atrevido escribió: cuponero, te compras un depto por 130 lucas verdes y conseguis un inquilino que te pague 10000 lucas verdes al año...
ese es un mal negocio?
porque es un mal negocio?
es la eterna discusion entre los amantes de los ladrillos y los inversores virtuales...
convengamos que un inversor virtual puede tener los ingresos de un amante de los ladrillos sin tener que lidiar con inquilinos ....ro15 seria el instrumento...digo ro15 porque como paga capital al final los intereses en dolares son ganancia , creo mas ganancia qque el cobro de alquileres...
cuponero escribió:yo llamo ganancia bajo el concepto de término real. Si vos recibís 10k verdes todos los años, y con esos 10k verdes cada año te podés comprar menos unidades de X bien, a nivel real estás perdiendo.
Ni hablar de que esos 10k verdes, una parte la tenes que destinar a mantener el capital original. El depto no se mantiene sólo.
Perdon que me meta muchachos, pero me gustaria que alguien me cuente en que lugar compras un depto de 130.000 verdes y te pagan U$800 por mes. Eso solo es posible si lo alquilas a extranjeros amoblado y con servicio de limpieza una vez por semana. Aun asi, tenes que estimar que al menos el 30% del tiempo el depto puede llegar a estar desalquilado, con lo cual para llegar con 10 veredes a fin de año tenes que alquilarlo a mas de U$800 estimando esto. En capital federal un depto 3 ambientes cuyo precio ronda entre los 90.000 y los 130.000 podes esperar un alquiler fijo de $500 a $650, dando por descontado que al menos el deposito y un alquiler por año se te va en repintarlo y hacer mantenimiento para volver a alquilarlo dos años despues.
Ahora bien, no se puede poner todos los huevos en una sola canasta. La bolsa jamas va a dar las garantias de resguardo que da el ladrillo, ni aca ni en reino unido ni en brasil. Y si bien los cupones rinden cualquier barbaridad y el discount crecio mas de un 110% en un año calendario, todos sabemos que estas tasas no son replicables todos los años. Hay que tener un poco de todo, si es que se puede. Claro esta JAMAS sacaria plata de la bolsa para comprar ladrillos y JAMAS venderia ladrillos para poner en la bolsa.
