CRES Cresud

[MiguelS]

Gracias a todos los que contestaron mi preguntonta, pero quiero aclarar que no cuestiono a la empresa que aprovecha el cuerpo legal vigente para diferir el pago de impuestos balance tras balance, lo que considero casi milagroso es que ningún político haya metido aún sus narices para "subsanar" esta situación.

Antes que subsanar esta situación los políticos prefieren comprar acciones baratas.

[Cristian5432]

Existen divergencias entre algunos criterios contables e impositivos, que dan origen al conocido impuesto diferido

Este no es el caso... En el pasado se permitía el revaluo de inmuebles, pero hace años que no encuentra vigente... Uno debe valuar sus bs de cambio a valores corrientes, pero los bs de uso de valuan a histórico, de acá que cuando se realizan la ganancia es increíble

Si se tomarán la venta de campos como actividad principal, podrían dejar de ser bs de uso y pasar tratarse como bs de cambio... Es una duda que tengo

Esto no es asi. La Nic 40 referida al rubro Propiedades de Inversion (Terrenos o edificios que se poseen con objetivo de renta o acrecentaniento de valor) permite a la entidad elegir para su valuacion entre:

(a) El modelo del valor razonable, según el cual se mide la propiedad de inversión, después de la medición
inicial, por su valor razonable, reconociendo los cambios del valor razonable en el resultado del periodo; o

(b) El modelo del costo. El modelo del costo se encuentra desarrollado en la NIC 16, y requiere que la
propiedad de inversión sea medida al costo depreciado (menos cualquier pérdida por deterioro acumulada).
La entidad que elige el modelo del costo debe revelar el valor razonable de la propiedad de inversión.

El valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en
una transacción ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

Lo que quiere decir es que la entidad podria optar por reconocer contablente el acrecentamiento de valor de sus propiedades, con cargo a resultado del ejercicio, sin esperar para ello que se produzca la realizacion del activo en cuestion.

La revaluacion no tendria impacto en el impuesto a las ganancias ya que se trata de un ingreso no gravado en el impuesto. La ley de impuesto a las ganancias establece que los inmuebles se valuan a valor de costo y las ganancias se devangan unicamente al momento de su realizacion o venta.

Por lo descripto, la aplicacion del valor razonable unicamente le generaria a la empresa un pasivo por impuesto diferido, que resultara de aplicar la tasa del 35% sobre la diferencia entre la valuacion contable (mercado) y la valuacion impositiva (costo)

Demas esta decir que valuando las propiedades de inversion mediante este metodo permitido por la NIC 40 el valor de libros se acercaria mucho mas al NAV, mostrando informacion patrimonial y de resultados mas acorde a la realidad de tamaña empresa.

[atrevido]

Imperdible mariano en caralibro recien....
Leer a estos muchachos es como ver prenderse luces en forma continua e intermitente,
cuando se apaga una aparece otra!
Que tengan muy buenas noches.
Estamos en una excelente inversion.

[atrevido]

Puse ya varios deptos en Cresud.
Ahora son mas.
Y en un tiempo, van a ser mas.

(un poco de humor ....y realidad!!)

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[Apolo1102.2]

Gracias a todos los que contestaron mi preguntonta, pero quiero aclarar que no cuestiono a la empresa que aprovecha el cuerpo legal vigente para diferir el pago de impuestos balance tras balance, lo que considero casi milagroso es que ningún político haya metido aún sus narices para "subsanar" esta situación.

Este esquema legal impositivo hace pagar impuestos de mas a la mayoria de las empresas.

[Dostoievsky]

Anecdotita dosto, se dice anecdotita

jejejej, te dejo uno q te vas a reir lindo

https://www.youtube.com/watch?v=BBef719VRLs

[Roque Feler]

Gracias a todos los que contestaron mi preguntonta, pero quiero aclarar que no cuestiono a la empresa que aprovecha el cuerpo legal vigente para diferir el pago de impuestos balance tras balance, lo que considero casi milagroso es que ningún político haya metido aún sus narices para "subsanar" esta situación.

[Apolo1102.2]

Estimado Cristian, me alegra tenerte por acá, para mi y eso creo que ya se dijo atrás es que efectivamente vos de tanto en tanto, vendas algunos de los deptos, materialices la ganancia y luego por supuesto sigas comprando más.

Puse ya varios deptos en Cresud.
Ahora son mas.
Y en un tiempo, van a ser mas.

[iglejav]

Una pregunta de ignorante ¿ Cómo es posible que en el área que todos los gobiernos argentinos mostraron la mayor creatividad,imaginación y eficiencia como es la creación y cobro de impuestos, estos tipos legalmente le hagan pito catalán de esta manera ?

Los pasivos (ajenos a la moneda de origen) se ajustan al tc del cierre del ejercicio aca, en EEUU, en China y en casi todos los paises del mundo.

Lo mismo pasa con los activos. Por ejemplo, si una empresa tiene un plazo fijo en dolares, un pasivo en pesos y en determinado ejercicio se vive una maxi devaluacion del peso, la empresa pagaria impuesto a las ganancias. El patrimonio (activo menos pasivo) se infla y para ello necesitamos justificarlo con una ganancia. De esta forma los estados contables "cuadran".

Si se revalua el peso, pasa lo contrario, cresud pagaria mas impuesto a las ganancias.

No es un triquinuela financiera, son las reglas de juego.

[aleelputero(deputs)]

Esto es lo que vale.
Empresas que valen dolares , activos que valen dolares contabilizados a los pesos que valian cuando se compraron, contra deuda (que es baja) que se contabiliza a valor real.

Hace unos 1 años compre un depto a 120.000 usd, que eran 360.000 pesos, con un credito en pesos del banco ciudad de 270.000 pesos ( 90.000 usd) , 120 m2.
A vos te parece que sigue valiendo 360.000 pesos ???

Estimado Cristian, me alegra tenerte por acá, para mi y eso creo que ya se dijo atrás es que efectivamente vos de tanto en tanto, vendas algunos de los deptos, materialices la ganancia y luego por supuesto sigas comprando más.

[chewbaca]

No es culpa de Cresud que se devalúe y ello le genere pérdidas CONTABLES, la virtud de cresud es tener una cartera de activos y negocios dolarizados, con lo cual esa pérdida es anecdótica.

Anecdotita dosto, se dice anecdotita

[akademico89]

tendrían que modificar la contabilidad desde sus comienzos,porque no creo sea tan fácil hacerlo.

Existen divergencias entre algunos criterios contables e impositivos, que dan origen al conocido impuesto diferido

Este no es el caso... En el pasado se permitía el revaluo de inmuebles, pero hace años que no encuentra vigente... Uno debe valuar sus bs de cambio a valores corrientes, pero los bs de uso de valuan a histórico, de acá que cuando se realizan la ganancia es increíble

Si se tomarán la venta de campos como actividad principal, podrían dejar de ser bs de uso y pasar tratarse como bs de cambio... Es una duda que tengo

[ElNegro]

Yendo a lo meramente especulativo. Para mi mañana sube

[oconner]

Yendo a lo meramente especulativo. Para mi mañana sube

[Dostoievsky]

Justamente...¿Cómo no modificaron las leyes para cobrar de algún modo ?

No es culpa de Cresud que se devalúe y ello le genere pérdidas CONTABLES, la virtud de cresud es tener una cartera de activos y negocios dolarizados, con lo cual esa pérdida es anecdótica.