Foro de Rava Bursátil

hernan1974 escribió:que gracioso, si el valor del UVA cambia por ajuste, el que cobra en pesos debe cada vez mas... o alquien cobra en UVAs?
si el valor UVA aumenta mas que su sueldo, varios meses, y el tomador es de los que compro un 2 ambientes "para no pagar mas alquiler" esta al horno...
con infla hay problema
con recesion hay mas problema... asi que no se como van a salir de esta...

Los UVA en sí mismos no son ni una burbuja ni forman una burbuja inmobiliaria. Obviamente, si sacan montones de créditos UVA, potencialmente alimentás aumento de precios de propiedades por aumento de demanda, pero a estos niveles es algo moderado, no una burbuja. Obviamente, si con el paso del tiempo aumenta desempleo, el salario real pierde contra la UVA, etc., pero no te explota una crisis económica propiamente dicha, simplemente se te deteriora la economía, vas a tener créditos que se empiezan a caer, pero no todos juntos, la gente va a tomar menos créditos UVA, akgunos de los que están con créditos UVA van a caer, todo eso actuará para que caigan algo los valores de las propiedades o al menos aminoren cualquier tendencia alcista, pero dentro de ciertos límites tampoco habrá ningún estallido de ninguna burbuja porque no hay burbuja. El tema es cuanto te explote una crisis económica. Ahí si se cae todo junto y al mismo tiempo, de un día para el otro se derrumba el poder adquisitivo del salario, se desploman los valores de las propiedades, se te dispara la UVA, etc. 30 años en este país atado a un crédito de capital ajustable... Pero lamentablemente es cierto que si pasa eso, lo más probable es que papá estado salga a cubrir nuevamente, con los recursos de todos (incluyendo los recursos del indigente que jamás calificará ni para un crédito UVA ni para nada, y que se está construyendo su casilla de a 15 ladrillos por mes, puestos de canto, sin revoque).

serpdf escribió: 4- el problema real es si el tomador del credito se queda sin laburo, ahi iría a remate la casa y el tipo a la ruina.
el riesgo con los uvas es que suba mucho el desempleo .

Eso pasa con cualquier credito, no tiene nada que ver la indexacion por UVAs

chare escribió:cierre 24.475

gracias.

cierre 24.475

hernan1974 escribió:que gracioso, si el valor del UVA cambia por ajuste, el que cobra en pesos debe cada vez mas... o alquien cobra en UVAs?
si el valor UVA aumenta mas que su sueldo, varios meses, y el tomador es de los que compro un 2 ambientes "para no pagar mas alquiler" esta al horno...
con infla hay problema
con recesion hay mas problema... asi que no se como van a salir de esta...

Yo creo que el problema va a venir a partir de ahora. Ya se encuentra un 30% arriba del alquiler la cuota. Vos podés ajustar a 25% de salario pero seguís estirando la agonía. El problema que veo venir es si la baja de propiedades es del 20% estimemos. Te caes, te ejecutan, tu propiedad de 200mil u$s vale ahora 160mil...te quedan los 40 para cancelar y ya no tenés casa. Esto fue un perno desde su concepción.

chare escribió:hay 4 op.....nada por 200 palos.

Es como siempre, primero dan la "OPCION" y cuando nadie agarra viene la "OPCION" por obligacion jajajajaja

eldesignado escribió:En Argentina la solución es otra. En caso de crisis sistémica El estado congela las cuotas y se hace cargo de pagarle a los bancos. Los giles que pagamos impuestos vamos a terminar financiando a los vivos, como siempre.

Para los creditos de los bancos publicos, no tengo duda q sera como vos decis, olllllvidate !!!!

Los privados no se van a aquedar esperando, esos si te ejecutan hipoteca. Si es que no venden antes las mismas como tienen planeado hacer.

Tete2017 escribió:Despues del 2001 no hubo burbuja porq no hubo credito, asi q nadie tenia/e la necesidad de salir corriendo por no pagar hipoteca.

Ahora se estan dando todas las condiciones necesarias para q se forme una. Precios al alza en dolares, con creditos atados a la inflacion, con gente q no va a poder pagar las cuotas de lo que estan pagando. Si sigue todo como ahora, no hay duda q en unos años varios no van a poder pagar la cuota y ahi vamos a ver un lindo HOT SALE de esas propiedades hipotecadas

En Argentina la solución es otra. En caso de crisis sistémica El estado congela las cuotas y se hace cargo de pagarle a los bancos. Los giles que pagamos impuestos vamos a terminar financiando a los vivos, como siempre.

chare escribió:hay 4 op.....nada por 200 palos.

perdon 2 op pq se registran ambas op

chare escribió:Están haciendo swap

hay 4 op.....nada por 200 palos.

ELQUILMEÑO escribió:No se en que andaran, lei que están haciendo plan canje para las lebacs corta porque saben que en días se viene otra explosión...

Están haciendo swap

ELQUILMEÑO escribió:Eso ni hablar, pero con ese tope siempre vas a poder pagar, aunque tengas que pagar de por vida y nunca termines, por lo tanto no se la vas a dejar a tus hijos, es mas cuando te vayas a visitar a san pedro acordate que heredan los bienes pero también las deudas, asi que los bancos se va a quedar con todo. Mi duda sigue siendo si hay tope para extender ....

no estan teniendo en cuenta varias cosas....
1- el tope del 30% es sobre el sueldo neto.. no importa si no te aumentaron el sueldo o te aumentaron menos, si estas en el tope del 30% de TU SUELDO, se extiende en años.
2- tienen seguro de vida y de vivienda, asi que en el peor de los casos se extiende hasta que moris se cancela el credito y chau, le dejas la casa a tus herederos.
3- como inversion no es negocio el uva, pero si para el que tiene un sueldo modesto y paga alquiler, sabe que el 30% lo va a destinar a vivienda, si sique como inquilino podria ser el 40 o 50%!! no tienen tope.

4- el problema real es si el tomador del credito se queda sin laburo, ahi iría a remate la casa y el tipo a la ruina.
el riesgo con los uvas es que suba mucho el desempleo .

ELQUILMEÑO escribió:Eso ni hablar, pero con ese tope siempre vas a poder pagar, aunque tengas que pagar de por vida y nunca termines, por lo tanto no se la vas a dejar a tus hijos, es mas cuando te vayas a visitar a san pedro acordate que heredan los bienes pero también las deudas, asi que los bancos se va a quedar con todo. Mi duda sigue siendo si hay tope para extender ....

ahora, en estos créditos uva no se incluye un seguro de vida?
porque incluso hablando con conocimiento de causa, yo tuve un hipotecario que por suerte ya termine, fue muy buen negocio incluso, pero en la cuota ademas de capital e intereses estaba pagando un seguro de vida donde supuestamente estaba cubierta mi flia en caso de partir ...

AlanT escribió:Nope. No es así. El crédito es en UVAs, vas cancelando capital desde la primer cuota. Poco, claro, porque la amortización es a la francesa. Tené presente que el crédito es a tasa fija (medido en UVAs, cuyo valor en pesos si cambia, obviamente).

que gracioso, si el valor del UVA cambia por ajuste, el que cobra en pesos debe cada vez mas... o alquien cobra en UVAs?
si el valor UVA aumenta mas que su sueldo, varios meses, y el tomador es de los que compro un 2 ambientes "para no pagar mas alquiler" esta al horno...
con infla hay problema
con recesion hay mas problema... asi que no se como van a salir de esta...

Z37A escribió:Asi sea el 0,1%, es por donde hay que empezar a ajustar, no podes pedirle a doña rosa se ajuste el cinto mientras te vas a comer caviar a europa. El politico es quien debe dar el ejemplo, si no se ajustan ellos primero no pidan ajuste abajo.

si obvio, pero quiero decir que es mas de "imagen" que de fondo... no vas a solucionar cortandole las jubilaciones o los autos... no digo que no haya que cortarlas, pero ese no es el gran problema del deficit.