TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[capi]

capi que quilombo armaste con lo de la burbuja.

[capi]

No hubo burbuja en las propiedades todos estos años en mi opinión. Por eso no la descarto como inversión tampoco. Aunque solo invertiría en propiedades pero solo entraría desde 0 y como inversor al igual que lo hice en otras ocasiones. Ni loco compraría algo terminado.

crei q cuando saliste de cupones en su momento, te tirabas para los inmuebles, burbuja no es la palabra correcta, si vamos a lo tecnico, si hubo un rebote infernal q el q le entro a cualquier tipo de ladrillo, incluyendo tierra, luego del corralito, multiplico x 5 en dolares o mas tomando el alquiler como beneficio, eso no creo q se pueda volver a repetir en el corto.

[criacuervos]

El problema con las hipotecas es cuando te dejan de garpar y entran en tribunales... puede salir cualquier cosa porque con el antecedente de las leyes de emergencia los jueces se acostumbraron a fallar cualquier cosa, siempre a favor del deudor, siempre con esa mirada que tienen de empleados publicos ... Puedo escribir un libro sobre eso .. al que le interese googlee hipoteca fallos intereses y se van a dar cuenta lo que digo

[martin]

emaperez me estoy quedando sin batería en la compu. Igualmente dí algunos tips que te pueden orientar. Igualmente no es muy complicado que digamos: tasación de la propiedad, escribano de confianza, motivo del crédito, porcentaje del prestamo en relación al valor de la propiedad y un par más.

[martin]

Mrgekko se suelen hacer en dolares pero en pesos también se pueden hacer tranquilamente llegado el caso.
Son créditos privados y la tasa puede variar dependiendo la razón por la cual el deudor necesita el dinero. No es lo mismo el que hipoteca como saldo de precio de una compra que el que necesita el dinero por alguna otra razón.

[emaPerez]

Hay que agregar esto: no creo que las propiedades puedan subir más 5/6% en moneda dura este año y un alquiler no rinde más de 5/6% y si tenes suerte ( además siempre tenes el riesgo de que te toque un mal inquilino). El neto que te queda por invertir en hipotecas está a la vista y además podés armar hipotecas con devoluciones parciales de capital lo que te permite utilizar ese dinero en otras inversiones si es que querés.( el poder que te da la liquidez es muy importante como bien ejemplificó Pablo). Además llegado el caso las hipotecas se pueden transferir.

Buen dia Martin. Mi primera incursion financiera fue la bolsa hace 2 años (con bastante buen timing digase suerte- en abril del 2009) por lo cual desconozco, exceptuando por nombre y concepto, muchas herramientas financieras y su operatoria.
Actualmente estoy invertido en TVPP, TVPY y algun poco en lotes. Pero cuando termine de "amasar" mi pequeña fortuna (tengo 28 años) bursatil me gustaria diversificar y utilizar otras herramientas financieras a mi disposicion.
Me podrias comentar brevemente como se opera o se invierte en hipotecas? Entiendo el concepto pero no tengo idea como se reglamenta y opera en dicho "mercado".
Saludos

[martin]

No hubo burbuja en las propiedades todos estos años en mi opinión. Por eso no la descarto como inversión tampoco. Aunque solo invertiría en propiedades pero solo entraría desde 0 y como inversor al igual que lo hice en otras ocasiones. Ni loco compraría algo terminado.

[MrGekko]

Hola Martín, tanto tiempo; sigo el foro todo el tiempo, pero casi no escribo. Sigo empapelado en cupones...

¿Esos créditos que hacés son créditos hipotecarios privados en dólares, o son en pesos? La verdad que suena como un buen negocio.

Mr gekko como andás tanto tiempo ?? Espero que bien.

Lo de mi esposa es tal cual como lo graficaste. Dificílisimo me resultó convencerla. No quería saber nada !!. La convencí diciéndole que el dinero de la venta del dto lo iba a utilizar en inversiones en créditos hipotecarios. Le hice entender que ser acreedor hipotecario, si se hacía correctamente, era similar a tener una parte de la propiedad del deudor. Le expliqué que hoy una hipoteca rinde entre 20/24% anual en dolares y alquilar tienen un costo de 5/6% en dolares.

saludos

[martin]

Hay que agregar esto: no creo que las propiedades puedan subir más 5/6% en moneda dura este año y un alquiler no rinde más de 5/6% y si tenes suerte ( además siempre tenes el riesgo de que te toque un mal inquilino). El neto que te queda por invertir en hipotecas está a la vista y además podés armar hipotecas con devoluciones parciales de capital lo que te permite utilizar ese dinero en otras inversiones si es que querés.( el poder que te da la liquidez es muy importante como bien ejemplificó Pablo). Además llegado el caso las hipotecas se pueden transferir.