saeta40 escribió:Hace un mes leí una nota que explicaba que nunca una renta puede dar menos que la inversión mas segura del planeta que eran los bonos del tesoro de USA , así que para que suban la rentan podía pasar dos cosas o que suban mucho los alquileres ( y eso el mercado no lo iba a permitir por la recesión ) o que caigan el valor de las propiedades .Después profundizo un poco sobre los costos argentinos que eran elevados y que se había elevado en demasía el valor por la alta demanda que se dio por el boom de los prestamos hipotecarios .
Seguramente te referís a esta nota
https://www.cronista.com/finanzasmercad ... -0012.html
Respecto al valor de las propiedades el tema es manda el precio en dólares o manda el precio en pesos, porque digo esto, por lo siguiente.
Supongamos que el m2 esta en $ 40.000 con un dólar a $ 20 da usd 2.000.
Ahora bien si el precio son los $ 40.000 cuando el dólar pasa a 25, el m2 se iría a usd 1.600.
Si en cambio el precio es de usd 2.000 cuando el dólar pasa a 25, el m2 se iría a $ 50.000.
Mas allá de lo que se pide y convalide por el mercado, esta en saber cuál es la incidencia del tipo de cambio en el costo de la construcción para de ahí estimar lo que debería variar el precio del m2.
Evidentemente será algo intermedio entre los usd 1.600 de suponer fijo el valor en pesos y los $ 50.000 al suponer fijo el precio en dólares.
Pero es como con la RV y RF, que ante una devaluación aparecen los que te ametrallan con lo que el título perdió en dólares por más que haya aumentado en pesos pero no como para compensar la devaluación.
Es el tema del huevo y la gallina.