Dólar (billete, MEP, oficial, etc)

[esanpi]

Tengo un amigo en USA y se compro una casa de 900 mil dólares y le ofrecieron crédito a 10, 20 y 30 años y eligió el de 10 años. Es simple, en un país sin crédito y con tasas altas no te compras nada, además la devaluación de la moneda te deja con un sueldo sin valor real.

Exacto, además de salarios bajisimos, es la falta de crédito.
Quien va a invertir US150K para sacar rentas de US300?
Se va a Florida, compra con un crédito que se paga solo.
Cuota total de la hipoteca US1128, el alquiler US1348.
Con solo un pago inicial de US45K ya armó el negocio,
Solo 1/3 de 150K, con el resto compra 2 condos más.
Convirtió 150K en futuros 450K + renta x US4.100..

Captura de pantalla 2022-12-28 003636.png (425.33 KiB) Visto 1367 veces

[alzamer]

Reservas BCRA hoy : 43.651 musd ( +109 en el día ), a solo 6350 musd del target de 50 mil.

+4350 musd mayores interanual , ojito …

A decir verdad se podría afirmar ( poténcial) que se ha llegado a muy pero muy cerca de los 50.000 millones de dólares .

Explico porque , vean : https://www.bcra.gob.ar/Pdfs/Publicacio ... ondiae.pdf

El efectivo en bancos está explotando : 4570 millones de dólares ( pagina 4), y eso es al 22/12.

No cuenta formalmente como reservas brutas, pero es prácticamente lo mismo.

Porque está explotando y porque es casi lo mismo ?

Sucede que como era previsible , la gentes está abarrotando los bancos de depósitos en caja de ahorro para no pagar bienes personales para el 31/12.

Los bancos reciben el efvo en usd, y demoran algo en girarlo al BCRA en forma de encajes, donde si, cuentan como reservas brutas .

Estimo que a hoy debe haber más de 5000 musd en efvo, por lo que sumada esta cifra a las reservas publicadas estamos en 48600 musd.

Ya veremos como mañana y pasado suben más las publicadas.

[hernan1974]

Así que el metro cuadrado de construcción que se maneja por inflación vos decís que baja y el blue sube. Me parece que estas equivocado, el blue en el año 2022 lleva un 75% arriba y la inflación mucho mas. De vuelta te digo lo de antes, las propiedades como cualquier otro producto vale lo que la gente lo paga, en otras palabras, oferta y demanda y las propiedades bajan porque no hay demanda porque la gente no tiene un mango, pero según hable con arquitectos e inmobiliarias amigas las propiedades tocaron piso y no van a bajar mas. Yo pienso que salvo que el dolar salte a 700 va a ser como dicen ellos. En 2001 las propiedades bajaron a la mitad y fue una devaluación del 400%.

No, aprende a interpretar

dije que solo volveria a construir si el m2 tuviera precios en dolares similares a 2003-4

el mercado no es completamente libre, cada vez el estado interviene mas mediante impuestos , regulaciones y sindicatos mas rompeb****.

en 2002 2003 2004 hubo inflacion y el m2 costo bajo, bajo la tierra, la mano de obra y los materiales , en dolares vs años anteriores.

la devaluacion de 2002 fue de 250% y luego en 2003 tomando punta a punta con fines de 2001 fue 200%

[lazca]

Reservas BCRA hoy : 43.651 musd ( +109 en el día ), a solo 6350 musd del target de 50 mil.

+4350 musd mayores interanual , ojito …

dijiste que antes de fin de año llegaban a los 6.000 palos ...OTRA VEZ HACIENDO EL RIDICULO Y ERROR DE PRONOSTICO Y VAN ???

[tornado_46]

Alquilo en Viena un dpto de 80 mts,bien ubicado,desde hace 12 años. Como regreso a vivir en Argentina,el dueño lo vende porque está grande para renegar con desconocidos. Pide 380 mil euros. Y tiene 3 tipos que lo quieren.

Tengo un amigo en USA y se compro una casa de 900 mil dólares y le ofrecieron crédito a 10, 20 y 30 años y eligió el de 10 años. Es simple, en un país sin crédito y con tasas altas no te compras nada, además la devaluación de la moneda te deja con un sueldo sin valor real. Yo estoy dolarizado hasta las bolas, pero no me causa ninguna gracia la devaluación.

[alzamer]

No paran de comprar :

…el Banco Central (BCRA) compró este martes 27 de diciembre unos u$s147 millones en el mercado oficial, en una rueda en la que los exportadores de soja liquidaron u$s223 millones.

Reservas BCRA hoy : 43.651 musd ( +109 en el día ), a solo 6350 musd del target de 50 mil.

+4350 musd mayores interanual , ojito …

[tornado_46]

yo no me quejo de los precios, puede seguir bajando porque el m2 de const sigue bajando.. y el blue subiendo.. tmb hay q ver que pasa con los UVA.. y con los alquileres que ajustan a 80% anual, no se cuanto puede aguantar eso alguien q alquila

encima en estos años se agregaron mas impuestos a las propiedades... solo meteria p construir con un m2 al valor de 2003-4 y para alquilar solo si es temporario en buena zona o country.

Así que el metro cuadrado de construcción que se maneja por inflación vos decís que baja y el blue sube. Me parece que estas equivocado, el blue en el año 2022 lleva un 75% arriba y la inflación mucho mas. De vuelta te digo lo de antes, las propiedades como cualquier otro producto vale lo que la gente lo paga, en otras palabras, oferta y demanda y las propiedades bajan porque no hay demanda porque la gente no tiene un mango, pero según hable con arquitectos e inmobiliarias amigas las propiedades tocaron piso y no van a bajar mas. Yo pienso que salvo que el dolar salte a 700 va a ser como dicen ellos. En 2001 las propiedades bajaron a la mitad y fue una devaluación del 400%.

[Africano]

2000 euros x mes garpabas?
Cpralo

No..ni parecido a eso

[BARBUDA]

Alquilo en Viena un dpto de 80 mts,bien ubicado,desde hace 12 años. Como regreso a vivir en Argentina,el dueño lo vende porque está grande para renegar con desconocidos. Pide 380 mil euros. Y tiene 3 tipos que lo quieren.

2000 euros x mes garpabas?
Cpralo

[BARBUDA]

la ley de alquileres tmb arruino al sector q compraba al pozo y dsps alquilaba, hoy no rinde nada un alquiler

Ley Naidenof
El q se encama con la ex supuesta periodista q se encamaba con baby etchecolaz

[BARBUDA]

volvamos a un tipo de cambio de 3 6 o 9 por dolar ..
vas a ver como empezar a alquilar con rentas dolarizadas sin problemas ..
los politicos devaluan la moneda para esconder bajo la alfombra su mediocridad y su ineficiencia ..
asi estamos, sin moneda y queriendo vender deptos por 50 mil verdes o alquilar a 500 dolares por mes ..
este pais queda justo entre Narnia y Macondo ....

[mr_osiris]

volvamos a un tipo de cambio de 3 6 o 9 por dolar ..
vas a ver como empezar a alquilar con rentas dolarizadas sin problemas ..
los politicos devaluan la moneda para esconder bajo la alfombra su mediocridad y su ineficiencia ..
asi estamos, sin moneda y queriendo vender deptos por 50 mil verdes o alquilar a 500 dolares por mes ..
este pais queda justo entre Narnia y Macondo ....

[mr_osiris]

tenes idea cuantos deptos se retiraron del mercado de alquileres cuando salio la ley y se pusieron a la venta?

no defiendo esa ley ..
lo que digo es que el peor problema que tenes es el salario real inexistente ..
miras la guita que pusieron en el delta por ejemplo ..
y uno pensaria que construyeron para que se mude un suizo o un aleman, son precios europeos ....

[Africano]

Antes de comenzar la pandemia y algunas propiedades bajaron más, ejemplo, me ofrecieron una propiedad de 90us en 50us. Los que hablan de propiedades en el exterior, decime que te compras con 50us en Europa o USA, por favor antes de opinar informarse un poco. Respecto a lotes en country frente a la demanda es normal que aumenten los precios, la gente esta pagando cualquier cosa pero no lo tomaría como referencia de mercado, es simplemente un nicho donde esta funcionando así.

Alquilo en Viena un dpto de 80 mts,bien ubicado,desde hace 12 años. Como regreso a vivir en Argentina,el dueño lo vende porque está grande para renegar con desconocidos. Pide 380 mil euros. Y tiene 3 tipos que lo quieren.

[hernan1974]

no es por esa ley ..
es porque pincharon el salario real, nada rinde ..
la ecuacion en cualquier lado es salarios reales altos = rentas grandes = tasa de inversion positiva ....

tenes idea cuantos deptos se retiraron del mercado de alquileres cuando salio la ley y se pusieron a la venta?