TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[AUGUSTO]

Los precios no van a bajar. Con la crisis del 2008/2009 casi no bajaron.
Yo creo que sí. La crisis 2008/2009 nos engancho con un recupero luego de la baja desde el 2002; a mas que constituía cobertura.El mal análisis de carteras no fue aquí sino en eua.
Los precios de la tierra siguen subiendo y el aumento de costos en u$ continua.
Una cosa es la tierra y otra lo que en ella se construye. Sí estoy de acuerdo en el aumento de costos, pero esto no implica que -frente a la enorme sobreoferta, para un mercado limitado- se tenga que vender (o guardar el que pueda)por debajo del costo (hoy lo demuestra la gran oferta de alquileres y lo deprimidos que están estos; sin ninguna relación con el valor del bien, y sin contar la presión que ejercen los costos fijos). En suma, va a haber algún punto en que no vas a poder venderle a nadie sencillamente porque se te acabo el mercado (a los precios actuales, obviamente).
Los precios no estan apalancados por el credito, es en su mayoria es ahorro real.
Creo que esta repartido, hay mucha financiación sobre todo en los grandes emprendimientos.
Oportunidades hay siempre, hay que buscarlas, pero la baja como fenomeno generalizado no se va a dar.
Estoy de acuerdo, hay oportunidades y cada vez mas. Y, en realidad, el "ahorro real" es el que va a estas oportunidades.
Soy de la docta y estoy en el tema.

Te agradezco la respuesta. Saludos.

[Goldfinger]

ceteris paribus, si suben las tasas de la Fed, y baja la soja, la demanda se hunde, y con ella los precios en dolares.
inversion inmobiliaria en argentina, en terminos generales (no hablo de la pegada del tipo que compro en mar azul hace diez anios o cosas asi), para mi es una locura, habiendo tantos otros negocios mejores para hacer. suerte al que lo haga, yo esta paso. Depto, uno, para vivir, cuando quiera casa, vendo el depto, pongo plata, compro casa. Dos? Nop. Para que? A lo sumo casa de fin de semana o propiedades rurales. Saludos

[alexis]

La demanda de deptos por la actividad de la soja se siente muchísimo también en Capital, además de Rosario y Cordoba.
Hay mucho depto para mandar a los pibes a estudiar y como renta. Además de que algunos deben venir a la Capital por laburo y quieren tener su casa acá.

La gringada ya no compra deptos como antes.
Despues de la crisis del campo, han diversificado mas y sobretodo siguen apostando a mejoras en los campos.
Muchos estan recomponiendo stocks en hacienda, otros cambiando maquinas con creditos de las fabricas a tasas bajas, los que pueden compran mas has y muchos dejandola en silo bolsa. Eso si, al banco casi nadie vuelve.

[lumar]

Apolo,te la pasas pegando link,decime nombres de grandes empresas instaladas en rosario desde el 2005 hasta la actualidad,exceptuando las ampliaciones de GM ya discutidas,,en rosario el empleo privado siempre fue un nùmero importante dentro de la provincia ,pòrque en santa fe son un 90 % ñoqui ,reparticiones municipakles provinciales,,Es insòlito que se discuta,que en argentina, ya no en rosario, hay INVERSIÒN,insòlito,,todas potlìticas cortoplacistas para ganar elecciones,ya justificamos cualquier cosa.

El casino del "amigo" Cristóbal López

[Gramar]

La demanda de deptos por la actividad de la soja se siente muchísimo también en Capital, además de Rosario y Cordoba.
Hay mucho depto para mandar a los pibes a estudiar y como renta. Además de que algunos deben venir a la Capital por laburo y quieren tener su casa acá.

Lo que lo lleva a comprar deptos es que no saben que hacer con el excedente.
Un productor chico que tiene un excedente de unos 80.000 U$D no tiene muchas alternativas en su cultura financiera, mas campo (no llega) o deptos.

Puede ser. Históricamente fue así, hoy en día es así, y todo indica que no va a cambiar. Tampoco está mal. No maximiza, pero ahorra en m2 escasos. Le saca una renta y gana por apreciación de tierra. En los últimos años, sus deptos tuvieron una apreciación fenómenal.

[Gramar]

La demanda de deptos por la actividad de la soja se siente muchísimo también en Capital, además de Rosario y Cordoba.
Hay mucho depto para mandar a los pibes a estudiar y como renta. Además de que algunos deben venir a la Capital por laburo y quieren tener su casa acá.

[Gramar]

Coincido que no habrá una baja generalizada por no ser un mercado apalancado, sino que sea todo con plata genuina.

Sin embargo, en el escenario que se logra contener la inflación, de manera que disminuya el alza de costos en pesos, y se suelte un poquito más que el dólar, en pos de recuperar más competividad, el valor de reposición en pesos bajará, por lo que harán falta menos dólares (de los revaluados) para comprar ese m2.
La contracara es que casi no hay terrenos para construir, de manera que la incidencia del terreno (en dólares) es cada vez mayor.

Oportunidades siempre aparecen. El tema es que hay que buscar y dedicarle mucho tiempo. Y no tiempo de internet..., sino que tenés que ir a ver las cosas, porque podés encontrar gangas por internet que las vas a ver y encontras la razón de ser de esa ganga. El famoso "a refaccionar" es muy mentiroso..., en algunos casos hay que pintar y arreglar un par de cosas; en otros parece que estuvo Bush en una despedida de solteros..., y ahí más que "a refaccionar" es "a reconstruir".

Si baja la inflacion no baja el costo de reposicion, vaja la velocidad de incremento del mismo.
Me parece que estas haciendo una ensalada.
La tierra es un bien escaso.

Lo sé, quizás no me expresé bien. Por eso dije a la par de si se suelta el dólar. Si la devaluación supera a la inflación, el costo en dólares de esos pesos disminuye.

[Gramar]

Coincido que no habrá una baja generalizada por no ser un mercado apalancado, sino que sea todo con plata genuina.

Sin embargo, en el escenario que se logra contener la inflación, de manera que disminuya el alza de costos en pesos, y se suelte un poquito más que el dólar, en pos de recuperar más competividad, el valor de reposición en pesos bajará, por lo que harán falta menos dólares (de los revaluados) para comprar ese m2.
La contracara es que casi no hay terrenos para construir, de manera que la incidencia del terreno (en dólares) es cada vez mayor.

Oportunidades siempre aparecen. El tema es que hay que buscar y dedicarle mucho tiempo. Y no tiempo de internet..., sino que tenés que ir a ver las cosas, porque podés encontrar gangas por internet que las vas a ver y encontras la razón de ser de esa ganga. El famoso "a refaccionar" es muy mentiroso..., en algunos casos hay que pintar y arreglar un par de cosas; en otros parece que estuvo Bush en una despedida de solteros..., y ahí más que "a refaccionar" es "a reconstruir".

que se logra ---> que se logrE.

[Gramar]

Coincido que no habrá una baja generalizada por no ser un mercado apalancado, sino que sea todo con plata genuina.

Sin embargo, en el escenario que se logra contener la inflación, de manera que disminuya el alza de costos en pesos, y se suelte un poquito más que el dólar, en pos de recuperar más competividad, el valor de reposición en pesos bajará, por lo que harán falta menos dólares (de los revaluados) para comprar ese m2.
La contracara es que casi no hay terrenos para construir, de manera que la incidencia del terreno (en dólares) es cada vez mayor.

Oportunidades siempre aparecen. El tema es que hay que buscar y dedicarle mucho tiempo. Y no tiempo de internet..., sino que tenés que ir a ver las cosas, porque podés encontrar gangas por internet que las vas a ver y encontras la razón de ser de esa ganga. El famoso "a refaccionar" es muy mentiroso..., en algunos casos hay que pintar y arreglar un par de cosas; en otros parece que estuvo Bush en una despedida de solteros..., y ahí más que "a refaccionar" es "a reconstruir".

[alexis]

OT: (parece que soy el único despierto....). Les dejo una inquietud, porque vengo buscando un foro inmobiliario para volcar algunas ideas y, obviamente, aprender como acá. Al punto: Queria saber si alguien conoce algún foro interesante o qué opinión tienen sobre el mercado inmobiliario en Cba. -para el que lo conoce-. En mi postura, creo que hay una tremenda sobreoferta, con precios inflados, y hasta ahora vengo esperando para comprar cuando merme la demanda (en síntesis, hay demasiada construcción para el mercado que tenemos localmente; pero es solo mi opinión, si alguno tiene alguna idea me gustaría leerla). Gracias gente.

Los precios no van a bajar. Con la crisis del 2008/2009 casi no bajaron.
Los precios de la tierra siguen subiendo y el aumento de costos en u$ continua.
Los precios no estan apalancados por el credito, es en su mayoria es ahorro real.
Oportunidades hay siempre, hay que buscarlas, pero la baja como fenomeno generalizado no se va a dar.
Soy de la docta y estoy en el tema.

[AUGUSTO]

en todo
el pais es igual
la gente tiene que dormir debajo de un techo
vas a preguntar

Gracias por responder. El punto esta claro, el tema es que -para ser concreto- un dpto de 1 dorm. céntico esta en U$S 60000/65000 o mas, y de acuerdo a mi proyección -muy personal- debería estar en no mas de 40. De hecho, no se venden demasiados dptos al precio señalado en primer término (salvo los financiados, donde el negocio es ese, no precisamente el inmobiliario), y se están empezando a encontrar muchos entre 43 a 48 mil (20% menos). Todos tienen que dormir bajo un techo, pero también tienen que poder pagarlo (no es mi caso, en donde solo es para inversión, y actualmente apunto mas a terrenos con perspectiva de crecimiento; pero no dejo de ver dptos si se cruza alguna oportunidad).