TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[alexis]

Yo compre un depto en USA por varios motivos:

El precio era ridiculamente barato ( como un auto )
La zona me gusta y la conozco porque tengo familiares que viven alli
Tengo quien se ocupe del mantenimiento
Eventualmente podria convertirse en mi vivienda si decidiera irme a vivir al exterior
La zona tiene mucho potencial ( no es Miami ) y esta en Florida.
Si alguien quiere saber algun detalle puedo intentar responder

Se te dio todo, pero a casi nadie le pasa.
Hace de cuenta que compraste cupones a 4 el ano pasado.
Encima ya veo que los compraste......

[Rama]

Siguiendo con el tema inmobilbiario en USA, esta semana hablaba con el dueño de una de las constructoras màs grosas de Arg. y èl me decìa que hoy por hoy una de las mejores inversiones en inmuebles es comprar pequeños condominios en Miami, en los cuales te aseguràs la administraciòn y el control total sobre los mismos, obviamente estamos hablando de una inversiòn de al menos 1 palo verde. Al mismo tiempo me decìa que para un inversor pequeño, la cosa es muy distinta, porque si el vendedor te ve muy "verde", te empaqueta con algunos precios muy bajos (a raiz de varios aspectos como el que mencionè de las expensas) y desp andà a cantarle a Gardel

[alexis]

El mercado inmobiliario USA va a seguir ralentizado hasta 2012 minimo.
Hubo un minimo repunte pero los bancos tienen muchas propiedades todavia y muchas a recuperar y rematar.
Lo que sirve a largo plazo, si te bancas los gastos fijos, es la tasa que algunos bancos dan hipoteca, en cuentagotas, al 4-5% anual. Igual los montos son otra cosa que aca y estamos lejos para manejarlos.
Alla los administradores te tiran el problema a vos y no te podes tomar un avion x una canilla rota.

[Rama]

Hay que ver bien cuales inversiones inmobiliarias y en que condiciones.
Por supuesto que el cupon tiene mas ganancia potencial, pero son otros riesgos.
No creo que las propiedades esten en el techo, estan en maximos, pero vamos a ver nuevos maximos seguramente.
Vi que comparaban precios de capital con Miami, mucho cuidado que no es lo mismo, estan comparando propiedades en un casco urbano con propiedades en las afueras. Comprar en USA es algo a analizar muy bien, cuidado con los impuestos y las expensas, y no es facil alquilar, podes terminar perdiendo bastante dinero.

En USA hay oportunidades inmobiliarias, pero no como hace 1-2 años. Ahora hay que buscar y analizar bien. Y hay que conocer varios aspectos del tema, por ejemplo, si un Banco, a raiz de de la crisis se ha quedado con el total de deptos de un edificio, el que compre 1 depto pagarà expensas por el total, porquè? porque los Bancos cuando se quedan con deptos por ejecuciòn hipotecaria no tienen que pagar.

[DarGomJUNIN]

No se si estare errado pero meterme en una obra a año o año y medio (mas el tiempo que lleve venderlo, costos de rematadores etc etc) en capital federal donde los precios estan superinflados no me parecio conveniente. creo que si me quedo dos años en cupones le saco mas jugo.
Uds. que opinan? llevo en cupones desde agosto o sea se dan una idea de lo nuevo que soy.
PD: estoy viendo la manera de apalancarme. es probable que con mi cambio de estrategia de corto a largo necesite una mano de uds.

Los CUPONES en forma directa (crecimiento PBI) o indirecta (IPI "Precios Implícitos), toman todo el aumento bruto del PBI.

La caución es útil para incrementar utilidades, pero debe hacerse un uso prudente. Siempre hay "pozos de aire" en la Bolsa.

Darío de Junín

[DarGomJUNIN]

La verdad que una renta en dolares del 7-8 en el mundo es una belleza, pero aca en u$ te licua el capital.

Ese es el problema fundamental HOY de los BONOS, su rendimiento ya no es suficiente.

Por contraposición, los CUPONES todavía tienen un MAÑANA, porque les queda "upside".

Darío de Junín

[criacuervos]

Con el tema de la palanca tengan cuidado... parece magica cuando anda todo bien.. pero la mayor cantidad de siniestrados que perdieron todo eran apalancados.. si te agarra una baja y no estas preparado, te fundis.. si quieren usarla haganlo con precaucion... ademas, el sistema ya la tiene incorporado como una herramienta de desplume .. la palanca, los stops , todo eso hoy por hoy esta perfectamente calculado para rapiñar a la manada... tengan cuidado..

[capi]

Robert, con Patagonia ya te forraste, deja de hacer guita facil, saludos.