no es para ser siempre condescendiente con Consultatio, pero la apuesta es mucho mejor que si hubiese ofertado por el de hoy. analizemos los fundamentals, como nos gusta a losotro
1. la empresa compro 11.362 mts cuadrados (el doble que lo que se subastó hoy) a 44 mn de dolares (menor costo/m2) con lo que puede agregar mas verde y mas paisajismo al proyecto . hoy en dia se busca mucho en las torres residenciales.
2. es un terreno casi baldio. menor costo de obra y tiempo, no es lo mismo demoler dos manzanas enteras que no hacerlo. esto es una boludez pero suma
3. LO FUNDAMENTAL: muchisimo mejor ubicado!! esta en el Faena Art District, junto con las torres mas caras de buenos aires. una busqueda tan simple como en mercadolibre...el metro cuadrado de un edificio de lujo ahi como puede ser el le parc esta 6000 dolares. en el chateau 9000 dolares. y son edificios que ya tienen mas de 5 años.. a estrenar, en esa zona, siendo lo que es hoy Consultatio (hablo del renombre y sello de calidad y estetica que supo construir) no seria exagerado pensar que puede vender el m2 a estrenar a 12.000 dolares, con mas razon asociado con Faena
4. personalmente me gusta mucho que Consultatio se asocie a Faena y a la zona en cuestion. hoy en dia se busca mucho el toque artistico y el que esta muy al pe** y con mucha plata le gusta eso de comprarle a arquitectos estrellas, a gente de renombre, que haya arte, etc. todo eso que a la mayoria de nosotros nos pareceria una huevada, multiplica el precio del m2. la gente que compra ahi la caga a la plata. eso nos agrada
5. En los medios estan publicando una posible superficie a desarrollar de 26.000 m2 de superficie vendible (para una torre de por ej. 30 pisos dan 830 m2 por piso lo cual suena bastante logico y se asemeja a Oceana Bal Harbour. para una de 26 da mil por piso)...a 10.000 dolares el m2 el proyecto daria unos 260 mn en ventas (similar al famoso 2x que mantiene en ventas Consultatio en sus proyectos considerando que la inversion anunciaron iba a ser de 120 mn). si optamos por unos optimistas 12 mil dolares / m2 dan 312 mn en ventas. con optimista no digo que sea impensado, de hecho me parece mas acertado a la realidad de la zona y la asociacion Costantini/Faena (el mayor arrojador de humo que pueda haber)
location, location, location, es el lema del real estate...por lejos el mejor lema que existe en este rubro
qlocura esperoq afloje el vox algo