Títulos Públicos

[Nadie]

"Para interpretar el comportamiento del mercado inmobiliario, lo fundamental es no remitirse exclusivamente al sector de compraventa de todo tipo de bienes raíces, sino a toda su cadena de valor y muy en especial a la industria de la construcción." Técnico Inmobiliario

La verdad Billy que nadie lo tiene en claro... es un mercado donde hasta los expertos suelen muchas veces manejarse por intuición. Teniendo en cuenta que es un mercado tipicamente cíclico (con ciclos largos) sin duda las mejores oportunidades se dan en momentos de fuerte recesión económica. Pero aún así, se necesita cierta habilidad y pericia para encontrar inmuebles subvaluados, negociar, y conseguir su compra a precios idóneos. Tener contactos en el rubro nunca viene mal.

A lo que me refiero con 2016/17/18, es que el modelo que se viene aplicando en el mercado inmobiliario en la última década, ya está agotado (construcciones de mala calidad, generalmente unidades chicas como monoambientes divisibles, productos enfocado a inversores y no a consumidores finales, figura del fideicomiso, precios puestos a ojo). ¿Por qué? porque el precio de los terrenos (que luego de la crisis estaba muy abajo) ha aumentado mucho, porque la renta por alquiler ha ido disminuyendo (menos atractivo para inversores), por la recesión económica (más cautela para comprar/vender y menor rentabilidad para los proyectos debido a la escalada de la inflación y el atraso cambiario, lo que hace que aumenten los productos en dólares y por ende no se venda como antes), por el aumento de la oferta (al menos en el producto mencionado, 1, 1 1/2 y 2 ambientes), y por la distorción en los precios (puestos a ojo justamente por no estar dirigido el producto al consumidor final, lo que hace que en un mismo barrio encuentres algo por 2.000 usd/m2, y lo mismo por 2.600 usd/m2, total "el inversor con tal de sacarse los usd de encima lo va a comprar".

En fin, yo considero que el mercado deberá hacer un cambio en todos estos aspectos, y si bien el precio tal vez no baje, por lo menos se mantendrá por un tiempo, y de seguro habrán más oportunidades que en los años precedentes, signados por un fuerte -e irresponsable- boom constructivo.

Si te sirve ingresa al foro que te deje anteriormente, en el cual hay bastante información sobre el tema -dirigida principalmente a corredores inmobiliarios- pero creo que es útil para el público en general.

[Nadie]

yo saldria solo si cotiza sobre la par.....estoy anticipandome y tratando de ver real estate usados subvaluados............

Conozco inversores que se están preparando para comprar real estate subvaluados desde el 2010... muchos inclusos vendieron inmuebles para comprar otros más abajo... Y ahí están, con los U$S inmovilizados.

Yo por lo pronto no veo muchas oportunidades en el real estate.. tal vez 2016 sea distinto... El precio de los terrenos se mantiene firme y para los desarrollados (entre los que me incluyo aunque de manera amateur) está complicado cerrar la ecuación. Todo depende de la habilidad y contactos de cada uno para que el inmueble subvaluado le llegue primero, y luego para saber negociar la compra.

[Nadie]

El BPMD es un bono enfocado en la capitalizacion, gracias al bajo cupon que tiene no se distorsiona mucho la TIR del bono al momento de la adquisicion. Si se mantiene a finish es una ventaja, en un contexto de apreciacion de los bonos el rendimiento de los que tienen cupon grande se distorsiona bastante (se reinvierten los flujos a mayor TIR). Al mismo tiempo es una desventaja, ya que no tenes posibilidades de aumentar TIR original (bajo cupon a mayor rendimiento no lo aumenta significativamente)

Gracias! ahora puedo justificar por qué lo vengo comprando

[empome]

exactamente lo que ocurrio con el am11

[empome]

bonos ro15 a full

[empome]

ro15 al chiquitaje se lo pagan. a los institucionales se lo cambian obligado por el ay24

[rivas144]

Jajaja sos un personaje Billy. Por que el llanto?

[eric1939]

Muchas gracias DocSergio y Rivas por sus respuestas!

[rivas144]

El BPMD es un bono enfocado en la capitalizacion, gracias al bajo cupon que tiene no se distorsiona mucho la TIR del bono al momento de la adquisicion. Si se mantiene a finish es una ventaja, en un contexto de apreciacion de los bonos el rendimiento de los que tienen cupon grande se distorsiona bastante (se reinvierten los flujos a mayor TIR). Al mismo tiempo es una desventaja, ya que no tenes posibilidades de aumentar TIR original (bajo cupon a mayor rendimiento no lo aumenta significativamente)

[DocSergio]

¿Que opinan del BPMD? Tiene poco volumen y renta un poco baja comparado con otros bonos, ¿alguno lo posee? Actualmente solo tengo AY24.

El BPMD esta muy "caro" para recibir 1,5% de renta anual, y faltan 3 años enteros para empezar a pagar amortización semestral del 16 %, el mercado es chico porque solo hay 63.000.000 USD Emitidos.
Seguí con AY24, RO15 , DICA, si llegas a 1.200.000 $ pensa en BP18, BP21, BP28, la inversión depende de tus circunstancias personales.
Saludos

[rivas144]

Billy, telefono

[eric1939]

¿Que opinan del BPMD? Tiene poco volumen y renta un poco baja comparado con otros bonos, ¿alguno lo posee? Actualmente solo tengo AY24.

[alfil]

Por qué restas el swap con China y el préstamo con Francia? Acaso habría que restarle también la deuda performing????

no son 11MM .. los 11MM incluyen las represas ??

[DarGomJUNIN]

CONSULTA:

He escuchado muchas veces que conviene sin duda operar con sociedad de bolsa y no con un banco (yo opero mediante str, y tengo solo un año de experiencia en inversiones). Pero no me queda muy claro cual es el beneficio. Tengo muchas ganas de salir del banco, sobre todo porque ahora empezaron a cobrar comisiones en compra-venta (que antes estaban implícitas en los precios un tanto inflados). Pero viendo las comisiones de las S. de bolsa, tampoco se si son muy distintas. Alguien que tenga experiencia me diría por qué conviene operar en uno y no en otro?

Operar en bolsa vía bancos es para clientes de ciudades chicas o lejanas y sin posible contacto con un agente.

[rivas144]

3000 palos de RO15? Emitieron 5.800 palos... van a pagar sólo la mitad? Avisá cual si o cual no eh!