Foro de Rava Bursátil

CARLOS GONZALEZ escribió: ↑ El ocaso de la clase media.
Primero perdio el acceso a una vivienda a estrenar.
Despues a una vivienda usada.
Despues a un terrenito para construir.
Lentamente se le alejo el 0 kilometro por mas que aumentaron los meses para amortizar.
Ya el usado le esta resultando dificil.
Alquilar le resulta muy dificil.
Un buen sueldo en relacion de dependencia de un profesional 180000.
Los que tenian mas alcances econmicos negocios pymes muchos fundidos o subsistiendo.
Miles de propiedades en venta.Todos quieren efectivo.
Pero nadie compra, no porque no quieran es porque les resulta imposible.
O bajan los precios o suben fuerte los salarios, por ahora todo congelado sin ninguna posibilidad.

alzamer escribió: ↑ El cer le gana eternamente al dólar , por que dólar es una moneda no se actualiza por su “cer”, que ahora es 5% anual, pero a fin de año será , por lo menos 10% anual.

Aún tomando los últimos 30 años que fueron de inflación baja (ya no más ), el dólar perdió contra el cer argentino .
La inflación acumulada de los últimos 30 años en USA más del 100%.

Significa que el cer vale el doble que el dólar.

Fue un proceso relativamente lento, actúalmente es 5 veces más veloz.

Usa debe licuar cerca de 40 Billones de dólares emitidos de más (trillones de ellos ), y eso siempre que no agreguen más nafta al fuego…..y siguen agregando !

ArmonicoEnFuga escribió: ↑ Que tal fabio
Es un calculo complejo. Porq ese bono ya devolvió y devuelve capital todos los meses. Pero yo me tome ese laburo que decis con el cer.
Para conservadores como vos con un poquitito minimo de timing el cer le gana al dolar algunos años y otros no. Si mantuvieras esa postura (solo verdes) tenes q saber q deberias tener en algun momento una parte en cer. Yo la tuve un tiempo cpn paridades de 60 y cerca de 80 a 90 de paridad vendi. Estan mis posteos aca y todo.
Gobierno q sube salario en dolares para ganar elecciones equivale a tener algo de cer pa ganarle al dolar. El timing de cuando y de entender de politica economica argentina es la diferencia para ganar.
De todos modos... A mi me gustan las acciones.

Martin30 escribió: ↑ Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

Martin30 escribió: ↑ Los costos de construcción siguen estando muy bajos.

Hombrepobre escribió: ↑ Todos diciendo lo mismo y parece que pelearan.
En las grandes capitales del mundo el tiempo de amortizaciòn es menor en edificios o viviendas individuales y mayor en propiedad horizontal o condos, debido a gastos obligados y una vida util mas limitada en los ùltimos.

Tornado46 que està en el tema, ya nos dijo que parò obras porque se le fueron los costos en dolares y la expectativa de precio de venta(recupero de inversiòn) se cayò.

ArmonicoEnFuga escribió: ↑ Estimado, cuando estudie para martillero habian dos calculos basicos para valuar propiedades:
1) comparativo con precio de mercado. Similar ubicacion y caract
2) Calculo sobre la rentabilidad. Si otras prop rinden x% anual y se venden a tanto y eata se alquila y rinde x USD entonces vale tanto. Regla de 3 simple.

Argentina hoy rinde 1,5% aprox una propiedad anualmente. Una caca.

Martin30 escribió: ↑ El precio de un inmueble históricamente son 20 años de alquiler, acá y en el mundo, a la larga, tiende a ir a esa relación.

Los inmuebles quedaron exageradamente altos. Luego de 3 años de fuertes devaluaciones bajaron solamente 30% para terminados con final de obra y el salario perdió el 65% (medido en dólares).
Marzo 2018 $20.000 = usd 1.000
Marzo 2021 $56.000 = usd 350

Resumen: o siguen bajando hasta igualar la caida del salario, o suben este último.

A esto se le suma que el propietario tiene muchos problemas legales ante ciertas situaciones, como congelamiento por "x" motivos, ley de alquileres, desalojos, etc. Lo que hace que haya menos oferta en alquiler, mas en venta y sigue cayendo el precio.

Hoy hay buenas oportunidades con bajas de hasta 50% respecto del 2017, obvio que uno no sabe si es piso o sigue para abajo.
YO CREO QUE ES PISO.

fabio escribió: ↑ Más.. fácil.. desde que salió a cotizar a hoy...cuantos dolares ganaste con el p13..porque pesos seguro, salio con un ccl de 6 pesos contra uno de 165..

CAIPIRA HARLEY escribió: ↑ A que hora podre comprar a ese precio ??? por que recien me pasaron 160 ,, no se