Actualidad y política

[sumiso]

por AKD » Mié Nov 10, 2010 10:35 am Por lo pronto, hay una "pequeña" omisión en su "razonamiento", ¿cuánto se capitalizó el "inversor" en inmuebles para renta en estos años ...?

No me va a decir ahora que los que tenian inversiones en propiedades se capitalizaron en estos años ?
Yo creia ( despues de leerlo tantas veces en este foro ) que el patrimonio de los K se habia incrementado
solo por corrupciòn , ahora Ud me dice que cualquiera que tenia inversiones en propiedades se capitalizaron ,
me confunde

Con respecto a la capitalizacion y la renta Ud me habla de una pelicula , y yo le hablo de la foto.

Hoy invertir para alquilar empeoro para el inversor . Punto.

Si el inversor no le gusta la renta , puede realizar su inversiòn ( si puede ) y buscar otra.

Hablabamos de la nota que Ud amablemente menciono.

[pabloj27]

PABLO
no es que defienda a un gobierno, sino que solo resalto las cuestiones positivas como varias veces estuve en contra.
en lo que respecta al manejo de la caja por parte del gobierno estoy de acuerdo, porque es verdad que antes estaba en manos de intereses extranjeros que solo buscan su propio interes.
fijate como la misma va en constante aumento.
hasta pronto, solo debatimos para buscar las claves que nos lleven a que Argentina este cada vez mejor.

Concuerdo en lo último,

de todos modos, no me jode que el 11% de mi sueldo se use para construir escuelas o la asignación Universal , pero me jode que el sueldo de otros se use para hacer hoteles en el calafate.

[alexis]

Sumiso, lo que publican depende de cada situacion.
Tengo inquilinos con reajuste entre 15-20% porque mas no se puede.
Pero igual al final del 2do anio te quedas corto con la inflacion.
Solamente pueden negociar mejor los duenios de locales bien ubicados. Pero cuestan fortunas.
La renta real si cobras siempre y no se rompe nada es 3-4% anual con dolar tranquilo.
Hay mucha demanda de alquiler de viviendas pero tenes que ajustarte porque subieron mucho las expensas y los impuestos.
El valor de las propiedades no sube pero aumenta el costo de la construccion.
No hay credito hipotecario porque a los bancos no le sirve y la gente no llega a la relacion cuota ingresos.
Los inversores compran unidades terminadas solamente con grandes descuentos.
En este momento el mercado es una ensalada y en general andan solo los proyectos ABC1.
Pero funcionan por la preventa, el desarrollista pone la tierra y los carteles y la torta la pone la gente.
Fijate IRSA, acaba de emitir U$ 500 mill en una ON al 2020 y esta comprando gangas en USA.
Lo unico que se sigue valorizando es la tierra pero tenes gastos y 0 renta.
Te lo digo con conocimiento porque estoy en el tema.

[sumiso]

Se confirma la tesis de Amadito ... "la inflación es un tema de la clase media alta":

http://www.clarin.com/sociedad/Alquilar ... 63111.html

Gracias por publicar el link , interesante noticia. Una vez màs el copete no coincide con el desarrollo
de la noticia.
Copete : Piden hasta dos garantes, familiares directos. Las renovaciones vienen con aumentos que llegan al 40%.
Desarrollo :Walenten afirma que “en el último año, por el gran crecimiento de la oferta , el aumento va del 15% al 18%, en el mejor de los casos; en los dos últimos años no más de 25%; y desde 2007 puede alcanzar el 40%, porque hace tres años eran muy inferiores a los actuales”.Reporte Inmobiliario también hablan de un aumento promedio del 20% en el valor de los alquileres

Tomando cualquier dato sobre salarios incluyendo el minimo o jubilaciònes publicos o privados
desde el 2007 hasta ahora tuvieron aumentos superiores al 40 % .
O sea : el asalariado no propietario esta en mejores condiciones ( en este rubro ) que hace tres años.
El que esta peor es el inversor : los propietarios ya no tienen la misma renta que años atrás. “Antes de 2001 rondaba entre el 7% y el 8% y ahora bajó al 3% y 4%”, asegura Germán Gomez Picasso.

Buena nota ! Gracias

[alexis]

Panorama 2011 del modelo.
http://www.ambito.com/noticia.asp?id=552714
Que inversion rendira el 30% en u$ para empatarla?

[Alrosario]

Para nada fue mi intenciòn ofenderte Guillermo, disculpame si lo sentiste asì.
Pegà todas las cosas positivas que quieras, pero simplemente habìamos quedado en pegar el link correspondiente, y ponele si querès el tìtulo y algùn comentario, como para que se sepa de què se trata y el que quiera o le interese entra a dicho link y lee la nota, me explico.
De lo contrario se hace muy denso el tòpic si todo el mundo pega notas extensìsimas.
Abrazo

[Alrosario]

PABLO
no es que defienda a un gobierno, sino que solo resalto las cuestiones positivas como varias veces estuve en contra.
.

Exacto, hace semanas que nos tenès re p.odridos pegando notas larguìiiiiiiiiisimas que nadie lee
Habìamos quedado que para que el foro sea màs ameno y menos denso ìbamos a pegar el link con la nota y sòlo el tìtulo, como para que aquel que le interese lo lea, puede ser? es mucho pedir?
va con buena onda
abrazo

[trebol4hojas]

no se olviden de lopez marfhi. ja ja ja

[pabloj27]

A mi sin embargo, me sorprende más las cosas que se hacen para defenderlo.

Estoy sorprendido

Nunca crei que en un foro de la bolsa me iba a encontrar con candidatos al Nobel de fisica

Es increible , pero con tal de denostar cualquier cosa que haga este gobierno
hasta se desafia la ley de gravedad

Para insultarme doy turnos , por favor llamar al 0800.333. PUTEAME.

[pabloj27]

No entiendo a que vino todo eso?

pero creo que con LUCURA FAMILIAR definiste la situación mejor que yo.

No te preocupes por mi economía que mal no me va, al menos todavia no le invento los numeros a mi mujer.

Me pregunto como manejaran sus economias familiares para hacerlo màs simple:

Tienen superavit primario por que ganan màs de lo que gastan, ahora producto de alguna locura familiar
tienen que pagar una cuota de un credito antiguo con lo cual no hay superavit final.

Por otro lado tienen una plata que van guardando para el viaje de las bodas de oro.

Entonces conclusiòn , para poder llegar a fin de mes sacan un credito en el Galicia al 25 % anual
para poder pagar el credito viejo y aprovechando que van al galicia hacen un plazo fijo en el Galicia
con la plata del viaje de bodas al 12 % anual . Brillante .

las cosas que hay que leer y eso que es un foro de la bolsa.

[sumiso]

Estoy sorprendido

Nunca crei que en un foro de la bolsa me iba a encontrar con candidatos al Nobel de fisica

Es increible , pero con tal de denostar cualquier cosa que haga este gobierno
hasta se desafia la ley de gravedad

Para insultarme doy turnos , por favor llamar al 0800.333. PUTEAME.