Einlazer84 escribió:Yo no termino de entender porque le dan tanta manija a CRES y IRSA, los balances que mete en resultados siempre son horribles, sean reales, los dibujen a proposito, les metan operetas reales para que quede horrible a proposito o como sea.
Podra tener 20.000 Billones de USD en activo y valer por bolsa $20,000 pesos entera.
Pero si siempre pierde en vez de ganar y nunca se cae un dividendo no le veo lo bueno a CRES, es mas para mi es algo negativo porque uno se mete en un papel que sabe que nunca le van a pagar un peso y que siempre maquillan todas las operaciones entonces asi como maquillan los resultados si algun día los dueños quisieran quedarse con CRES, venderla o lavarla o algo asi, tranquilamente pueden maquillar el activo o algo asi para que los minoritarios no reciban un peso.
Ademas si siempre esta empresa tuvo el potencial que dicen que tiene, que es dueña de medio territorio nacional masomenos, porque no vale 5-6 veces mas para estar en precio desde hace unos cuantos años, ya que la info siempre estuvo ahi disponible para el que realmente sabe de AF.
Esta empresa no me termina de cerrar, creo que puede ser un flor de empome a futuro.
Esto se explico 200 veces pero bueno, me voy a tomar unos minutos para explicarlo nuevamente con un ejemplo.
Imaginemos que existe la compania Einlazer Corporation, que tiene departamentos y los alquila. Tiene 10 millones de dolares en propiedades alquilables y un prestamo de 8 millones de dolares por el cual paga 5% de interes. Las propiedades las alquila por 600.000 dolares al año. No tiene gastos de estructura ya que su presidente, Einlazer84, trabaja ad honorem.
Tipo de cambio al inicio del ejercicio es 10 pesos por dolar y al cierre del ejercicio finaliza en 15. Cuanto gano la compania en el año? asumiendo que el valor de las propiedades de Einlazer Corp se mantuvo estable.
Einlazer84, presidente, saca la calcu y dice "Ganamos 200 mil dolares este ejercicio, ya que percibimos alquileres por 600 mil y pagamos 400 mil de intereses mientras que las propiedades valen lo mismo.... fue un buen año, estoy contento"
Minutos despues aparece el Contador y le dice... "Einlazer84, finalizamos el balance... el resultado neto fue negativo en 47 millones de pesos. Los pasivos se revalorizan por $40 millones de pesos (diferencia de cambio por pasivo total... 5 x 8.000.000), las propiedades las amortizamos en lineal a 10 años lo que significa un impacto negativo de 10 millones de pesos y por ultimo la diferencia entre alquileres e intereses fue de 200 mil dolares o 3 millones de pesos. Entonces tuvimos 3M de resultado operativo y despues depreciacion por 10 millones y diferencia de cambio por 40 millones...Neto $47M"
Frustrado, Einlazer se mete en los foros de internet y ve a foristas castigando a la empresa... Diciendo que la empresa no existe que perdio 47 millones de pesos, que es una bos** etc etc.
Einlizer mira la cotizacion (tiene 1 millon de acciones la compañia) y nota que cotizan a 1 dolar cada una. Es decir, una capitalizacion bursatil de 1 millon de dolares versus 2 millones de usd de patrimonio real. Einlazer, visualizando la oportunidad decide comprar papeles con potencial de suba de 100%.
En fin, esto es lo que pasa con Cresud.
Lindo cuentito.
Espero que se haya entendido.
merece una captura de pantalla y guardarlo para siempre en la compu. .gracias.