CRES Cresud

[dabalanso]

La Bolsa es como la Iglesia: hace negocio con la gente que tiene miedo.

[Einlazer84]

Se viene el fin del mundo bursatil, Trump repunta mas, Trump gana y tenemos otra crisis como la de la Subprime, creo que podre recomprar CRES a $0,20 como terminaron todos los papeles en la crisis subprime.

[ruso87]

para colmo los futuros yankis cada vez se hunden más y el VIX no baja

[cabeza70]

y se va al soporte nomas!..

lo peor de todo es que pensamos que es piso, y la verdad que el techo redondeado esta tomando forma...yo tire la del diamante hace unos dias, y a veces me pregunto, mira si se llega a cumplir?...

[davinci]

Personalmente estoy viendo si aguanta los 25. Abajo de eso no entraría hasta ver donde está el piso.

24,5 primera parada.. 24... segunda..

[Fede_ST]

Hoy veo que se escribio mucho respecto a IRCP.

Les paso a compartir mi valuacion. IRCP opera 333.000 mts cuadrados de centros comerciales (metros de area locativa bruta) y 79 mil metros cuadrados de oficianas. La empresa tiene varios proyectos en proceso de completarse y varios terrenos para nuevos desarrollos.

Al 30/6 la empresa tenia deuda por U$S393M y una posicion de efectivo o equivalentes de U$S181M. Esto da una deuda neta de U$S211M.

Los 79.000 metros cuadrados de oficinas tuvieron una renta promedio de USD25,9/m en el balance 2015/2016. Esto (usando un cap rate logico y tasaciones comparativas) me da un valor estimado (promedio) por metro cuadrado de U$S3626. En mi opinion, las oficinas valen cerca de U$S286M.

Los centros comerciales son, por lejos, lo mas rentable de IRCP. Tienen un ingreso operativo anual en el orden de los U$S135M (cash que dejan en mano). Esto, utilizando un cap rate del 8% me da una valuacion mercado para los centros comerciales de U$S1687M.

La empresa tiene terrenos, entre ellos, el ex nobleza piccardo de 16 hectares (comprado en 2011 por 33 millones de dolares 50/50 con Efesul), el de Caballito/Ferro por el que pagaron U$S36M, un terreno lindero en el DOT donde estan haciendo un edificio de oficnas de 54 millones de dolares (obra que se terminara en 18/24 meses y que le corresponde 80% a IRCP) y por ultimo el desarrollo en Catalinas (el cual IRCP tiene 45% del proyecto que involucra invertir 100 millones de dolares en el desarrollo).

La empresa tambien le esta agregando 3884 metros cuadrados al Alto Palermo. Metros que le agregarian US$7M anuales de EBITDA y por el cual estan invirtiendo U$S28M.

Es decir, entre terrenos, capex, y proyectos en desarrollo tenemos valor por U$S219M (estoy valuando la participacion de IRCP en el proyecto de DOT en U$S72M dado que tiene un EBITDA estimado en U$S9M anuales).

Por ultimo tienen participacion en la desarrolladora TGLT y en Avenida.com. Estimo valor dentor de este item en U$S20M

Resumen:

Oficinas: U$S286M
Centros Comerciales: U$S1687M
Proyectos/Terrenos: U$S219M
Otros: U$S20M
Deuda neta: U$S-211M.

Valor patrimonial real de IRCP: U$S2001M

Participacion de Cresud 60,44% (US$1210M). Valor actual Cresud U$$830M.

Saquen sus conclusiones muchachossss

Muy claro. Buen trabajo. Gracias por compartirlo.

[HerrX]

tanta soberbia, tanto desprecio por el que opina/piensa/opera distinto, tanta ironía altanera, tanto refriegue de supuesto "estatus", tanto pony rellenito de la nada misma, tanto mirar "por arriba" al resto desde el pedestal... y mirá... bien guardaditos abajo de la cama... "a mi esta masacre no me importa, yo voy de largo, en unos años vas a ver" es lo único que saben repetir...

Y un par de tristes lametrastes que todavía les quedan (cada vez menos) que cada tanto los apantallan como con las hojas de palmera...

Cualquier relación con el kirchnerismo es pura coincidencia...

Mira las estupideces que escriben porque bajo un 10% desde máximos, dios mio.

Encima despues que subio desde 14 pesos, algunos fantasean que vamos abajo en esta inversión jajajaja.

Les queda solo eso, sentirse bien imaginando las perdidas ficticias de terceros, mas patetico no se puede ser.

Aparecen en las bajas y se borran en las alzas, nosotros estamos siempre, que diferencia.


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[Yops]

Cuando rompa el canal arriba de 18,40 todo esto que hacemos es para adivinar, o si sos osado en el piso del canal en 16,10
Si se cae desde esos valores hay reversión a la baja, deja que se haga percha toda.
No debería perder los 16,10 base cierre, ese no es un punto de entrada, es el último, si los pierde hay que dejarla caer el siguiente soporte es 15 y el que sigue y más sólido 14

y después el 13 y más sólido el 12..

[juanjo29]

Lo que hasta ayer te parecía barato hoy es caro

[davinci]

y se va al soporte nomas!..

[ugo38]

Gracias Conde.

[MAGNANIMO]

todo bien ..

Excelente... y vos herido todavía ? el moderador procedió y olvido, espero q sicatrices.

[jmario]

A los AT istas, en que precio empezarian a entrar?

Personalmente estoy viendo si aguanta los 25. Abajo de eso no entraría hasta ver donde está el piso.

[El Conde]

A los AT istas, en que precio empezarian a entrar?

Cuando rompa el canal arriba de 18,40 todo esto que hacemos es para adivinar, o si sos osado en el piso del canal en 16,10
Si se cae desde esos valores hay reversión a la baja, deja que se haga percha toda.
No debería perder los 16,10 base cierre, ese no es un punto de entrada, es el último, si los pierde hay que dejarla caer el siguiente soporte es 15 y el que sigue y más sólido 14

[EmBel]

Hoy veo que se escribio mucho respecto a IRCP.

Les paso a compartir mi valuacion. IRCP opera 333.000 mts cuadrados de centros comerciales (metros de area locativa bruta) y 79 mil metros cuadrados de oficianas. La empresa tiene varios proyectos en proceso de completarse y varios terrenos para nuevos desarrollos.

Al 30/6 la empresa tenia deuda por U$S393M y una posicion de efectivo o equivalentes de U$S181M. Esto da una deuda neta de U$S211M.

Los 79.000 metros cuadrados de oficinas tuvieron una renta promedio de USD25,9/m en el balance 2015/2016. Esto (usando un cap rate logico y tasaciones comparativas) me da un valor estimado (promedio) por metro cuadrado de U$S3626. En mi opinion, las oficinas valen cerca de U$S286M.

Los centros comerciales son, por lejos, lo mas rentable de IRCP. Tienen un ingreso operativo anual en el orden de los U$S135M (cash que dejan en mano). Esto, utilizando un cap rate del 8% me da una valuacion mercado para los centros comerciales de U$S1687M.

La empresa tiene terrenos, entre ellos, el ex nobleza piccardo de 16 hectares (comprado en 2011 por 33 millones de dolares 50/50 con Efesul), el de Caballito/Ferro por el que pagaron U$S36M, un terreno lindero en el DOT donde estan haciendo un edificio de oficnas de 54 millones de dolares (obra que se terminara en 18/24 meses y que le corresponde 80% a IRCP) y por ultimo el desarrollo en Catalinas (el cual IRCP tiene 45% del proyecto que involucra invertir 100 millones de dolares en el desarrollo).

La empresa tambien le esta agregando 3884 metros cuadrados al Alto Palermo. Metros que le agregarian US$7M anuales de EBITDA y por el cual estan invirtiendo U$S28M.

Es decir, entre terrenos, capex, y proyectos en desarrollo tenemos valor por U$S219M (estoy valuando la participacion de IRCP en el proyecto de DOT en U$S72M dado que tiene un EBITDA estimado en U$S9M anuales).

Por ultimo tienen participacion en la desarrolladora TGLT y en Avenida.com. Estimo valor dentor de este item en U$S20M

Resumen:

Oficinas: U$S286M
Centros Comerciales: U$S1687M
Proyectos/Terrenos: U$S219M
Otros: U$S20M
Deuda neta: U$S-211M.

Valor patrimonial real de IRCP: U$S2001M

Participacion de Cresud 60,44% (US$1210M). Valor actual Cresud U$$830M.

Saquen sus conclusiones muchachossss

Excelente trabajo, gracias por compartirlo.