FedeAndres escribió:No dijo 4%. Dijo 4% sobre el 3-4% de un alquiler. Lo cual está muy bien. Ya que ambas opciones comparten riesgo. Si argentina llegase en algún momento a defaultear deuda, la propiedad en el país se depreciaria de igual forma que los bonos. Asique de las 2 opciones concuerdo que es preferible alquilar y el valor de la propiedad ponerlo en bonos soberanos. Pagas 4% de renta, y recibís 8% del otro lado asumiendo similar riesgo
FedeAndres escribió:No dijo 4%. Dijo 4% sobre el 3-4% de un alquiler. Lo cual está muy bien. Ya que ambas opciones comparten riesgo. Si argentina llegase en algún momento a defaultear deuda, la propiedad en el país se depreciaria de igual forma que los bonos. Asique de las 2 opciones concuerdo que es preferible alquilar y el valor de la propiedad ponerlo en bonos soberanos. Pagas 4% de renta, y recibís 8% del otro lado asumiendo similar riesgo
ricardete escribió:Hola Egis, te referis a invertir dolares en bonos soberanos tipo AY24?. Entiendo, en ese caso, se corre el serio riesgo de que Argentina caiga en default de nuevo. Con todo lo que ello implica. Podrías darme otra serie de alternativas posibles? Saludos
garralaucha2 escribió: BONOS ARGENTINOS AL 4%
egis escribió:A ver...
Te contesto proponiendote una alternaiva, la cual siempre la expongo a nuestros clientes.
Si se razona a partir de estos datos:
* En este momento el M2 construido está caro (de eso no hay duda) tanto en los dptos. usados como en los nuevos. Recuerdo que cuando me fui de Buenos Aires (2000) el M2 de un PH en San Telmo que pensaba vender estaba en U$S 800,-- (muy barato)
* Los bonos U$S en la banda media-larga tienen una TIR del 7,5% (aprox)
* Los alquieres de los departamentos rinden un 3%-4% (máximo)
¿No sería mejor invertir invertir en BONOS antes que cargarse una hipoteca UVA?
De esa manera se sigue pagando un alquiler pero en vez de cargase una hipoteca se empieza a valorizar una cartera en bonos de la cual se saca un 4% más ganándole al alquiler.
Mientras tanto se espera que los inmuebles bajen de precio. Cosa que pasará cuando estalle la crisis que se avecina.
Por ahí si uno hace bien las cosas quizás y se parte de un capital de U$S 50 mil en dos o tres añitos uno se puede dar el gusto de comprarse un depto. al contado.
NI DROGADOegis escribió:A ver...
Te contesto proponiendote una alternaiva, la cual siempre la expongo a nuestros clientes.
Si se razona a partir de estos datos:
* En este momento el M2 construido está caro (de eso no hay duda) tanto en los dptos. usados como en los nuevos. Recuerdo que cuando me fui de Buenos Aires (2000) el M2 de un PH en San Telmo que pensaba vender estaba en U$S 800,-- (muy barato)
* Los bonos U$S en la banda media-larga tienen una TIR del 7,5% (aprox)
* Los alquieres de los departamentos rinden un 3%-4% (máximo)
¿No sería mejor invertir invertir en BONOS antes que cargarse una hipoteca UVA?
De esa manera se sigue pagando un alquiler pero en vez de cargase una hipoteca se empieza a valorizar una cartera en bonos de la cual se saca un 4% más ganándole al alquiler.
Mientras tanto se espera que los inmuebles bajen de precio. Cosa que pasará cuando estalle la crisis que se avecina.
Por ahí si uno hace bien las cosas quizás y se parte de un capital de U$S 50 mil en dos o tres añitos uno se puede dar el gusto de comprarse un depto. al contado.
mcl escribió:No, todos los acuerdo no están saliendo con clausula de revisión. Y si en serio crees que en 2017 los salarios le ganaron a la inflación, ya no podemos seguir hablando.
Aleboto escribió:Todos los acuerdos salariales estan saliendo con clausula de revision, es decir que el aumento no se va a quedar en el 15%, lo mas probable es que le terminen empatando a la inflacion.
Ademas en el 2017 los salarios reales le ganaron a la inflacion
https://www.clarin.com/economia/mercado ... lFVOz.html
Espero que nadie deje de acceder a la vivienda propia en base a creer cosas que no son ciertas
mcl escribió:Mas allá del sentido común, que dice que eso no va a pasar y menos en este contexto, ya tenés la evidencia actualmente, las paritarias alrededor del 15% y la inflación será entre 20 y 25%.
Es una forma más de trasladar recursos de los trabajadores hacia los grandes capitales.
Finn escribió:Para gente que toda su vida va a cobrar 20k, esta bien. Es mejor que nada. Pero veo gente formadisima o joven, endeudandose en 100k verdes por 40 mts cuadrados. Cuando en cinco años quieran mudarse, van a tener que haber ahorrado como si no hubiera mañana para cancelarlo. Eso no va a pasar, y lo van a tener que vender barato y volverse a endeudar o alquilarlo por izquierda para pagar otro alquiler en un lugar mejor.
Me parecen una locura los precios pero peor gente de 24 años tomando deuda para comprar.
garralaucha2 escribió:Sacalo el credito. Mantenes capital para seguir invirtiendo y para cubrir la cuota si te va bien
egis escribió:Mira... trabajar con ETF de Comodities agrarios (SOJA, maíz, girasol) es MUY riesgoso si no se conoce bien el mercado base (el agro) y se está al tanto, en forma minuciosa, de las condiciones tanto macroeconómicas como meteorológicas que se presentan.
Los futuros agrarios son extremadamente sensibles a las condiciones climáticas, el precio del petróleo y las políticas arancelarias y para-arancelarias.
Es mucho más fácil trabajar con minerales que con productos agropecuarios.
ricardete escribió:Yo estoy intentando llegar con buenas inversiones a comprarme un dpto. Lo cual, en este contexto internacional es medio complicado, siempre hablando de corto plazo. A mediano plazo me parecio una buena inversion esta acción porque entiendo esta priceada por debajo de lo que debería estar. Ahora bien, nose si sería mejor estar liquido en este momento, cuando entre no contemple todos los aranceles que impondría peluca donald.