Foro de Rava Bursátil

Celes escribió:Oficinas
Edificio República 93,6%
Torre Bankboston 100,0%
Intercontinental Plaza 100,0%
Bouchard 710 100,0%
Dique IV, Juana Manso 99,5%
Maipú 1300 90,9%
Libertador 498 100,0%
Suipacha 652/64 96,7%
Dot Building 100,0%
Promedio Ocupación 98,1%

En lo que respecta a rentabilidad comercial, hay que tener presente que tanto en campo como en real estate, Cresud/Irsa son desarrolladores de tierras, su principal negocio no es la explotación agrícolo ni la renta locativa. Esos son instrumentos para valorizar la tierra. La diferencia grande se hace al comprar - desarrollar y vender esa tierra. En el mientras tanto explotan comercialmente los shoppings, alquilan las oficinas o plantan soja.

LJP escribió:y lo podes valuar por su precio de venta. mientras lo posees le sacas renta pero ellos , salvo los shopping, tienen todo en venta. asique el valor deberia ser el de venta. mientras tanto le sacan algo por alquileres.
el modelo esta claro. compran tierras, la valorizan y la venden. en el medio del ciclo le sacan algo de renta para maximizar el beneficio y para valorizarlas como en el caso de los campos.

Ichimoku_Fibonacci escribió:Me parece que hay un fuerte error conceptual de tu lado.
Los activos valen por su renta, no conozco otra unidad de medida. Sino cómo valúo un activo?
Ya sé, en los inmuebles residenciales nadie la mira, por eso es negocio para Doña Rosa, pero acá los players son profesionales. No me cierra tu respuesta. Muy bueno lo de la vacancia
Gracias por los aportes

Ichimoku_Fibonacci escribió:Me parece que hay un fuerte error conceptual de tu lado.
Los activos valen por su renta, no conozco otra unidad de medida. Sino cómo valúo un activo?
Ya sé, en los inmuebles residenciales nadie la mira, por eso es negocio para Doña Rosa, pero acá los players son profesionales. No me cierra tu respuesta. Muy bueno lo de la vacancia
Gracias por los aportes

Einlazer84 escribió:El tema que me cuesta entenderlo, si MIRG me parecia complicada, CRES es una telaraña de 10 mil millones de cosas inentendible, un dia tienen que buscar subas en empresas que sean faciles de entender como LONG que es una fabrica y no tiene demasiados chiches. y ahi pueda seguirlos.

Celes escribió:Oficinas
Edif.............. 98,1%

En lo que respecta a rentabilidad comercial, hay que tener presente que tanto en campo como en real estate, Cresud/Irsa son desarrolladores de tierras, su principal negocio no es la explotación agrícolo ni la renta locativa. Esos son instrumentos para valorizar la tierra. La diferencia grande se hace al comprar - desarrollar y vender esa tierra. En el mientras tanto explotan comercialmente los shoppings, alquilan las oficinas o plantan soja.

santino92 escribió:Como en el jardin va:

Compra barato + vende caro luego de varios años de desarrollo y explotación....
Nadie dijo que no vendeeee

(Ya lo explicaron 20 veces los foristas mas calificados)

Einlazer84 escribió:Hay que ver, alquilar por mas que alquilen una super torre de la gran 7, hoy en dia casi no es rentable para eso mejor ponerla en un bono, eso es cierto, si las cosas que tiene el grupo CRES de Real State en vez de venderla las alquilan ahi resta un poco, se quedan con el activo pero casi no le sacan rendimiento.

Para mi tienen que hacer como CTIO que levanta torres y emprendimientos de Real State pero en luegar de alquilarlos los vende y le saca flor de ganancia, y ahi el salario real, lo que gane la gente y todo eso no le afecta, porque la gente que compra propiedades de lujo y bien caras es la gente que tiene demasiado dinero, la levanta en pala y hasta le sobra y no sabe donde ponerla y terminan llevando esas propiedades.

Esto del blanqueo de capitales para mi le va a jugar a favor en el caso que tambien vendan propiedades porque mucho de ese blanqueo va a parar a inmuebles de lujo o inmuebles caros.

Ichimoku_Fibonacci escribió:Es icnreible el crecimiento que ha realizado este papel y este tópico del foro. Ambos muy de la mano y en muy pocos días, muy pocos. Consistente en si mismo.
Me llama la atención y celebro el desembarco casí irruptivo de datos y dateros.
Este en si es el dato más relevante para mi. El resto es contenido...
Ahora, más de lo mismo. Size position, Gain loss Stop loss trailing o sea, tranqui con los tamaños de la posición, proteger las ganancias e ir corriendo el stop loss. A los que hacemos AT les recomendaría cada tanto mirarla en semanal. 21 pesos fue el último máximo y quizás llegue ahí en un próximo rally
Slds

Apolo1102.2 escribió:Otra perlita, de trasnoche.

Espacio aereo sobre el supermercado Coto frente al shoping del abasto.
21.537m2 , activados ( ingresados al balance como un activo) en 1997, a un valor de 8.945.000$

Uno tendería a pensar.... "para que mie*** sirve un espacio aereo ??"

Bueno, acá esta la respuesta:
http://www.ieco.clarin.com/Irsa-US-mill ... 45096.html
"Abasto: construirán dos torres residenciales en el espacio aéreo sobre el hipermercado Coto. Serán 21.000 m2."

21.000m2, supongamos que son metros totales y no son metros vendibles, que los metros vendibles son el 75%; 15.750 m2 vendibles.

Imaginemos que van a vender a unos 3.000 usd/m2, con un costo de construccion de unos 1.500 usd/m2, teniendo el terreno pago todo el resto es margen de ganancia.

15.750 m2 x 1.500 usd m2 = 23.6 millones de dolares

23.6 millones de dolares de ganancia sobre un activo que hoy tienen en el balance a un valor de 8.945.000 $ ( o sea unos 638.000 USD) , en este caso la relacion entre valor libro y valor real final es de 37 veces.

Como desarrolista inmobiliario.... cuando sea grande... quiero ser como estos tipos.