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Interesante
Auge inmobiliario en centros logísticos en el conurbano
Pese al parate del sector este nicho de mercado sigue dinámico

Para fin de año se completarán 1.200.000 m2 de superficie en centros logísticos premium
Por Lorena Guarino
Al tiempo en que el mercado inmobiliario sufre una importante retracción, producto de las restricciones cambiarias, los inmuebles logísticos premium ubicados en zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires, Zárate, Campana, Luján, Pilar y Gral. Rodríguez, continúan sosteniendo un buen ritmo de ocupación y niveles de inversión.
El fenómeno, que puso en evidencia un estudio realizado por Colliers Internacional para la Asociación Argentina de Logística Empresaria, demostró que durante el primer semestre del año se incorporaron 93.730m2 nuevos en centros logísticos premium, lo que representa un incremento del inventario del 10% con respecto a 2011.
Además, sobre los 1.032.595m2 totales, la superficie disponible es de tan sólo 36.170 m², lo que evidencia una vacancia de sólo un 3,5 por ciento.
“El sector de centros logísticos es un mercado que se comportó muy bien pese a cierta retracción del consumo”, indicó a BAE Alejandro Badino, gerente general de Colliers Internacional. “Es así que mientras prevemos que la superficie total complete cerca de 1.200.000m2 para fines de año, creemos que se puede llegar a notar una leve caída en los niveles de ocupación”.
En todos los casos se trata de naves de gran categoría con superficies mayores a 2.500m2, con playas de maniobras con superficies no menores al 40% de la construcción, redes antiincendio, baja densidad de columnas, pisos de hormigón armado, dock levelers y techos de más de 8 metros de altura.
En materia de demanda “la absorción neta registrada en el primer semestre de 2012 alcanzó los 80,860 m2, un muy buen desempeño si se compara con los 24.220 m2 absorbidos por el mercado en el segundo semestre del año pasado”.
Ese buen desempeño se sustenta en varias industrias que, pese a la caída del consumo en general, aún mantienen sus niveles de demanda.
Es así que durante el primer semestre del año se puedo observar que los operadores logísticos ocuparon el 45% de la superficie de este tipo de inmuebles. Por detrás le siguió el segmento de Supermercados con un 15%, Consumo Masivo con el 14% y Automotriz con el 11 por ciento.
Valores. La oferta de emprendimientos compuestos por naves, galpones o bodegas destinados a logística evidencian una situación mucho más homogénea que la de aquellos desarrollos de tierra destinados a industrias como los parques.
En general, cuentan con un alto grado de ocupación y mayor similitud de valores. El rango actual de valores de locación para espacios de logística se ubica en los u$s7,47 promedio de alquiler por m2 y los u$s490 por m2 a la venta.
La gran diferencia de este tipo de emprendimientos con respecto a los parques industriales es que éste es un negocio de flujo con posibilidad de revalorización de suelo (desarrollo y posterior alquiler), mientras que los parques industriales son un desarrollo de tierras, el cual debe ser planteado para obtener una rentabilidad sobre la base de la venta de las fracciones subdivididas.

Todo lo q vos quieras.. pero esa nota no dice lo correcto sino que transgiversa informacion. Es lo mismo que te diga que si una notebook viene con clarin.com en mis favoritos significa q la marca de esas notebooks nos quiere lavar la cabeza y hacernos opositores...
Nada.. tratemos de ser objetivos y no de tirar mie***.. xq sino deja al descubierto o bien q somos ignorantes y repetimos como loros o bien queremos tirar mie*** e inventamos cosas.
saludos.

metal77 escribió:Gente, hablando con un colega (somos de sistemas) llegamos a la conclusion que mirando una netbook q entrega el estado te das cuenta q eso q dicen es imposible xq no tienen un feed de noticias.
Es lo q se suele llamar una gorilada
Es una netbook con linux instalado y algunas aplicaciones
Y en caso de tenerlo uno le puede agregar/quitar los feeds que quiera y leer las noticias de clarin o de la nacion.

De todo lo que dice la nota, me genera una duda muy grande y es que esas netbook funcionen ,..... desdpues es posible cualquier cosa, }
buehhh
veremos como se nos cae el mundo en camara lenta, da mucho mas satisfaccion por mucho mas tiempo
And 6 7 8 con sus 2ptos de audiencia repitiendo que a pesar de un mundo en llamas seguimos creciendo,,,,,,,,,,,
en numeros de pobres

Gente, hablando con un colega (somos de sistemas) llegamos a la conclusion que mirando una netbook q entrega el estado te das cuenta q eso q dicen es imposible xq no tienen un feed de noticias.
Es lo q se suele llamar una gorilada
Es una netbook con linux instalado y algunas aplicaciones
Y en caso de tenerlo uno le puede agregar/quitar los feeds que quiera y leer las noticias de clarin o de la nacion.

a mi no me ofenden nunca las opiniones de las personas las comparta o no.
sdos.

Galaico escribió: se la pasan llenando con sus datos facebook y google que se los dan gratis y saben de cada uno hasta cuando se tiran un pdo porque lo anuncian en facebooks y resulta que se preocupan por las netbooks es buenísimo.

Galaico, con todo respeto, y aclarando que yo vote a nestor y los 2 mandatos de cristina, me parece q ultimamente estan equivocando el rumbo o creo q no estan apuntando el rumbo hacia ningun lado, y en particular esto q publico Folclore si es cierto (no desconfio de vos sino de la info) me pareceria bastante cho**... porq es parte de lo q critican de la bos** de Clarin.
Ante todo hay q ser objetivo y no estar detras de un partido como un fundamentalista q justifica errores y aciertos.
Nuevamente, es sin animos de ofender ni generar polemica.
Saludos

Galaico escribió: se la pasan llenando con sus datos facebook y google que se los dan gratis y saben de cada uno hasta cuando se tiran un pdo porque lo anuncian en facebooks y resulta que se preocupan por las netbooks es buenísimo.

Martin Garcia hace meses que no esta en Telam, a ellos les mandan mails con tooooodas las terribles conspiraciones del gobierno para engañarlos (como si los gobiernos anteriores hubieran tenido que hacer un gran esfuerzo o ellos fueran especialmente inteligentes ) y ni siquiera se toman el trabajo de actualizar los nombres y encima se creen mejores del promedio. Desopilante.

se la pasan llenando con sus datos facebook y google que se los dan gratis y saben de cada uno hasta cuando se tiran un pdo porque lo anuncian en facebooks y resulta que se preocupan por las netbooks es buenísimo.

Entonces es cierto que los medios indican lo que hay que pensar?

Folclore, impecable¡¡¡¡¡¡¡
pd: rava te pedimos humildemente que nos avises si alguien pide las identidades de los nick.

Folclore 2009 escribió:MAQUIAVÉLICO... ¿VERDAD?


Utilizando la misma astucia de los griegos, el gobierno argentino "regaló"

casi tres millones de netbook (computadoras portátiles) a un número igual de

alumnos de distintas escuelas públicas del país. Obviamente, cuando se

analiza el hecho en sí mismo, parece una obra de bien; pero como dice el

dicho popular, "cuando la limosna es grande, hasta el santo desconfía".

Cuando todos duermen...

Cuando alguien se va a vivir a una casa al costado de la vía, primero no

puede dormir porque el ruido del paso del tren no le permite, pero luego de

un tiempo se acostumbra, y duerme aunque siga pasando el tren. El gobierno

es como el tren. Vive cometiendo irregularidades y desprolijidades, pero

como en apariencia la economía marcha bien, una importante cantidad de gente

ya se acostumbró a los ruidos y todos duermen. La mayoría de las cosas que

el gobierno gesta las hace desde un lugar muy parecido a la tiranía. No hace

distinción entre Estado y gobierno, y se maneja como si fuera el dueño del

Estado. Se siente dueño de todo, incluso de la vida de todos los argentinos.

Hacia la meta

En ese contexto, esta semana se conoció que el ministro de Educación de la

Nación, Alberto Silioni, y el presidente de la agencia oficial de noticias

Télam, Martín García, rubricaron un convenio de prestación de servicios para

el programa Conectar Igualdad, a través del cual los alumnos y maestros de

las escuelas públicas recibirán en tiempo real la propaganda oficial de

gobierno a través de dicha agencia de noticias. Esta nueva movida no hubiera

sido posible si primero no se entregaban las netbook a los alumnos y

maestros. Esas computadoras ahora se transformarán en antenas parabólicas

para recibir la propaganda oficial del gobierno en 3 millones de hogares

argentinos. Dicho de otro modo, el gobierno, al mejor estilo del caballo de

Troya, metió las netbook en 3 millones de hogares. Desde allí descenderán

los soldados de la propaganda oficial; quienes, a razón de 4 habitantes por

hogar, intentarán colonizar la mente de por lo menos 12 millones de

argentinos. Diríamos ingenio popular.

El motivo verdadero

Tal vez ahora se entienda con más claridad cuál fue el verdadero motivo, no

revelado, de esas entregas "gratuitas". Pero el peligro acecha. El Instituto

de Estudios y Formación Política del Partido Justicialista (Gestar)

oportunamente difundió un video sobre Néstor Kirchner, en el cual pretendió

ponerlo en el mismo nivel que las virtudes y luchas de San Martín. Un poco

exagerado, ¿no le parece? En cuanto a la peligrosidad ocasional de la

agencia oficial de noticias Telam, es bueno recordar que, en diciembre del

año pasado, Martín García, su titular, en el contexto de las fiestas

navideñas, comparó implícitamente a Néstor Kirchner con Jesucristo, a quien,

rayando en los límites de la herejía, lo llamó "compañero peronista".

También, mintiendo escandalosamente, dijo que Jesús "amó a su enamorada, fue

amado por ella y la hizo su compañera".Si esta persona, por llamarlo de

alguna manera, no tuvo reparos en ensuciar la figura de Jesucristo, ¿tendrá

reparos en intentar lavar el cerebro a niños argentinos? Atención padres.

Revise lo que recibe su hijo. Como reflexión final, el gobierno acaba de

pedir el nombre de los periodistas que escriben o hablan sobre la inflación

en la Argentina. ¿Los querrá felicitar? ¿Los querrá apretar? ¿Qué piensa

usted? Puede ser que nunca se le ocurra pedir el nombre de los columnistas

que escriben sobre el caballo de Troya.

Vale la pena informarse.

El 29 de octubre de 1938 Goebbels repartía radios a los alemanes. Éstas tenían la particularidad que sólo se podía sintonizar la emisora oficial ¿Saben como se llamó el operativo?RADIOS PARA TODOS.

Cualquier PARECIDO CON LA REALIDAD, es pura coincidencia....

MAQUIAVÉLICO... ¿VERDAD?


Utilizando la misma astucia de los griegos, el gobierno argentino "regaló"

casi tres millones de netbook (computadoras portátiles) a un número igual de

alumnos de distintas escuelas públicas del país. Obviamente, cuando se

analiza el hecho en sí mismo, parece una obra de bien; pero como dice el

dicho popular, "cuando la limosna es grande, hasta el santo desconfía".

Cuando todos duermen...

Cuando alguien se va a vivir a una casa al costado de la vía, primero no

puede dormir porque el ruido del paso del tren no le permite, pero luego de

un tiempo se acostumbra, y duerme aunque siga pasando el tren. El gobierno

es como el tren. Vive cometiendo irregularidades y desprolijidades, pero

como en apariencia la economía marcha bien, una importante cantidad de gente

ya se acostumbró a los ruidos y todos duermen. La mayoría de las cosas que

el gobierno gesta las hace desde un lugar muy parecido a la tiranía. No hace

distinción entre Estado y gobierno, y se maneja como si fuera el dueño del

Estado. Se siente dueño de todo, incluso de la vida de todos los argentinos.

Hacia la meta

En ese contexto, esta semana se conoció que el ministro de Educación de la

Nación, Alberto Silioni, y el presidente de la agencia oficial de noticias

Télam, Martín García, rubricaron un convenio de prestación de servicios para

el programa Conectar Igualdad, a través del cual los alumnos y maestros de

las escuelas públicas recibirán en tiempo real la propaganda oficial de

gobierno a través de dicha agencia de noticias. Esta nueva movida no hubiera

sido posible si primero no se entregaban las netbook a los alumnos y

maestros. Esas computadoras ahora se transformarán en antenas parabólicas

para recibir la propaganda oficial del gobierno en 3 millones de hogares

argentinos. Dicho de otro modo, el gobierno, al mejor estilo del caballo de

Troya, metió las netbook en 3 millones de hogares. Desde allí descenderán

los soldados de la propaganda oficial; quienes, a razón de 4 habitantes por

hogar, intentarán colonizar la mente de por lo menos 12 millones de

argentinos. Diríamos ingenio popular.

El motivo verdadero

Tal vez ahora se entienda con más claridad cuál fue el verdadero motivo, no

revelado, de esas entregas "gratuitas". Pero el peligro acecha. El Instituto

de Estudios y Formación Política del Partido Justicialista (Gestar)

oportunamente difundió un video sobre Néstor Kirchner, en el cual pretendió

ponerlo en el mismo nivel que las virtudes y luchas de San Martín. Un poco

exagerado, ¿no le parece? En cuanto a la peligrosidad ocasional de la

agencia oficial de noticias Telam, es bueno recordar que, en diciembre del

año pasado, Martín García, su titular, en el contexto de las fiestas

navideñas, comparó implícitamente a Néstor Kirchner con Jesucristo, a quien,

rayando en los límites de la herejía, lo llamó "compañero peronista".

También, mintiendo escandalosamente, dijo que Jesús "amó a su enamorada, fue

amado por ella y la hizo su compañera".Si esta persona, por llamarlo de

alguna manera, no tuvo reparos en ensuciar la figura de Jesucristo, ¿tendrá

reparos en intentar lavar el cerebro a niños argentinos? Atención padres.

Revise lo que recibe su hijo. Como reflexión final, el gobierno acaba de

pedir el nombre de los periodistas que escriben o hablan sobre la inflación

en la Argentina. ¿Los querrá felicitar? ¿Los querrá apretar? ¿Qué piensa

usted? Puede ser que nunca se le ocurra pedir el nombre de los columnistas

que escriben sobre el caballo de Troya.

Vale la pena informarse.

El 29 de octubre de 1938 Goebbels repartía radios a los alemanes. Éstas tenían la particularidad que sólo se podía sintonizar la emisora oficial ¿Saben como se llamó el operativo?

RADIOS PARA TODOS.

Cualquier PARECIDO CON LA REALIDAD, es pura coincidencia....

MILONGA escribió:Dancity a Rajoy cuando lo cuelgan?

carlo405 escribió:Todavia estan buscando a Zapatero , que si no sería por ese H D P , este otro no existiría

Eso es lo bueno, que han ganado con el 55,21% y hoy todo el problema sera de la corte actual,,,,,

Che Milonga, la gestion se caracterizo por la mala praxis, pero los analistas tambien estan haciendo una mala praxis tremenda al comparar 2012 con 2009,
El 2012 sera el 2008 y
si España es el Lehman del 2008
el 2013 sera todo un exito......

MILONGA escribió:Dancity a Rajoy cuando lo cuelgan?

Todavia estan buscando a Zapatero , que si no sería por ese H D P , este otro no existiría