CRES Cresud

[Cristian5432]

Pensá en el ahorro impositivo que significará para IRCP poder amortizar los shoppings a valores reales...

No me cabe ninguna duda de ello. Mismo en las ventas de los terrenos y otras propiedades el fisco cobra actualmente impuestos sobre una ganancia ficticia, al no permitir el ajuste el costo impositivo es tremendamente menor al real.

El tema del ajuste en la Argentina es un tema muy sensible. Soy contador y es algo que la profesión debate desde hace años. El ajuste por inflación impositivo no se permite desde el año 1991 (ley de convertibilidad). Imagínense el valor impositivo que tiene un campo comprado en la década del 80.

Por otro lado, el ajuste contable se encuentra prohibido para todas las sociedades (cotizantes o no) desde el año 2003, cuando se emitió el todavía vigente decreto 664 que instruye a los organismos de contralor a no aceptar balances reexpresados. Demás está decir que dicho decreto es de dudosa constitucionalidad, ya que contradice a la propia Ley de Sociedades que exige que los balances se expresen en moneda "constante" (Homogenea).
La prohibicion mediante el decreto 664 vino a raiz de que a partir de informacion contable receptada por los organismos de contralor, las empresas podían demostrar facilmente la confiscatoriedad del impuesto a las ganancias (recordemos que el ajuste impositivo no se permite desde el año 1991 y durante 2002 hasta el 28 de febrero de 2003 si se permitió el ajuste contable), ya que el fisco cobraba el impuesto sobre balances ajustados que daban pérdida.

En fin toda una situación desprolija y antijuridica como las que nos tiene acostumbrados este país.

Por eso Celes concuerdo absolutamente con lo que decís. El impacto impositivo del ajuste sería enorme y es lo que correponde

[dabalanso]

El ajuste por inflación es un mecanismo que viene a subsanar el problema que la inflación genera sobre uno de los tres pilares de cualquier modelo contable, que es la unidad de medida (los otros dos son son los criterios de medición y el capital a mantener). El ajuste permite que exista uniformidad en la unidad de medida monetaria, reexpresando las partidas patrimoniales y de resultados a moneda de poder adquisitivo de cierre del ejercicio.

Esto trae consigo un reconocimiento de los resultados reales (netos del efecto inflacionario) y una reexpresión de los activos y pasivos no monetarios (como los bienes de uso, bienes de cambio y propiedades de inversión) aplicando los índices de inflación del periodo que se pretende ajustar.

Lo que quiero destacar es que el ajuste por inflación tiene que ver con la UNIDAD DE MEDIDA, pero no con los CRITERIOS DE MEDICION. Esto quiere decir que si el criterio para medir y valuar los campos, edificios y otras propiedades es el costo histórico, la incorporación de ajustes de reexpresión por inflación solo permitirá mostrar el mismo bien valuado al costo, reexpresado a moneda de cierre, pero no permitirá reconocer los acrecentamientos de valor reales que dichos bienes puedan haber sufrido, producto por ejemplo del desarrollo y puesta en valor de tierras y otras propiedades.

Quiero decir con esto que aun aplicando el ajuste por inflación, los activos de CRESUD continuarán quedando subvaluados (en menor medida que antes por supuesto) ya que el mecanismo por si solo no reconoce los cambios reales en el valor razonable de los activos (no generados por el deterioro de la moneda). Esos acrecentamientos de valor seguirán reconociéndose en resultados únicamente al momento de la trascendencia a terceros (venta).

Clarisimo.

[Cristian5432]

Deberia exponer todo su activo a precios reales... seria impresionante. Y hacia adelante pagariamos menos impuestos por mayores amortizaciones...

El ajuste por inflación es un mecanismo que viene a subsanar el problema que la inflación genera sobre uno de los tres pilares de cualquier modelo contable, que es la unidad de medida (los otros dos son son los criterios de medición y el capital a mantener). El ajuste permite que exista uniformidad en la unidad de medida monetaria, reexpresando las partidas patrimoniales y de resultados a moneda de poder adquisitivo de cierre del ejercicio.

Esto trae consigo un reconocimiento de los resultados reales (netos del efecto inflacionario) y una reexpresión de los activos y pasivos no monetarios (como los bienes de uso, bienes de cambio y propiedades de inversión) aplicando los índices de inflación del periodo que se pretende ajustar.

Lo que quiero destacar es que el ajuste por inflación tiene que ver con la UNIDAD DE MEDIDA, pero no con los CRITERIOS DE MEDICION. Esto quiere decir que si el criterio para medir y valuar los campos, edificios y otras propiedades es el costo histórico, la incorporación de ajustes de reexpresión por inflación solo permitirá mostrar el mismo bien valuado al costo, reexpresado a moneda de cierre, pero no permitirá reconocer los acrecentamientos de valor reales que dichos bienes puedan haber sufrido, producto por ejemplo del desarrollo y puesta en valor de tierras y otras propiedades.

Quiero decir con esto que aun aplicando el ajuste por inflación, los activos de CRESUD continuarán quedando subvaluados (en menor medida que antes por supuesto) ya que el mecanismo por si solo no reconoce los cambios reales en el valor razonable de los activos (no generados por el deterioro de la moneda). Esos acrecentamientos de valor seguirán reconociéndose en resultados únicamente al momento de la trascendencia a terceros (venta).

[dabalanso]

Según lo que leí al pasar , el criterio de Ajuste por inflación no va a seguir un numero estadistico de inflación sino va a ser más bien un ajuste técnico que se asemeje a la realidad y donde van a tener mucha influencia los contadores que tendrán que adaptar ese ajuste al tipo de empresa ...

Si Marko, es mas o menos como decis:

“Un contexto de inflación que amerita ajustar los estados contables para que los mismos queden expresados en
moneda de poder adquisitivo de la fecha a la cual corresponden, viene indicado por las características del entorno
económico del país, entre las cuales se evaluarán, entre otras, las siguientes:
a) la tasa acumulada de inflación en tres años, considerando el índice de precios internos al por mayor del INDEC,
alcanza o sobrepasa el 100%;
b) corrección generalizada de los precios y/o de los salarios;
c) los fondos en moneda argentina se invierten inmediatamente para mantener su poder adquisitivo;
d) la brecha existente entre la tasa de interés por las colocaciones realizadas en moneda argentina y en una
moneda extranjera, es muy relevante; y
e) la población en general prefiere mantener su riqueza en activos no monetarios o en una moneda extranjera
relativamente estable.
La expresión de los estados contables en moneda homogénea cumple la exigencia legal de confeccionarlos en
moneda constante” (RT 39).

[atrevido]

SI JAJA SEGURO PERO NO TENGO TANTO MONEY,,JAJA,,200.000 EN CADA UNA,,,SERIA LINDO,,

A mi me dio resultado meter en Mirgor un 85 por ciento comprando en diciembre enero y bancar adentro las subas y retrocesos de fibonacci para duplicar lo que había hecho en mis 55 años anteriores. También me gusto quedarme en Mirgor con un 10 por ciento actualmente y no irme del todo Porque es buena empresa. Y me salió bien venirme para acá y Ausol . Pero por esto te digo no se cual tu capital ni me interesa si realmente le crees ala empresa tenes que jugarte. No fue fácil estar 85 en Mirgor. No. Pero salió bien. No lo haría de nuevo ni en esta ni en otra actualmente. No de un saque el 85 por ciento porque te perder de la posibilidad de intervención compradora en momentos claves Es mas , si yo tuviera 10 palos verdes compraría dos palos verdes de Cresud y seguiría entrando poco apoco y armoniosamente como diría el General desde aquí y desde afuera, en Cresy entrando en bajas y también en subas. En bajas seria una inversión , en subas seria una inversión que parece gasto. Porque. justamente en esas subas si hay mas compras se potencia la suba y toda la comitente.Pero hay un problema. No tengo los dos palos verdes para ejecutar la idea. Pero....si alguno la tuvo o la tendrá me sumo ....por las dudas....quien sabe, no? En una acción que gana un 18 por ciento anual esta idea ya debe haber sido pensada...claro.....

[MarkoJulius]

Según lo que leí al pasar , el criterio de Ajuste por inflación no va a seguir un numero estadistico de inflación sino va a ser más bien un ajuste técnico que se asemeje a la realidad y donde van a tener mucha influencia los contadores que tendrán que adaptar ese ajuste al tipo de empresa ...

[rusell007]

Otra pregunta a los que conocen del tema. ¿ El ajuste por inflación significa reconocer el verdadero valor de mercado de los activos o solo se les permitirá ajustarlo limitando la corrección a la inflación acumulada de los últimos 3 años ? Porque en el primer caso habría que multiplicar por 10 o por 15 y en el segundo caso solo por 2.

LO QUE DECIA LA PRIMERA OPCION SERIA EN 364$,,,LA ACCION,,Y LA SEGUNDA OPCION EN 52$,,,

[rusell007]

La idea es buena , pero es mejor con dos ceros mas .

SI JAJA SEGURO PERO NO TENGO TANTO MONEY,,JAJA,,200.000 EN CADA UNA,,,SERIA LINDO,,

[rusell007]

Rusell yo tengo una parte que no tradeo en un FCI de Acciones del Galicia tomando los últimos 365 dias rindió 64,80 % , salvo que sea muy evidente una corrección , no lo toco y seguís al Indice ... saludos

Si marko te entiendo lo del fci,,,yo el año pasado lo tenia en uno y no me rindio lo que esperaba,,,se que fue un año jorobado y se le saco mas haciendolo por mi cuenta a diferentes acciones,,,pero los del fci no lo tienen en las 70 acciones me entendes.. a lo sumo lo tienen dividido en 10 0 15 acciones...estaba sacando cuentas y con los 20.000$ en cada una,,,,ponele entre todas,,una mas una menos que de en %,,redondeamos en un 50% anual..serian unos 700.000$..al año de ganancia..mmm..no esta mal,,y otro dinero lo utilizo para tradear y no aburrirme,,

[MarkoJulius]

HOY ESTOY MEDIO LOCO...LES TIRO UNA,,SI EN ALGUN MOMENTO SE ME DA LA LOCA DE PONERLE SOLO 20.000$ A LAS CREO QUE SON 70 ACCIONES DEL MERVAL,,,Y NO SE TOCA NADA POR UN AÑO,,,SIN TANTO KILOMBETE.....YA SE ME VAN A DECIR LO DE LAS COMICIONES,,,PERO ES SOLO UNA DE ENTRADA Y UNA DE SALIDA..NO ES TANTO..COMO LO VEN ???.,,ES UNA IDEA LOCA,,

Rusell yo tengo una parte que no tradeo en un FCI de Acciones del Galicia tomando los últimos 365 dias rindió 64,80 % , salvo que sea muy evidente una corrección , no lo toco y seguís al Indice ... saludos

[atrevido]

HOY ESTOY MEDIO LOCO...LES TIRO UNA,,SI EN ALGUN MOMENTO SE ME DA LA LOCA DE PONERLE SOLO 20.000$ A LAS CREO QUE SON 70 ACCIONES DEL MERVAL,,,Y NO SE TOCA NADA POR UN AÑO,,,SIN TANTO KILOMBETE.....YA SE ME VAN A DECIR LO DE LAS COMICIONES,,,PERO ES SOLO UNA DE ENTRADA Y UNA DE SALIDA..NO ES TANTO..COMO LO VEN ???.,,ES UNA IDEA LOCA,,

La idea es buena , pero es mejor con dos ceros mas .

[rusell007]

HOY ESTOY MEDIO LOCO...LES TIRO UNA,,SI EN ALGUN MOMENTO SE ME DA LA LOCA DE PONERLE SOLO 20.000$ A LAS CREO QUE SON 70 ACCIONES DEL MERVAL,,,Y NO SE TOCA NADA POR UN AÑO,,,SIN TANTO KILOMBETE.....YA SE ME VAN A DECIR LO DE LAS COMICIONES,,,PERO ES SOLO UNA DE ENTRADA Y UNA DE SALIDA..NO ES TANTO..COMO LO VEN ???.,,ES UNA IDEA LOCA,,

[rusell007]

O LA SEGUNDA OPCION SERIA LA ACCION EN 52$,,,

[rusell007]

Imaginate que los shppings solamente valen unos 1500 palos verdes y estan contabilizados a 100 aprox.

CON LO QUE ESTAS DICIENDO,,SI ENTIENDO BIEN,,LA ACCION TENDRIA QUE VALER SI ESA LEY SE HACE REALIDAD..364$....ESTAS SEGURO..???...

[Aleboto]

Ayer en la charla con Gabbi mencionaba el alto valor que tiene el terreno donde está ubicada Central Costanera, a la que le llegaron a ofrecer una fortuna para que vendiera una parte cuando era presidente de la corporación Puerto Madero. Que por eso tenía Central Costanera... Bueno Cresud tiene al lado casi el triple de tierra, y sin una central térmica arriba. Con una sola firma ese pedazo de tierra de 70 Ha., sobre el río y al final de Puerto Madero, http://www.derechoalaciudad.com.ar/2014 ... n-del.html deja de costar los pocos millones de pesos a los que está contabilizado y pasa a valer por lo menos 2000 millones de dólares.

Hay alguna noticia sobre el avance de este proyecto? la legislatura tiene alguna fecha para tratarlo?

Justo estaba leyendo esta nota de perfil sobre los planes de Larreta en la ciudad, pero no hace mencion de Solares de Santa Maria:

http://www.perfil.com//politica/rodrigu ... rios.phtml