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apolo1102 escribió:
Lo que lo lleva a comprar deptos es que no saben que hacer con el excedente.
Un productor chico que tiene un excedente de unos 80.000 U$D no tiene muchas alternativas en su cultura financiera, mas campo (no llega) o deptos.
alexis escribió: Los precios no van a bajar. Con la crisis del 2008/2009 casi no bajaron.
Yo creo que sí. La crisis 2008/2009 nos engancho con un recupero luego de la baja desde el 2002; a mas que constituía cobertura.El mal análisis de carteras no fue aquí sino en eua.
Los precios de la tierra siguen subiendo y el aumento de costos en u$ continua.
Una cosa es la tierra y otra lo que en ella se construye. Sí estoy de acuerdo en el aumento de costos, pero esto no implica que -frente a la enorme sobreoferta, para un mercado limitado- se tenga que vender (o guardar el que pueda)por debajo del costo (hoy lo demuestra la gran oferta de alquileres y lo deprimidos que están estos; sin ninguna relación con el valor del bien, y sin contar la presión que ejercen los costos fijos). En suma, va a haber algún punto en que no vas a poder venderle a nadie sencillamente porque se te acabo el mercado (a los precios actuales, obviamente).
Los precios no estan apalancados por el credito, es en su mayoria es ahorro real.
Creo que esta repartido, hay mucha financiación sobre todo en los grandes emprendimientos.
Oportunidades hay siempre, hay que buscarlas, pero la baja como fenomeno generalizado no se va a dar.
Estoy de acuerdo, hay oportunidades y cada vez mas. Y, en realidad, el "ahorro real" es el que va a estas oportunidades.
Soy de la docta y estoy en el tema.
Gramar escribió:La demanda de deptos por la actividad de la soja se siente muchísimo también en Capital, además de Rosario y Cordoba.
Hay mucho depto para mandar a los pibes a estudiar y como renta. Además de que algunos deben venir a la Capital por laburo y quieren tener su casa acá.
gustino61 escribió:Apolo,te la pasas pegando link,decime nombres de grandes empresas instaladas en rosario desde el 2005 hasta la actualidad,exceptuando las ampliaciones de GM ya discutidas,,en rosario el empleo privado siempre fue un nùmero importante dentro de la provincia ,pòrque en santa fe son un 90 % ñoqui ,reparticiones municipakles provinciales,,Es insòlito que se discuta,que en argentina, ya no en rosario, hay INVERSIÒN,insòlito,,todas potlìticas cortoplacistas para ganar elecciones,ya justificamos cualquier cosa.
Gramar escribió:La demanda de deptos por la actividad de la soja se siente muchísimo también en Capital, además de Rosario y Cordoba.
Hay mucho depto para mandar a los pibes a estudiar y como renta. Además de que algunos deben venir a la Capital por laburo y quieren tener su casa acá.
apolo1102 escribió:
Lo que lo lleva a comprar deptos es que no saben que hacer con el excedente.
Un productor chico que tiene un excedente de unos 80.000 U$D no tiene muchas alternativas en su cultura financiera, mas campo (no llega) o deptos.
Gramar escribió:Coincido que no habrá una baja generalizada por no ser un mercado apalancado, sino que sea todo con plata genuina.
Sin embargo, en el escenario que se logra contener la inflación, de manera que disminuya el alza de costos en pesos, y se suelte un poquito más que el dólar, en pos de recuperar más competividad, el valor de reposición en pesos bajará, por lo que harán falta menos dólares (de los revaluados) para comprar ese m2.
La contracara es que casi no hay terrenos para construir, de manera que la incidencia del terreno (en dólares) es cada vez mayor.
Oportunidades siempre aparecen. El tema es que hay que buscar y dedicarle mucho tiempo. Y no tiempo de internet..., sino que tenés que ir a ver las cosas, porque podés encontrar gangas por internet que las vas a ver y encontras la razón de ser de esa ganga. El famoso "a refaccionar" es muy mentiroso..., en algunos casos hay que pintar y arreglar un par de cosas; en otros parece que estuvo Bush en una despedida de solteros..., y ahí más que "a refaccionar" es "a reconstruir".
apolo1102 escribió:
Si baja la inflacion no baja el costo de reposicion, vaja la velocidad de incremento del mismo.
Me parece que estas haciendo una ensalada.
La tierra es un bien escaso.
Gramar escribió:Coincido que no habrá una baja generalizada por no ser un mercado apalancado, sino que sea todo con plata genuina.
Sin embargo, en el escenario que se logra contener la inflación, de manera que disminuya el alza de costos en pesos, y se suelte un poquito más que el dólar, en pos de recuperar más competividad, el valor de reposición en pesos bajará, por lo que harán falta menos dólares (de los revaluados) para comprar ese m2.
La contracara es que casi no hay terrenos para construir, de manera que la incidencia del terreno (en dólares) es cada vez mayor.
Oportunidades siempre aparecen. El tema es que hay que buscar y dedicarle mucho tiempo. Y no tiempo de internet..., sino que tenés que ir a ver las cosas, porque podés encontrar gangas por internet que las vas a ver y encontras la razón de ser de esa ganga. El famoso "a refaccionar" es muy mentiroso..., en algunos casos hay que pintar y arreglar un par de cosas; en otros parece que estuvo Bush en una despedida de solteros..., y ahí más que "a refaccionar" es "a reconstruir".