Foro de Rava Bursátil

LogNormal escribió:esto se está disparando muy muy rápido...

esto se está disparando muy muy rápido...

1 millon por minuto...
me da miedo

A que valor calculan que esto va a calmarse, a $20?

aleelputero(deputs) escribió:Estoy leyendo de a poco. Ichimoku si La empresa compra agrega valor o simplemente espera y vende para luego repetir el ciclo. Es ganancia operativa. Lo mismo con algunas diferencias lo hace Carlos casado

es el combo aleel..

Ichimoku_Fibonacci escribió:
Me parece que hay un fuerte error conceptual de tu lado.
Los activos valen por su renta, no conozco otra unidad de medida. Sino cómo valúo un activo?
Ya sé, en los inmuebles residenciales nadie la mira, por eso es negocio para Doña Rosa, pero acá los players son profesionales. No me cierra tu respuesta. Muy bueno lo de la vacancia
Gracias por los aportes

Para activos inmobiliarios la tasa de descuento (a perpetuidad) se llama "cap rate", que el CFO nos comento que para sus propiedades esta bajando. Oficinas 5-7% por ej... a menor cap rate sube el valor de las propiedades.

Su edificio de 58,000mt2 en Manhattan, NYC tiene actualmente un cap rate de 3.8%.

Sldos.


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Jony16 escribió:Ya arrancó el volumen !

Yo avisé que era pullback del adr no más!!!!! Vaaaamosss Cresudddd

Estoy leyendo de a poco. Ichimoku si La empresa compra agrega valor o simplemente espera y vende para luego repetir el ciclo. Es ganancia operativa. Lo mismo con algunas diferencias lo hace Carlos casado

Quebró los U$S 13

Ya arrancó el volumen !

El ADR abrió 5% abajo y ya está verde

eso es flujo, sin contar la ganancia de posibles ventas.

y no estoy contando todo lo que es israel que a ojo me da 200 palos verdes al año

Apolo1102.2 escribió:Tienen todo en venta, hasta los shopings ( por eso armaron IRSA CP) , eso si segun Matias los shoppings seria de lo ultimo que venderían y por una cuestion de sinergia y valor de marca los venderian todos juntos.

Estas propiedades "productivas" ( que generan rentas) se valuan a "cap rate" o sea a renta, en el caso de los shopping y oficinas comerciales AAA el cap rate de argentina es del 6-7% ( Segun Matias, el CFO) , para el edificio de NY el cap rate era de 3,8% y bajo al 3,5%, nos tiro esos datos para que vayamos armando nuestro calculo de balor.

OK Apolo, gracias, esta es la única respuesta coherente hasta ahora.
Igualmente valoro tu honestidad (al final para es lo único valioso en una persona ) al decir que ese es el dato "Que tiró Matías" después está en cada uno creerle o no.
Sucede que hace tiempo que acá se perdió el sentido común o normas financieras en la valuación de activos inmobiliarios, justamente por la falta de entrenamiento en inversiones la gente creé que comprar ladrillos es bueno. Confunde bueno con seguro.
En lo personal, aunque no tengo buenas herramientas para determinarlo por el fuerte impacto de "negro" que hay en el RE, me parece mucho el 6 / 7%...sé por amigos locatarios de AP que la empresa resignó (este año) mucha rentabilidad para absorber los gastos comunes.

Gracias Slds

Apolo1102.2 escribió:Tienen todo en venta, hasta los shopings ( por eso armaron IRSA CP) , eso si segun Matias los shoppings seria de lo ultimo que venderían y por una cuestion de sinergia y valor de marca los venderian todos juntos.

Estas propiedades "productivas" ( que generan rentas) se valuan a "cap rate" o sea a renta, en el caso de los shopping y oficinas comerciales AAA el cap rate de argentina es del 6-7% ( Segun Matias, el CFO) , para el edificio de NY el cap rate era de 3,8% y bajo al 3,5%, nos tiro esos datos para que vayamos armando nuestro calculo de balor.

si, esa tasa pareceria no tan alta pero cuando vos estas comprando los activos al 25% como vale ahora la empresa ese tasa operativa sobre el valor real de los activos se vuelve el 25%.


o sea, operativamente la empresa deberia ganar 25% del valor por bolsa que es lo mismo que un 5/7% de sus activos reales.

Retroceso al fibo y sale? Hoy compro algo más.