TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[MiguelS]

Gracias Apolo.

[pablo9494]

Para el que quiera darme una mano: estoy por sacar un credito hipotecario para vivienda unica con una tasa muy favorable (aprox 7,7%) pero me frena un poco el alto valor de los inmuebles. Conviene endeudarse a estos precios, y a veinte años como es mi caso? cuanto más pueden subir los inmuebles?
Gracias por las respuestas.

p/d: gracias por las enseñanzas de tvpp, tengo 80% ahí.

Estimado, recien veo su pregunta:

Con respecto al endeudamiento sobre un inmuble (hipoteca bancaria), debes conocer al menos tres datos claves.

1) LTV (Loan to value), este indicador es la relacion prestamo sobre total del valor de inmueble. Por lo general los bancos prestan/ban (hasta el 2010) como maximo el 70% de dicho valor. Cuanto menor es el valor de dicho ratio,, menor es la deuda contraida, menor es el riesgo de mora y mas facil obtenerlo....Si sos empleado en relacion de dependencia, tu sueldo juega un fator clave en la obtencion, ya que la cuota no puede superar el 30% de tus ingresos netos promedio

2) CFEA, costo financiero efectivo anual, incluye todos los costos asociados a la compra del inmueble (seguros, primas, gastos administrativos, interes, etc, etc). A mayos costo mayor riesgo de cumplir los compromisos y mas caro es el prestamo en terminos totales.

3) Conocer las condiciones del prestamo, es recomendable buscar un costo en pesos cuota fija...en momentos de inflacion, la ventaja de esto es que la cuota real que terminaras pagando en unos años es realmente baja (si el proceso de inflacion se mantiene).

Abrazo, estos son los mas importantes a la hora de decidir la compra.

[MiguelS]

Faena estimó a principios de 2011 que durante este año, las propiedades (premium y sólo las premium) aumentarían un 10% aprox.
Cuando encuentre el link lo posteo. Creo que fue publicado en el suplemento Propiedades de La Nación de algún viernes o sábado.

Saludos
Miguel

[100tate]

No te olvides que las propiedades estan aumentando mas que la inflacion,sobre todo en Santa Fe que estamos recibiendos las bondades "del yuyito" que hace que vengan a invertir los exedentes del campo.
En el 2010 construi mi primer edificio completo(es solo de 4 pisos con 8 dtos) y me dio una diferencia enoooorme a comprar en fideicomisos.
Los alquile a todos con una renta del 9% respecto al costo.

[100tate]

para el que quiera darme una mano: estoy por sacar un credito hipotecario para vivienda unica con una tasa muy favorable (aprox 7,7%) pero me frena un poco el alto valor de los inmuebles. Conviene endeudarse a estos precios, y a veinte años como es mi caso? cuanto más pueden subir los inmuebles?
Gracias por las respuestas.

p/d: gracias por las enseñanzas de tvpp, tengo 80% ahí.

Hola JAC:
que porcentaje de la casa vas a hipotecar??
La tasa es muy buena,pero averigua como queda la cuota a 10 y 15 años,ya que por lo general es minimamente mayora a la de 20.

[silverado]

Gracias Dario! luego te cuento como me fue, gracias y a tu orden!

[capi]

No puedo creer que te pongas contento con la ganancia de lanzamientos cubiertos desde octubre... si no sabes calcularla !
A ver... en octubre el cupon valia 11,05$ ahora vale 15.35$ un 39% mas que con palanca 2 a 1 es un 75% de ganancia... seguis contento con tus lanzamientos ????

fue muy bueno lanzar, demasiado, sumale lanzamientos de aire en base 13.5NOV,14.5 ENE Y 15.5 FEB, sumale arbitraje con tvpp frenado en 13 a BPAT, YPF, IRSA , y no es impedimento caucionarse de lanzar, todo se puede hacer. Pero si estas cacionado no podes moverte facil para otro lado, esa es la diferencia. Me faltan saber muchas cosas jamas dije q sepa mucho, pero son buenas opciones comprar departamentos este año y lanzar tambien.

[martin]

Las copias nunca son mejor que el original.