fabio escribió: ↑
Si desde noviembre, promedio 3,54 desde afuera, arriba de 8 , si no aparece un cisne negro, creo que vamos a una fuerte suba de valor de la tierra a nivel mundial, la única que algo conozco y se dedica a eso es cresud, tiene la mochila de irsa nada mas...
IRSA ya no tiene nada del holding de Israel, la deuda está manejable y ya no consolida israel así que la deuda pasó a ser totalmente manejable sobre todo comparada con el NAV.
IRCP contando la deuda está cotizando a 1100 USD el metro cuadrado. Los shoppings hoy en día claramente no son lo mejor, pero se mantienen abiertos, no hay tanta vacancia y no solo hay shoppings sino que también oficinas. A 1100 USD el m2 aunque las transformen y vendan propiedades está baratísima... Cualquier depto medio pelo en cualquier barrio medio pelo de capital no baja de los 1500 USD y en general piden de 2000 USD para arriba. Acá es casi todo m2 premium (sobre todo en oficinas, en provincias hay algunos m2 algo más baratos) pero en promedio no pueden valer menos de 2000 USD el m2, lo cual duplicaría el market cap de IRCP. IRSA agrega pocas cosas más a IRCP, principalmente hoteles, ya no tiene el holding de israel y ya tampoco la torre de manhattan.
Si querés no lo contemos a IRSA, pero no es mochila, a lo sumo son unos activos que hay por ahí, y si querés los dejamos a valor de mercado actual.
Ya subiendo a CRESUD tenemos algo más de deuda, y las famosas 700.000 ha. Lo interesante para mí es que casi la mitad se está cultivando en Brasil a través de Brasilagro sin las retenciones ni todo el maremoto político argentino.
Hace rato que no saco las cuentas pero creo que contando la deuda la ha estaba a algo de 500 USD...
La única ha barata que tiene es la de unas tierras patagónicas que eran unas 100.000 si mal no recuerdo.
Todos los datos los tiro de memoria así que puede haber errores.
mep 
