hecho. En medio de toda esta debacle económica los REITS pasaron a valer muchísimo menos y no hay ningún acuerdo acerca del valor del terreno y por lo tanto del alquiler a pagar. Fuera de eso no terminé de entender bien el asunto del edificio y de si entregan el edificio a quién ni nada. Creo que estamos todos medio perdidos porque no leí ninguna explicación hasta ahora.

[2VClicquot]

Como es el tema, un inquilino deja de alquilar un edificio de IRSA? Si es así xq deja una ganancia contable?

Por lo que interprete el edificio esta sobre un terreno alquilado.
No se ejercio la opcion de compra porque no se pusieron de acuerdo en la tasacion del mismo .
Aparte el mayor inquilino que ocupa gran parte del edificio aviso que no va a renovar el alquiler.
Por lo que le pasaron la administracion del edificio al dueño del terreno.
No lei en ninguna parte realmente en que condiciones.
Da la impresion que venia encarajinado el tema y va a continuar asi. (Credito , inquilinos y dueño del terreno)