TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[Jotabe]

Mam...qué parte no entendiste o no compartís.
Mepa que ganas no te faltan sino argumentos.
Si te sentís identificado por lo de tipos trajeados etc. y te molestó, le cambio el nombre: administradores de de grandes empresas y pools de siembra.

Pamperito: me olvidaba de algo. En vez de mandar la peonada al frente (no sea cosa que nos echen, pensarán) no sería
más constructivo que relates tu experiencia, tus inquietudes?
Digo, porque para bravucón ya está el Torito.

[blanco]

Te voy a postear el contrato para que veas la suma comprada y el boleto de compraventa para que veas la venta cuando se concrete. Puede ser que lo pague un poco mas barato porque ya soy cliente es el 3er depto que les compro, y fue en plena crisis donde no se sabia que iba a pasar, quizas esos 70.000 deberin haber sido 74.000 si no habia incertidumbre y se valorizo ultimamente la propiedad y quizas en lugar de los 96.000 sin valorizarse deberian ser 92.500, asi da un 25% en dolares.

[martin]

Recuerden que con una inversion como la que detalle, minimo cada 4 año tenes que duplicar la cantidad de viviendas, en 20 anos que es lo que dura un prestamo por ej. tenes 32 viviendas (un edificio) . Si estoy errado en el calculo es que hoy es feriado, me parece mucho pero tambien 20 anos es mucho. Aclaro que estoy hablando de 32 viviendas y no multiplicar el capital por 32, puede ser mas o menos.

Igualmente me parece que lo que ganaste es una exageración o alguien te regaló el departamento. Esa rentabilidad la obtienen los inversores, a veces, pero no el que compra.
Blanco te creo pero tus posts, repito, casi siempre, son muy raros.

[wake11]

El tema contruccion en buenos aires por lo menos ya no es lo que era, Blanco sinceramente hoy no creo que puedas obtener la misma rentabilidad que hace 1 o 2 años ni por casualidad.
El que esta en el tema sabe que los terrenos estan carisimos, los costos aumentan en pesos y no es espera una gran devaluacion del dolar, ese es el principal motivo entro otros, que la rentabilidad en la contruccion es siendo cada vez menor.
Hay muchas obras empezando con terrenos ya comprados.
En fin siguen habiendo oportunidades, como dice Martin siempre es mejor ser inversor, aunque eso solo lo haria con gente de extrema confianza.
Y los que les esten por meter en pozos al costo por favor hagan bien las cuentas y revisen los numeros, porque anda dando vueltas planillas que el que tienen los numeros muy tirados para abajo para "engancharte" total es al costo y despues te agregan cuotas y terminas pagando un 30, 40% mas de lo que tenias pensado.

[blanco]

Recuerden que con una inversion como la que detalle, minimo cada 4 año tenes que duplicar la cantidad de viviendas, en 20 anos que es lo que dura un prestamo por ej. tenes 32 viviendas (un edificio) . Si estoy errado en el calculo es que hoy es feriado, me parece mucho pero tambien 20 anos es mucho. Aclaro que estoy hablando de 32 viviendas y no multiplicar el capital por 32, puede ser mas o menos.

[martin]

Es cierto lo que dice Blanco... hay que estar... mira lo que me paso a mi el año pasado . Consustanciado con la crisis del campo, embebido en el tema de las retenciones somatice la problematica . Me fui al fondo de casa y plante cinco plantas de tomates. Noviembre del 2008. La peor sequia de la historia argentina. Habian desaparecido hasta las napas que en la provincia salen solas para arriba. Me la pasaba noche y dia sentado con una mangera regando las putas plantitas. La tierra se habia convertido en una especie de esponja desaforada que no dejaba que el agua le llegue a la plantita. Estaba agrietada, seca, dura , una ladera volcanica parecia mas fertil. Mis esfuerzos eran esteriles. Mi familia estaba preocupada al verme sentado durante horas con la manguerita con una expresion desesperada en el rostro por el miedo a que las plantas percharan definitivamente. Para no hacerla larga les cuento el final. Saque 3 tomatitos del tamaño de una nuez. Emocionado. con los tres tomatitos en la mano, entre a la cocina de casa y se los di a mi mujer para la ensalada. Me miro con una mezcla de reproche y ternura. Apenas moviendo los labios me dijo.. tan chiquitos ?... Y yo que soy un eterno optimista, una especie de Amadito, un anunciador serial, un vendedor de humo profesional le dije ... Nooo , lo que pasa es que son cheri... como tu camioneta ..... juro que es cierto, con algun agregadito literario

Ese es el criacuervos que me gusta.......

[criacuervos]

Es cierto lo que dice Blanco... hay que estar... mira lo que me paso a mi el año pasado . Consustanciado con la crisis del campo, embebido en el tema de las retenciones somatice la problematica . Me fui al fondo de casa y plante cinco plantas de tomates. Noviembre del 2008. La peor sequia de la historia argentina. Habian desaparecido hasta las napas que en la provincia salen solas para arriba. Me la pasaba noche y dia sentado con una mangera regando las putas plantitas. La tierra se habia convertido en una especie de esponja desaforada que no dejaba que el agua le llegue a la plantita. Estaba agrietada, seca, dura , una ladera volcanica parecia mas fertil. Mis esfuerzos eran esteriles. Mi familia estaba preocupada al verme sentado durante horas con la manguerita con una expresion desesperada en el rostro por el miedo a que las plantas percharan definitivamente. Para no hacerla larga les cuento el final. Saque 3 tomatitos del tamaño de una nuez. Emocionado. con los tres tomatitos en la mano, entre a la cocina de casa y se los di a mi mujer para la ensalada. Me miro con una mezcla de reproche y ternura. Apenas moviendo los labios me dijo.. tan chiquitos ?... Y yo que soy un eterno optimista, una especie de Amadito, un anunciador serial, un vendedor de humo profesional le dije ... Nooo , lo que pasa es que son cheri... como tu camioneta ..... juro que es cierto, con algun agregadito literario

[blanco]

Si por eso es mejor resignar un poco de rentabilidad y dejarlo en manos de gente que sabe, y tiene espalda, ellos construyen 5 edificios a la vez y reducen muchos costos por tal motivo.

[MrGekko]

La idea es que con el tiempo el alquiler va subiendo, pero el mayor costo (hipoteca) es fijo, ya que tomo crédito a tasa fija. Por lo tanto te va quedando una holgura mayor que debería servir de colchón para pagar los gastos de mantenimiento que irremediablemente tenés con el tiempo. Sí hay que estar muy encima de los gastos para que no se te disparen, es la parte que más me preocupa.

En un departamento tenés menos control sobre los gastos, por eso no me metí con departamentos aunque analicé varios. Me quedo con las casas.

¿No te parece mucho? Dependiendo de la calidad de la construcción, en el largo plazo (20 a 50 años) debería preverse un costo de mantenimiento (cambiar cañerías e instalaciones, renovar baño y cocina, etc.) sólo para que el bien no se deprecie. Ni hablar de un departamento donde el mantenimiento termina involucrando decisiones que nos exceden (consorcio). Visto de otro modo, un departamento que tiene hoy 70 años puede estar hermoso (y haber triplicado su valor) o estar para la demolición. Lo único que seguro se valoriza con el tiempo es la tierra (por ser un bien escaso), aunque siempre está el riesgo de partir de un precio alto o encontrarse con cambios en el valor de las ubicaciones.

Un estimación más o menos razonable es que la casa duplica su precio en menos de 20 años, depende si vivís en Nueva York o en un pueblito de Kansas...

[martin]

Yo fui inversor y no estuve muy atrás que digamos.....

[blanco]

Les dejo mi inversion inmobiliaria que puede hacer cualquiera sin tanto tramite como es sacar un credito. En diciembre 2008 compre un departamento en obra (que recien arrancaba, ya estaba la PB) pague usd 70.000, hoy dia, despues de 1 año ya lo podría habitar, esta a la venta por usd 96.000, es mas de un 35% anual en dolares, y creo que es muy seguro. Seguramente volvere a repetir la inversion este año.

Mejor aún es participar como inversor en una obra. Es decir: los que te vendieron a vos, seguramente, hicieron mejor negocio.

Si desde ya, pero yo no tuve que hacer nada, ellos tienen una constructora y se tienen que ocupar de todo. Quizas me anime y compre un terreno y empiece a construir yo, pero ya es otra historia, tenes que estar atras, si vos no estas atras alguien tiene que estar y ahi se va parte de la rentabilidad.

[martin]

Mam y Jotabe son un clásico a esta altura.......

[martin]

Les dejo mi inversion inmobiliaria que puede hacer cualquiera sin tanto tramite como es sacar un credito. En diciembre 2008 compre un departamento en obra (que recien arrancaba, ya estaba la PB) pague usd 70.000, hoy dia, despues de 1 año ya lo podría habitar, esta a la venta por usd 96.000, es mas de un 35% anual en dolares, y creo que es muy seguro. Seguramente volvere a repetir la inversion este año.

Mejor aún es participar como inversor en una obra. Es decir: los que te vendieron a vos, seguramente, hicieron mejor negocio.