Foro de Rava Bursátil

jabalina escribió:en este momento la soja esta subiendo un 4% en el mercado de chicago.
El maiz un 6% y el trigo un 5% muy buena noticia para cresud y el pais.

Juan Valjean escribió:Alguien sabe que pasa desde hace unos dias acá?? porque sube?

Shakespeare escribió:
es más importante el costo del leverage que el de las mejoras cuando como esta empresa, tiene escala para que la logística le salga más barata que al resto (alambrados, pasturas, etc.).
El problema de este papel es que tienta a los incautos que miran la cantidad de hectáreas, tasan las mismas por la capitalización de la empresa y se les hace agua la boca pero no termninan de entender el resto y menos al grupo de control.
Este es un papel para pacientes y el rubro en sí (el Real Estate) mucho más, desde que es de baja rotación de capital, un activo no corriente muy pesado y resultados ordinarios bajos. Sin resultados no recurrentes grosos (la venta de algún campo grande) esto requiere de una paciencia infinita.
Encima, el grupo de control cada tanto, como en Irsa, te saca oenes convertibles.

capocanionieri escribió:Acá hay un problema, porque no se pueden hacer cuentas sobre un campo en particular.

Vos me decís ej que compran un campo en USD 50 dólares la hectárea y luego lo venden a los 10 años en USD 500 dólares.

Supone también que para obtener esa ganancia mínimo tienen que ponerle guita encima, y te aseguro que no son USD 50 dolares más, sino es mucho más guita.

Suponé que lo compran con leverage, sino no sería elsztain. 2 partes de deuda, 1 parte de capital. Suponé que tenemos impuesto a las ganancias, porque es una empresa.

Estoy seguro que esa cuenta te da mucho menos que 20% anual en dólares.

Hoy hice una cuenta con algo por el estilo.

Tomé el precio de las viviendas en agosto de 2002 y lo comparé con el de agosto 2011, suponiendo que comprabas un inmueble en ese momento.

El valor de la vivienda casi se triplicó. 10 años en el medio.

Sabés que renta anual compuesta implica? 12% en USD. Ahora, hacelo en pesos, la devaluación punta a punta fue de 20% en los 10 años, tomás el blue un poquito más. La rentabilidad, en pesos fue menos de 14% considerando el blue.

Suponé que el dpto lo alquilabas y que terminás sacando algo más por el alquiler, pero descontale todas las mejoras que tuviste que hacer, en 10 años tuviste que pintar no se cuantas veces las paredes, tuviste que cambiar el calefón, ojala que no tenga AA porque sino también tuviste que garpar el service, y a dios gracias no se te rompió un caño. El resto de los propietarios espero hayan pagado bien sus expensas, proque sino tuviste que salir a bancarlos pagando un fondo de reserva, que el portero no te haya hecho juicio y que no te hayan construido una pajarera en el terreno que estaba atras de tu edificio, sino te cayó el valor respecto de mercado.

Medio extremo, pero que no se pierda el punto. Estos pibes hacen la guita de otra manera, pero no con el negocio de todos los días, y eso se ve en el ROE en el tiempo, que es bajo. Saludos