CRES Cresud

[Roque Feler]

El primero va por índices del indec, el segundo por informe técnico de peritos,

Gracias fabio, ahora entiendo por qué no quieren ajustar por inflación.

[elpipa]

Los mapas marcan los U$S 22 y allá vamos.

[fabio]

Me podrían explicar cuál es la diferencia entre ajustar el valor de un activo por inflación o considerar su revalúo contable. Gracias.

El primero va por índices del indec, el segundo por informe técnico de peritos,

[volandobajotierra]

NO se ilusionen, esa noticia YA ESTA DESCONTADA entre los inversores

MERVAL A PUNTO DE CORREGIR

CRESUD debe buscar ( en corto plazo ) UN OBJETIVO ENTRE $ 23 y $ 24 ANTES de buscar objetivos mas ambiciosos que el cierre del viernes ultimo ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

anda a domrir papu

[volandobajotierra]

no entiendo porque se pelean esta claro lo que esta haciendo el adr y la local que las tortugas ninjas que el chupacabras etc.... si pagan y acumulan se compra y fue tanta huevada

[PAPU07]

120 mil millones para ésta nueva cosecha.Lo acaba de decir Bacarín en compro- vendo.

NO se ilusionen, esa noticia YA ESTA DESCONTADA entre los inversores

MERVAL A PUNTO DE CORREGIR

CRESUD debe buscar ( en corto plazo ) UN OBJETIVO ENTRE $ 23 y $ 24 ANTES de buscar objetivos mas ambiciosos que el cierre del viernes ultimo ¡ ¡ ¡ ¡ ¡

[Roque Feler]

Me podrían explicar cuál es la diferencia entre ajustar el valor de un activo por inflación o considerar su revalúo contable. Gracias.

[iglejav]

Entonces estamos bien!, no paso nada, a veces por texto se mal interpreta..
Pero también hablan de métodos alternativos como el revalúo de algunos rubros., por lo que vi se define a fin de mes no?, falta poco.

Sisi, antes de fin de año deberiamos tener el panorama claro.

Aca te dejo la propuesta... Esperemos que se de!

La propuesta. No sería conveniente, en esta oportunidad, revivir el método de ajustar por inflación de manera integral para mantener el criterio de moneda constante. El gran problema del stock de inflación está radicado en cómo se valúan los bienes de uso (propiedad, planta, equipos, etcétera), los bienes de cambio que requieren tiempo para su finalización (plantaciones, bienes estacionados como vinos, quesos y similares), y los bienes intangibles adquiridos y abonados (derechos de concesiones). Esta breve enumeración de bienes cubre un altísimo porcentaje del efecto inflacionario no reconocido en los balances de las compañías. Por otra parte, el tema de la indexación por índices no seguros puede reemplazarse en la reconstrucción patrimonial por un revalúo de dichos bienes sobre la base de su valor de reposición o de reconstrucción, o en base a índices específicos confiables. Las empresas que aplican las NIIF han utilizado, en la medida en que lo consideraron pertinente, el valor de mercado como costo atribuido a la fecha de transición al sistema de valuación. Bajo normas contables locales, dicha posibilidad se encuentra habilitada por la resolución técnica N° 31 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas, del método de revaluación del activo fijo, que recientemente también recogió la Inspección General de Justicia en sus resoluciones.

Circunstancias extraordinarias requieren de soluciones extraordinarias. En esta propuesta no se modificarían las vidas útiles de los bienes. La metodología de valuación de los bienes se aplicaría al inicio del ejercicio, y la diferencia por la comparación con los valores nominales se destinaría a una reserva no distribuible pero sí capitalizable. Los componentes del patrimonio neto permanecerán a su valor nominal al igual que los componentes del resultado del ejercicio. Las mayores amortizaciones de los valores revaluados se computarán en el resultado del ejercicio en un monto adecuadamente identificado. De esta manera se logrará el "sinceramiento contable".

¿Final feliz? Creemos que se dan las circunstancias especiales como para ejercitar el intelecto en aras de resolver un problema presente sin "daños colaterales". De esta manera, habremos solucionado el problema de stock de inflación acumulada, recuperando valor de mercado en los patrimonios de las compañías. Sólo el diálogo fecundo entre los profesionales de las ciencias económicas y las autoridades nacionales permitirá acordar un accionar priorizando el supremo bien jurídico a proteger: una República que resurge de sus patologías. Que así sea.

[jesus330]

120 mil millones para ésta nueva cosecha.Lo acaba de decir Bacarín en compro- vendo.

[scblason]

Para terminar de una vez con este muchacho y sus delirios con el Paseo Alcorta.

Alquileres percibidos en 2014, 2015 y 2016: $106, $141 y $187 millones de pesos, al 33% anual promedio.

Facturación 2014, 2015 y 2016: $1.120, $1.474 y $1.890 millones de pesos. Básicamente, lo que para vos está siempre vacío factura $5 millones diarios, de lunes a lunes.

Ajustado por su ABL, los alquileres percibidos son los segundos más caros del Grupo. Evidentemente, los locatarios encuentran abonar los altos alquiles para estar allí expuestos.

Habrá que ver si los que están errados son los Directivos de las marcas más grandes del país o..., vos.

Hablando del Paseo Alcorta, les comento algo que escuche.

Viene relacionado a esta nota muy vieja:

• En medio de jornadas de noticias sobre subas de dólares y bajas puntuales de las tasas, un banco dio datos sobre otro tipo de apuestas. Usando gran parte del dinero que el gobierno no les permite girar, el Santander Rio decidió invertir en dos torres, y reformar toda la estructura inmobiliaria. El banco español ya tiene autorizado el presupuesto para levantar dos torres, una en el sur de la ciudad y otra en el norte. La primera será en Garay y Paseo Colón, donde hasta junio funciona una sede de la Universidad Austral, en un terreno de 4.259 m2, en un edificio que tendrá 9 pisos, 4 subsuelos y unos 53.500 m2 cubiertos. La demolición del edificio actual comenzará en julio y la inauguración está programada para 2017. Allí trabajarán todas las secciones técnicas y administrativas. El segundo edificio es algo más ambicioso y se ubica en la calle Martín Coronado y Salguero, frente al shopping Paseo Alcorta. El predio es de 9.600 m2 y aún no hay fecha de inicio de la construcción. Contendrá a las áreas comerciales y financieras. En total se invertirán unos 1.370 millones de pesos y la intención fue aprovechar la liquidez para invertir, como los primeros inmigrantes "en ladrillos".
http://www.ambito.com/diario/noticia.asp?id=740118

El detalle importante es con el segundo edificio que mencionan. Ese edificio no se va a hacer. Finalmente el Santander decidio vender el terreno y va a salir en estas semanas a buscar compradores. El contacto no me quiso tirar numeros por confidencialidad, pero estamos hablando de un terreno premium que solo pocos van a tener el poder de ofertar...
No me extrañaria ver ahi a IRSA, teniendo al Alcorta an cerca ademas, no? Lo menciono por si alguien tiene algun dato mas con respecto a esto.

Saludos.

[volandobajotierra]

a24 digo

[volandobajotierra]

miren a 23 ahora prpograma de bolsa

[Copernicus79]

Hola Copernico. No te estoy agrediendo... si recibiste mi comentario de esa forma te pido mil disculpas.

El otro dia se hablo en este foro del tema del ajuste por inflacion de los balances... todos estamos de acuerdo que es hiper fundamental que esto se efectue. De hacerse el valor presente neto de la empresa se incrementaria significativamente.

El gobierno y los distintos entes tendrian que alinearse hacia este ajuste patrimonial de la empresas. Doy fe en que lo van a hacer.

Trato de ver el vaso medio lleno asi que no veo pq esto vaya a ahuyentar inversiones... todo lo contrario... generaria previsibilidad a aquellas empresas que consideren invertir en argentina. Mayor previsibilidad = mayor probabilidades de inversion. Uno necesita saber que la inflacion no le va a generar erogaciones impositivas "injustas" cuando quieran levantar campamento (entre otros efectos).

Mismo si se cumple la condicion de +100% de inflacion en tres años, corresponde cumplir con lo pactado... no hacerlo generaria todavia mas incertidumbre y una peor atmosfera para propiciar inversiones

Veremosssss ... y nuevamente te pido perdon si se me malinterpreto el comentario anterior

Slds, colega

Entonces estamos bien!, no paso nada, a veces por texto se mal interpreta..
Pero también hablan de métodos alternativos como el revalúo de algunos rubros., por lo que vi se define a fin de mes no?, falta poco.

[Roque Feler]

la local anda en un canal mientras el adr en un rango la que dejine es el adr si rompe rango sale up cti no claro

Perdón ¿qué significa: "cti no claro"?

[Nadie]

Ese mismo concepto le dije un día a un forista CHIQUI discutiendo en Títulos Publicos sobre cual era el valor de la tierra; concepto que me transmitió un viejito vecino de un campo de mi bisabuelo que solo debe tener primaria si tiene, pero años le sobran....resumidamente me dijo hace mucho tiempo......Mira, si un día tenes que vender una casa o un departamento para comprar un campo vendelos, porque ladrillos se fabrican todos los días, si tenes que vender un auto o una camioneta también porque se fabrican todos los días, si tenes que vender toda tu hacienda vendela, porque terneros nacen todos los días ahora....mas tierra de la que hay, nunca mas va a ver.

La casa o el depto, estan asentados sobre un lote... es decir sobre tierra... El propietario del depto tiene un % del terreno y el de la casa el 100%... Con la diferencia que la casa, o el local comercial, o la oficina, ademas de aumentar su valor con el paso del tiempo tienen un flujo de fondos fácil de determinar. Hay campos, generalmente los baratos, que tienen un flujo de fondos pedorro o incierto. Ese consejo asi como está es erróneo y muy relativo, claramente el señor sabía de campos, pero no de la actividad inmobiliaria en general.

Tampoco se trata de comprar cualquier tierra.