Dólar (billete, MEP, oficial, etc)

[miguel angel]

1 sola escritura en la provincia de Buenos Aires en abril , si se viene una política de dólar muy alto y sueldos bajos por bastante tiempo vamos a ver precios mucho más bajos en propiedades .

[fabio]

Y como haces para buscar las herencias Fabio como te enteras?

Tenes que ser cliente o amigo...de la inmobiliaria más grande...de la ciudad.. .

[oudine2]

Las propiedades no bajan en dólares en este país, a lo sumo se vuelve efectiva la contraoferta en casos exepcionales, pero hay demasiados dólares en los colchones y la gente quiere propiedades como principal activo de acumulación patrimonial, y no hay nadie endeudado como para vender forzosamente. Lo del 40% en Abril es falopa, habrán usado datos de las declaraciones de valor fiscal medidos en el blue. Además hubo 7 operaciones en CABA. Todo ésto hablando de zonas codiciadas de las principales ciudades, obvio un lotecito en la loma del orto hasta se paga en pesos y se construye en pesos también, pero me imagino que eso no es tema para este foro. Resultado será pésimo negocio comprar para renta (no me sorprendería que la rentabilidad caiga al 1% o menos) y será gran pero gran negocio la construcción para vender a esos precios...

Ircp está a 1200 Usd el m2. Cuando el costo está entre 2000/2500

[Aquiles07]

Perfecto, en un mes me cuentan todos los departamentos sobre Libertador que compraron a 1000 dólares el metro cuadrado.

Cuando se les acabe la plata para comprar ustedes, por favor avísenme todos los que quedan así voy y trato de comprar un par.

Saludos

Siempre existen casos de ventas forzosas, y más en una situación rara y delicada como la actual. Pero no creo que veamos caídas como en 2002...salvo que se vaya el dolar al 300. Cosa que dudo. Descuentos de un 20/30% de los valores alocados que había, es probable. Menos, dificil.

[green arrow]

si, es lo que les dije a mis amigos, cuando se les termine a los primeros , ahí recien me siento a conversar.....

Y como haces para buscar las herencias Fabio como te enteras?

[Aquiles07]

Argentina no crece desde el 2008...y.si es por eso..este va a ser quizás el peor año de la historia...olvidate de macri.
.estas como los negros que no tienen para comer en Tucumán.. .votan peronismo hace 37 interrumpidos...pero se cagan de hambre por macri...

Lo del no crecimiento desde el 2008 es la ficción que crearon los genios que se fueron...pero hasta 2011 digamos que fueron años de crecimiento sostenido. Justo en ese año, en el lugar que trabajaba, había hecho la proyección económica el ex ministro dujovne....caída del 5%, dolar por las nubes, todo negro, explosión social....ninguno de esos datos contrastaba con la realidad. Ese informe de "research" fue el que se usó para hacer el plan de negocios. Bueno, lo terminaron rajando....
El tema Tucumán lo conozco bastante...bueno, tiene varias aristas....es solucionable también...el empresariado local NO quiere ninguna evolución de esos "negros" les sirven y mucho...para la zafra de caña de azúcar y limones...

PD: Es evidente que vos tenés ingresos pseudo en dólares y claro está, querés que todo se vaya a la merda para así hacer la gran argentina.....cobrar en dólares y pagar costos en pesos..

[Aquiles07]

Algo lógico cerrar otra puerta, cuánta ignorancia, cuando.lo que tenés que hacer es lo contrario, dejar las cosas libres u que se funda quien no hace o sabe hacer negocios. Así lo único que se logra es dejarle hacer negocios a los amigos que por supuesto siempre es más caro y lo pagamos nosotros.

Ignorancia no, es administrar flujos. Y los negocios los hacen todos, sean o no del partido gobernante. Dejar todo libre....dan risa. Ni en tu querida USA es así...nunca lo fue.

[lestat]

Las propiedades no bajan en dólares en este país, a lo sumo se vuelve efectiva la contraoferta en casos exepcionales, pero hay demasiados dólares en los colchones y la gente quiere propiedades como principal activo de acumulación patrimonial, y no hay nadie endeudado como para vender forzosamente. Lo del 40% en Abril es falopa, habrán usado datos de las declaraciones de valor fiscal medidos en el blue. Además hubo 7 operaciones en CABA. Todo ésto hablando de zonas codiciadas de las principales ciudades, obvio un lotecito en la loma del orto hasta se paga en pesos y se construye en pesos también, pero me imagino que eso no es tema para este foro. Resultado será pésimo negocio comprar para renta (no me sorprendería que la rentabilidad caiga al 1% o menos) y será gran pero gran negocio la construcción para vender a esos precios...

[rescate]

Siguiendo el ritmo de devaluación, tendríamos un dólar oficial + impuesto país de $110 para fin de año.

[fabio]

Perfecto, en un mes me cuentan todos los departamentos sobre Libertador que compraron a 1000 dólares el metro cuadrado.

Cuando se les acabe la plata para comprar ustedes, por favor avísenme todos los que quedan así voy y trato de comprar un par.

Saludos

si, es lo que les dije a mis amigos, cuando se les termine a los primeros , ahí recien me siento a conversar.....

[DavidBowman]

Perfecto, en un mes me cuentan todos los departamentos sobre Libertador que compraron a 1000 dólares el metro cuadrado.

Cuando se les acabe la plata para comprar ustedes, por favor avísenme todos los que quedan así voy y trato de comprar un par.

Saludos

[revelde]

las herencias las mayorías se venden, 3 o 4 hermanos ninguno tiene para comprar las otras parte, sacan la cuenta y dicen..al diablo agarro los 25 mil dolares que son mas de tres palos y listo...

Y los que se van del país también, venderán a cualquier precio...
Además el precio de la construcción se licúa en dólares... y los que compran para rentarlo tienen que pagar bien abajo para tener algo de rentabilidad, sin crédito hipotecario y con salarios de miseria... son muchas cosas que tiran el precio para abajo.

[fabio]

No, en un mes esa casa no la vas a comprar en 100 mil dólares porque con 99,99% de certeza te digo que el propietario no la va a vender en 100 mil dólares, no la venderá, se la quedará, si esperó 2 años esperará 2 años más, y si en 2 sigue sin cerrarle, esperará 4.

Las propiedades pueden caer (no creo que de acá a 1 mes, pero ponele en lo que resta del año) al 50%? Puede ser. Cuántas se van a vender a esos precios? Muy pocas. Gente que tiene que vender sí o sí. 1 en mil. Cuando empiecen a levantar los precios, empezarán a venderse más. Al 50% muy poca gente va a vender y muy poca gente va a conseguir comprar (y cosas buenas y de calidad, muchísimo menos aún). Cuando estén al 70% ya va a haber más mercado, es más realista creer que vas a conseguir, en 2 o 3 años o cuando empiece la recuperación, con 30% de descuento respecto al ahora. En volver al 100% (dólares nominales) se pueden tardar muchos años, quizás una década o mas. Si no hay otra gran crisis en el medio, seguramente seguirán subiendo (la inflación en dólares también existe)

las herencias las mayorías se venden, 3 o 4 hermanos ninguno tiene para comprar las otras parte, sacan la cuenta y dicen..al diablo agarro los 25 mil dolares que son mas de tres palos y listo...

[Pablo1963]

Claro, vos como importador traes mercaderia que tendrias que vender a valor CCL y estarias en desventaja con algun competidor que pueda importar al oficial...

O sea si quisieras vender a ese "Precio" del dolar estarías a un precio mas alto y te costaría vender......
O sea deberías para poder competir, no comprar a cable y comprar a oficial

[DavidBowman]

esa casa en un mes las compras por 100 mil dolares....olvidate....y el que necesita vender , sea por herencia o porque necesita va a tener que bajar mucho para vender.....hablando de dolares, en pesos ni hablemos,,porque ya no es moneda de cambio para inmuebles...

No, en un mes esa casa no la vas a comprar en 100 mil dólares porque con 99,99% de certeza te digo que el propietario no la va a vender en 100 mil dólares, no la venderá, se la quedará, si esperó 2 años esperará 2 años más, y si en 2 sigue sin cerrarle, esperará 4.

Las propiedades pueden caer (no creo que de acá a 1 mes, pero ponele en lo que resta del año) al 50%? Puede ser. Cuántas se van a vender a esos precios? Muy pocas. Gente que tiene que vender sí o sí. 1 en mil. Cuando empiecen a levantar los precios, empezarán a venderse más. Al 50% muy poca gente va a vender y muy poca gente va a conseguir comprar (y cosas buenas y de calidad, muchísimo menos aún). Cuando estén al 70% ya va a haber más mercado, es más realista creer que vas a conseguir, en 2 o 3 años o cuando empiece la recuperación, con 30% de descuento respecto al ahora. En volver al 100% (dólares nominales) se pueden tardar muchos años, quizás una década o mas. Si no hay otra gran crisis en el medio, seguramente seguirán subiendo (la inflación en dólares también existe)