Foro de Rava Bursátil

USD 12.000 se esta proyectando el M2 en Puerto Madero para los emprendimientos mas premium (la gama que hace CTIO) y USD 40 el metro cuadrado de alquiler de las oficinas premium también, el tema que como hay escasez de terreno en Puerto Madero y encima el Paseo del Bajo que subirá el valor de todo a su alrededor no descarto que cuando finalice los emprendimientos dentro de 3 años el M2 en Puerto Madero de ese tipo de edificios este USD 14.000 y el alquiler de oficinas USD 46 el M2.

Suponiendo que nada aumente y se congelen los precios de hoy, cosa que dudo mucho pero tomo el escenario mas pesimista que es que los precios se congelen.

Con los alquileres son 84.000 M2 alquilables por los 3 terrenos de puerto madero, eso a USD 40 por mes el alquiler multiplicado por 12 meses te da USD 40 mIllones por año, suponiendo que el Dolar en Argentina se congele para siempre en $20 dificil que suceda que en el 2020 el Dolar siga a $20, pero suponiendo que no cambie el Dolar son $800 Millones por año de alquileres de Puerto Madero.

El proyecto de CTIO con Faena son torres que en total suman 26.000 M2 vendibles suponiendo que le saquen USD 10.000 el M2 aunque ya se esta pagando USD 12.000 el M2 pero tomo el escenario mas pesimista y supongamos que saque USD 10.000 el M2 eso por 26.000 M2 vendibles da USD 260 Millones de ventas por el Dolar a $20 suponiendo que no cambie son $5.600 Millones de pesos.

Después esta el terreno en Puerto Madero Sur que no sé bien que harán pero calculo que darán ventas o alquileres por la mitad de los otros proyectos porque es masomenos el doble mas chico que los otros y Oceana Nordelta no tengo los M2 totales que va a tener eso para calcular cuantos $$$$$ de ventas generará eso, osea el M2 calculo de Oceana Nordelta va a estar en USD 7.000 - 8.500 porque es de lujo pero Nordelta no es tan Super TOP como Puerto Madero.

Ahora con ventas tan gigantescas no logro entender porque las manos grandes venden en vez de comprar eso me hace pensar que hay algo empomante que no sabemos, osea todo sucede por algo en la bolsa no creo que las manos grandes que tienen super analistas que te miran hasta la ultima coma de todo no se den cuenta de las ventas de CTIO algo saben ellos que nosotros no y por eso venden tanto.

elushi escribió:Cuando el dolar valga 30..? jeje

pipioeste22 escribió:
Trankilo Cuchi, ya va a llegar

Cuando el dolar valga 30..? jeje

Cuchi1982 escribió:Los 100 se hacen desear.....

Trankilo Cuchi, ya va a llegar

pipioeste22 escribió:

Los 100 se hacen desear.....

Para mi lo mejor que estaría bueno que pase es que cuando salga la tenencia de los mayoritarios el 13 de Marzo figure una gran baja en la tenencia de Terrabusi que es un vendedor muy activo, que aparezca sin mas nominales o que aparezca con una tenencia baja onda de 2 Millones de papeles. Cosa para poder decir joroba un par de meses mas y se libera, lo mismo con San Martn de Tours.

Insistiendo con la teoría a pesar que todos no lo descarten, para mi los controlantes siguen vendiendo.

El ultimo ART 63 CNV fue el que informa la tenencia al 30/09.

Ahi informan que CTIO tiene 18 Millones de Nominales de Floating (Osea sin contar la ANSES y los 3 accionistas mayoritarios).

Desde el 01/10/2017 al cierre de hoy (16/02/2018) en CTIO se compraron/vendieron 12.6 Millones de Nominales osea en muy poco tiempo se movio 2/3 partes del Floating es algo que pocas veces ví que suceda que en 4 meses se mueva casi todo el Floating y mas raro es que siempre el papel esta pesado con mucha venta y no pueda subir bien.

Y cuando vieron que en un papel se mueva 2/3 del Floating en un periodo de tiempo tan corto sin que medie una muy buena o muy mala noticia, es algo muy raro y cuando sucede el precio se mueve muy fuerte, aca siempre aparecen nominales osea me resulta muy dificil de creer que el 100% de los que poseen CTIO sean todos traders de corto plazo y CTIO no tenga ningun inversor de largo como para justificar que cada 6 meses se mueva el 100% del Floating poniendose vendedor en ese lapso todos los invertidos.

El 13 de Marzo saldrá la tenencia de los mayoritarios al 31/12/2017 junto con el Balance, osea ahi sabremos como se movieron los mayoritarios entre el 01/10/2017 y el 31/12/2017 , si la tenencia es igual significa que no se movieron pero si la tenencia les bajó significa que siguen vendiendo y eso explica la sobreoferta que siempre tiene CTIO.

Los días se MERVAL con buenas subas del 2% o mas CTIO siempre cierra casi neutral y hasta a veces baja a contramercado, ahora en cuanto USA se derrumba viene una corrección CTIO siempre se anota una de las bajas mas fuertes, con mirar el mensual salta lo que digo CTIO esta entre los papeles con bajas mas fuertes del mes osea baja muy fuerte los días negativos y sube muy poco los días verdes. Todo por una sobreoferta misteriosa que para mi son los controlantes.

Einlazer84 escribió:Ya lo dije antes CTIO va a valer $100 el día que haya una nevada en el Desierto del Sahara.

https://www.infobae.com/america/fotos/2 ... -temporal/

Ya lo dije antes CTIO va a valer $100 el día que haya una nevada en el Desierto del Sahara.

El Paseo del Bajo si Macri lo hace bien y queda muy muy lindo automaticamente te sube el valor de todas las propiedades y el metro cuadrado en la zona y CTIO justamente construye ahi.

Merval News escribió:Mercado inmobiliario top: un negocio sin "UVA" y con precios de departamentos de hasta 12.000 dólares por metro cuadrado
El mercado del "ladrillo top" tiene una dinámica propia, que va más allá del nivel de créditos hipotecarios UVA o del movimiento del billete verde. Además de la zona, influye la calidad de la construcción y el tipo de amenities. La lista de empresarios que están apostando fuerte en este segmento
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Eduardo Costantini y Alan Faena
El presidente de Consultatio se asoció con el titular de Faena Group para desarrollar Oceana Puerto Madero.
El emprendimiento contempla dos edificios residenciales en Puerto Madero y ambas construcciones sumarán 26.000 m2.
La inversión no bajará de los u$s120 millones.
...
https://www.mervalnews.com

Si los precios de los Dptos en Puerto Madero se van a USD 12.000 el metro cuadrado CTIO va a ganar una mega fortuna $100 sería barato, el tema que las manos grandes acá no piensan igual, CTIO PER de 1 futuro????????????????????????

También el metro cuadrado estará USD 40 para alquiler y yo en mis proyecciones cuando terminen las oficinas de Puerto Madero lo calcule con un USD 32 por Metro Cuadrado, si tomo USD 40 como dicen ahora los medios me da $800 Millones de ventas por año solo de alquileres de las oficinas que harán en Puerto Madero en los 3 terrenos linderos, osea ese es el piso sin contar todos los demas negocios.