Foro de Rava Bursátil

Billy Ray Valentine escribió:Leyendo, entiendo q nuestran propiedades estan muy arriba en usd comparando afuera. Q tan facil es siendo argentino, comprar afuera?

Bastante facil comprar, ahora despues cuando al inquilino se le rompa algo vas a tener q llamar a usa contratar al plomero, o eventualmente viajar, etc. Si estas dispuesto a ese kilombo por 300 usd mes...ñ

rivas144 escribió:Correcto y acertado planteo del forista "Pik", por si se quedan sin la fuente regular de ingresos. Ahí, alquilar pesa mucho.

DarGomJUNIN escribió:
Si te quedás sin fuente regular de ingresos tampoco podés comer, bañarte, pagar el cable, comprar forros, etc

El problema no es la casa, bañarte, el cable, el problema viene cuando no compras los forros y tenes q empezar a pagar los pañales, la prepaga, el yogur con nutrileche, el queso con nutridefensas, ahi cagaste, no hay tir q alcance
Ni hablemos del colegio

10000 usd mes, necesitas bastante che, yo con 3000 usd mes, mas trabajar poquito, algo q mi trabajo me lo permite,mestaria chochco.
Las rentas pasivas son seguras pero una cagada, yo hice unos dtos, si saco el rendimiento sobre lo invertido, esta bien, si lo saco por el precio probable de mercado, estoy cobrando monedas.
El negocio para mi fue construir, los alquileres estan por el piso, y dos por tres te aparece uno q se cree q esta en un hotel y te vuelve loco

El Conde escribió:Cualquier persona con u$s 300.000 en renta fija y practicamente sin riesgo, vive de rentas con $ 30.000 por mes, y ni te digo si sabe moverse un poco dentro del mercado, saca mucha más.

El Conde escribió:Ojo, no cualquiera tiene ese dinero, pero me refiero que muchos con esa plata compran 3 o 4 departamentos y ademas de los problemas con los inquilinos no llega a sacar más de $ 15.000

rivas144 escribió: Si claro, pero también hay mucha gente que vive bajo 300k verdes y por no tener conocimiento financiero tiene que seguir laburando. No hay que olvidarse que las propiedades compradas con préstamos hipotecarios son muy pocas, el leverage inmobiliario es casi nulo en este país.

Yo lo veo mucho en profesionales de 50 años de clase media, con casa propia, dos o tres departamentos y casa de vacaciones o de fin de semana Con todo eso 500k juntás, pero la gente sigue laburando todos los santos días (y pagando inmobiliario y bienes personales por las propiedades, claro).

Ahora bien con esos 300k para lograr un 30k pesos necesitás un 10% anual destinarlo a consumo entonces tenés dos cosas

1) de aca a 10 años esos 300k siguen siendo lo mismo? ej: te vas a poder comprar 3 o cuatro dptos?
2) un prof que junta esa plata quizás gana mas de 30k por mes, es decir que al hacer eso tiene que bajar nivel de vida

El Conde escribió:Cualquier persona con u$s 300.000 en renta fija y practicamente sin riesgo, vive de rentas con $ 30.000 por mes, y ni te digo si sabe moverse un poco dentro del mercado, saca mucha más.

El Conde escribió:Ojo, no cualquiera tiene ese dinero, pero me refiero que muchos con esa plata compran 3 o 4 departamentos y ademas de los problemas con los inquilinos no llega a sacar más de $ 15.000

Si claro, pero también hay mucha gente que vive bajo 300k verdes y por no tener conocimiento financiero tiene que seguir laburando. No hay que olvidarse que las propiedades compradas con préstamos hipotecarios son muy pocas, el leverage inmobiliario es casi nulo en este país.

Yo lo veo mucho en profesionales de 50 años de clase media, con casa propia, dos o tres departamentos y casa de vacaciones o de fin de semana Con todo eso 500k juntás, pero la gente sigue laburando todos los santos días (y pagando inmobiliario y bienes personales por las propiedades, claro).

Caserta escribió:Y supongamos que un tiene en la mano, los verdes para comprar un depto pero en vez de eso los invierte aca.

En que invertirian teniendo en cuenta la renta, el plazo y la tir? Comprarian bonos en usd afuera o los venden al blue e invierten en pesos aca?

Se agradecen sus aportes!

No señor, nada de blue. Encima que estamos en activos libre de impuestos, evadimos? Si tiene dólares puede comprar los bonos con los dólares desde agente local, es la especie D.

Evaluá el rendimiento de X alternativa de inversión pagando alquiler contra hundir el capital en un departamento y no pagar alquiler.

El Conde escribió:Cualquier persona con u$s 300.000 en renta fija y practicamente sin riesgo, vive de rentas con $ 30.000 por mes, y ni te digo si sabe moverse un poco dentro del mercado, saca mucha más.

Ojo, no cualquiera tiene ese dinero, pero me refiero que muchos con esa plata compran 3 o 4 departamentos y ademas de los problemas con los inquilinos no llega a sacar más de $ 15.000

rivas144 escribió:Partiendo de un mismo capital (en el ejemplo 100k), el flujo para alquilar una casa viene del mismo dinero, nada más que en vez de hundirlo en una propiedad lo tenés invertido (en el ejemplo en AY24 al 8.5% de TIR).

Coincido con Rivas, hoy con u$s 100.000 compras medio pelo, están muy sobrevaluadas a pesar que hace 5 años que no se venden, es preferible alquilar con la renta de ese bono y vivir en un lugar muchisimo mejor que estar anclado a una propiedad que por otra parte en cualquier momento pegan un agujazo para abajo, en realidad ya lo pegaron, porque las que se venden están bajando mínimo un 20% si vas con verdes.

Igual, lo peor es lo que hace la mayoría de la gente, de tener la plata en el taparollo, enterrada en el jardín, con el riesgo de que te lo afanen o en una caja de seguridad, que tiene un costo altísimo y también hay posibilidad de que te lo roben.

Lo que pasa es que la mayoría de la población no tiene ni idea de como funciona el mercado financiero, cree que se van a robar tu plata y no la vas a ver más, es mejor tener los verdes en el colchón sin renta y desvalorizándose, aunque aceptemos que los actores del mercado mucho esfuerzo no hacen para educar financieramente a la población, porque a ellos les sirve seguir viviendo de la renta mientras los demás se rompen el coco.

Cualquier persona con u$s 300.000 en renta fija y practicamente sin riesgo, vive de rentas con $ 30.000 por mes, y ni te digo si sabe moverse un poco dentro del mercado, saca mucha más.

DarGomJUNIN escribió:Hay sorteos separados del plan PROCREAR: Solicitantes con lote propio o sin terreno comprado.

Pense q no los hacian mas sin terreno comprado, me pongo a ver que onda.
Gracias!

la verdad que no se, pero anda a la pagina de iprofesional y creo de ambito o el cronista que al toque te salta esa publicidad spam sobre invertir ladrillo afuera je

Billy Ray Valentine escribió:Leyendo, entiendo q nuestran propiedades estan muy arriba en usd comparando afuera. Q tan facil es siendo argentino, comprar afuera?

Y supongamos que un tiene en la mano, los verdes para comprar un depto pero en vez de eso los invierte aca.

En que invertirian teniendo en cuenta la renta, el plazo y la tir? Comprarian bonos en usd afuera o los venden al blue e invierten en pesos aca?

Se agradecen sus aportes!

DarGomJUNIN escribió:Correcto y acertado planteo del forista "Pik", por si se quedan sin la fuente regular de ingresos. Ahí, alquilar pesa mucho.

Si te quedás sin fuente regular de ingresos tampoco podés comer, bañarte, pagar el cable, comprar forros, etc

pik escribió:En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.

Partiendo de un mismo capital (en el ejemplo 100k), el flujo para alquilar una casa viene del mismo dinero, nada más que en vez de hundirlo en una propiedad lo tenés invertido (en el ejemplo en AY24 al 8.5% de TIR).

rivas144 escribió:Caserta, entiendo lo que decis. Pero alguien que hoy tiene 100k verdes y quiere eventualmente vivir de inversiones, comprar cash la casa propia es una burrada (en mi opinion, claro).

La casa propia yo la veo como el "premio" por haber invertido bien, uno de los ultimos pasos, y no el primero.

Mas si uno es joven, los gastos para vender y mudarse a otro lado son muy grandes, lleva mucho tiempo y es un dolor de huevos. Yo prefiero tener mas flexibilidad, no estar atado a un lugar y disponer de mi capital con mas liquidez a una mayor rentabilidad (que encima es libre de impuestos).

pik escribió: En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.

Correcto y acertado planteo del forista "Pik", por si se quedan sin la fuente regular de ingresos. Ahí, alquilar pesa mucho.

rivas144 escribió:Caserta, entiendo lo que decis. Pero alguien que hoy tiene 100k verdes y quiere eventualmente vivir de inversiones, comprar cash la casa propia es una burrada (en mi opinion, claro).

La casa propia yo la veo como el "premio" por haber invertido bien, uno de los ultimos pasos, y no el primero.

Mas si uno es joven, los gastos para vender y mudarse a otro lado son muy grandes, lleva mucho tiempo y es un dolor de huevos. Yo prefiero tener mas flexibilidad, no estar atado a un lugar y disponer de mi capital con mas liquidez a una mayor rentabilidad (que encima es libre de impuestos).

En teoria esto esta bien y funciona mientras tus ingresos mensuales vengan de tu trabajo y sea un flujo positivo. En cuanto el flujo se te hace negativo, el alquiler pasa a ser una mochila y vas a maldecir no haber comprado la casa para vivir. En este pais pasa muy seguido que tu flujo de caja pasa a ser negativo y tenes que acudir a tu capital para sobrevivir.