Foro de Rava Bursátil

Gramar,

No sé qué es un precio bajo para Miami. El precio que yo pagué por metro cuadrado construido (una casa de 15 años de antigüedad) fue de 882 U$/m^2. Es más barato que Buenos Aires, seguro que es más barato que Miami.

Yo no me meto en Miami porque no sé cómo manejarlo bien a distancia, en general hay coincidencia que es difícil manejar inv. inmobiliarias a distancia.

Gramar escribió: Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

Mam ..

El 15 % ya lo estamos pagando porque es una tasa a la que Argentina ya coloco antes de ahora, y si encima el rolloveo de esos intereses que convalidaste al 15 % te sale otro 15 % imaginate la tasa verdadera que estas pagando... Chile paga el 2 %

No te gastes en explicarselo a Apolo porque si no tenes planilla explicativa de excel no lo entiende, todo lo que venga sin planilla le resulta inentendible , y si encima en lugar del 15 % es 14,8 % te dice que el que estas equivocado sos vos...

Pero te digo algo mas... Argentina no pude colocar ni siquiera a la esscandolosa tasa el ro15 , porque esta embargada e inhibida y no puede colocar , asi de facil, asi que ni siquiera esa tasa de locos es la verdad...

El canje del cuadrado.... Un exito..

Estan pagando algo en PR13 y DICP

El DICP abajo un 20% este año......

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

El techo de la casa que compré tenía un agujero, pero lo arregló el vendedor...
Igual, si se me rompe el techo, lo cubre el seguro excepto un deducible fijo, esa parte está contemplada. Las roturas grandes están protegidas, el chiquitaje es lo que puede hacer daño (electricista, gasista, etc.).

Pascua escribió:No te preocupes, aca granizó y mas de uno tuvo que hacer techo nuevo un 200% mas caro que un dia antes del granizo. Cuando hablan de "inversion inmobiliaria" me rio por el oximoron...

No te preocupes, aca granizó y mas de uno tuvo que hacer techo nuevo un 200% mas caro que un dia antes del granizo. Cuando hablan de "inversion inmobiliaria" me rio por el oximoron...

Para sacarles un poco la mala sangre por la baja de los activos financieros les relato mi experiencia actual con inversiones inmobiliarias:

Hace una semana y media compré mi segunda casa de alquiler (en Houston), 20% de pago inicial, crédito a 30 años por el 80% restante a 5.875% (palanca 4 a 1). Para este domingo ya había conseguido un inquilino: con el alquiler cubro todos los gastos fijos (crédito, impuestos, seguro de la casa) y me "sobran" unos 300 dólares por mes.
Hasta acá parece fantástico, compré más o menos barato respecto de las casas vecinas, conseguí inquilino rapidísimo y al precio que más o menos esperaba y me sobra plata.
Ayer se mudaron los inquilinos a la casa y comenzaron los problemas:
* El aire acondicionado no funciona.
* La heladera no funciona.
* Tengo que cambiar la cocina.
* Tengo que hacer una serie de arreglos en la casa (esto lo sabía pero igual me amargó el presupuesto...).

El cambio de heladera, cocina y arreglos se llevará más o menos el ingreso "sobrante" de un año...

Hoy, el inquilino de la otra casa que tengo me llamó porque tiene problemas con el aire acondicionado.

Lo peor de todo esto es que no le puedo echar la culpa a Budú, ni al euro ni a los griegos; la propiedad no fluctúa de precio, pero debo poner plata, no me amargo porque bajó de precio la propiedad, pero me amargan los llamados de los inquilinos... Así que en definitiva, el balance que hay que hacer en la comparación es qué es peor, la montaña rusa del mercado vs. los problemas de las casas. En principio tengo la idea que eventualmente voy a adquirir un mejor manejo de todos estos problemas y de alguna manera está más o menos en mis manos. Pero quizá esto se parezca a una ilusión...

En definitiva, esto de los alquileres sólo sirve si la propiedad aumenta de precio en buena medida a mediano plazo (ahí la palanca trabajo con todo a favor). Si no, el rendimiento neto esperado es de aproximadamente 6%, mejor que un bono de USA, pero con mucho más trabajo.

Así que a esperar el aumento de precios y que no se rompa nada más, por favor...

BDED un 6% arriba del ro15........hacía muchísimo tiempo que no pasaba esto........está bueno para arbitrar ....imo

ganamos escribió:Pregunta a los que están líquidos!

Qué hacen con los fondos?

Los ponen en caución o simplemente quedan en la cuenta?

En el galicia tenes los fondos Fima, los rescatas a 24hs y rinden cerca del 10%

Pregunta a los que están líquidos!

Qué hacen con los fondos?

Los ponen en caución o simplemente quedan en la cuenta?

MAM escribió:14.2% rinde el ro15 que vence precisamente en 2015... cuánto puede rendir el global 2017 entonces?

DICP - 3,50% - 89 pesitos

Alguien tiene idea quien esta pagando y pagando BDED,gracias

MAM escribió:14.2% rinde el ro15 que vence precisamente en 2015... cuánto puede rendir el global 2017 entonces?

Se los podriamos vender al gran papagayo por 16 % , como hace un tiempo, gran negocio ...EL CANJE 3 ....