CRES Cresud

[MAGNANIMO]

Rasal, si mongo reaparece de que te vestís... ?

[ugo38]

La ultima hora me parece va a ser para alquilar balcones.

Voy preparando la billetera....

[iglejav]

Hoy veo que se escribio mucho respecto a IRCP.

Les paso a compartir mi valuacion. IRCP opera 333.000 mts cuadrados de centros comerciales (metros de area locativa bruta) y 79 mil metros cuadrados de oficianas. La empresa tiene varios proyectos en proceso de completarse y varios terrenos para nuevos desarrollos.

Al 30/6 la empresa tenia deuda por U$S393M y una posicion de efectivo o equivalentes de U$S181M. Esto da una deuda neta de U$S211M.

Los 79.000 metros cuadrados de oficinas tuvieron una renta promedio de USD25,9/m en el balance 2015/2016. Esto (usando un cap rate logico y tasaciones comparativas) me da un valor estimado (promedio) por metro cuadrado de U$S3626. En mi opinion, las oficinas valen cerca de U$S286M.

Los centros comerciales son, por lejos, lo mas rentable de IRCP. Tienen un ingreso operativo anual en el orden de los U$S135M (cash que dejan en mano). Esto, utilizando un cap rate del 8% me da una valuacion mercado para los centros comerciales de U$S1687M.

La empresa tiene terrenos, entre ellos, el ex nobleza piccardo de 16 hectares (comprado en 2011 por 33 millones de dolares 50/50 con Efesul), el de Caballito/Ferro por el que pagaron U$S36M, un terreno lindero en el DOT donde estan haciendo un edificio de oficnas de 54 millones de dolares (obra que se terminara en 18/24 meses y que le corresponde 80% a IRCP) y por ultimo el desarrollo en Catalinas (el cual IRCP tiene 45% del proyecto que involucra invertir 100 millones de dolares en el desarrollo).

La empresa tambien le esta agregando 3884 metros cuadrados al Alto Palermo. Metros que le agregarian US$7M anuales de EBITDA y por el cual estan invirtiendo U$S28M.

Es decir, entre terrenos, capex, y proyectos en desarrollo tenemos valor por U$S219M (estoy valuando la participacion de IRCP en el proyecto de DOT en U$S72M dado que tiene un EBITDA estimado en U$S9M anuales).

Por ultimo tienen participacion en la desarrolladora TGLT y en Avenida.com. Estimo valor dentor de este item en U$S20M

Resumen:

Oficinas: U$S286M
Centros Comerciales: U$S1687M
Proyectos/Terrenos: U$S219M
Otros: U$S20M
Deuda neta: U$S-211M.

Valor patrimonial real de IRCP: U$S2001M

Participacion de Cresud 60,44% (US$1210M). Valor actual Cresud U$$830M.

Saquen sus conclusiones muchachossss

Si ven algun activo que este obviando avisen. El pasivo es el que se expone en el comentario.

[davinci]

Más que la baja de CRES ésto es el alza de bo lu 2s!!!

Cuanto cotizan?

[dabalanso]

pregunto .. solo por miedo sale la gente en un papel.. porque te podria mencionar 50 motivos mas .. siempre apuntandole a las manos flojas ..
o es tener poco criterio o poco tiempo en esta plazoleta ..

Jajaja mandaste cualquiera...
Saludos.

[davinci]

lo peor de todo es que pensamos que es piso, y la verdad que el techo redondeado esta tomando forma...yo tire la del diamante hace unos dias, y a veces me pregunto, mira si se llega a cumplir?...

ayer meti un poco en soporte, hoy llega a nuevo soporte.. y puede ir a buscar mas abajo.. veremos el cierre.. no entro con mas hasta que confirme .. pero de todos modos no creeria que se puede ir a menos de 24.. y digo que creo.. porque si rompe 24 se hace de goma.. asi que los SL bien justitos , sin automatico.. a mano por las dudas!..

[MAGNANIMO]

imagino que te lo borraron del mapa ...

Soy MAGNA bebió demasiado en el almuerzo ? o es alucinación ?
El moderador chequeo el sistema y yo soy yo... y tu quién sos.
A mi me hackeaste el usuario y te expulsaron x una semana, eso no se hace

[fabio]

lo peor de todo es que pensamos que es piso, y la verdad que el techo redondeado esta tomando forma...yo tire la del diamante hace unos dias, y a veces me pregunto, mira si se llega a cumplir?...

Si Y con el volumen que metió ayer, hoy estaba claro Qué los bañaban, veremos si la cierran un poco mejor para mañana seguir dando o no

[LEMAGISCIEN]

Más que la baja de CRES ésto es el alza de bo lu 2s!!!

[lumar]

nadie pone el pecho afuera, siguen sacudiendo y la tumban con pocas fichas. Yo me guardé el tercer y último cartucho para esta zona próxima a 16. En un rato veo si lo ejecuto hoy o espero a mañana

[SMART]

Cuando rompa el canal arriba de 18,40 todo esto que hacemos es para adivinar, o si sos osado en el piso del canal en 16,10
Si se cae desde esos valores hay reversión a la baja, deja que se haga percha toda.
No debería perder los 16,10 base cierre, ese no es un punto de entrada, es el último, si los pierde hay que dejarla caer el siguiente soporte es 15 y el que sigue y más sólido 14

Y si pierde el de 14 que hacemos Conde ??
La verdad terrible como sacuden este papel, y menos mal que el calesitero habia dejado todo en esta... la verdad cuesta aguantar esta por que profundiza demasiado, y ni la mesa de la empresa sale a defender, recuerdo algo bueno de Brito cuando salio a dar, pero tambien a defender y valorizar sus papeles de BMA, y lo otro tanto que hace en INVJ... las comparaciones no me gustan, pero realmente de 28 a 24 ya es como demasiado.
Igual hay alertas, el Eur / Usd que no cede la suba aunque hoy leve... el VIX sobre 20, veremos ...

Trump no gana, asi que fiesta de humo ... BANKAR....

ABRAZO CONDE.

[LEMAGISCIEN]

Mas que la baja de CRES ésto es el alza de *******!!!

[davinci]

Mira las estupideces que escriben porque bajo un 10% desde máximos, dios mio.

Encima despues que subio desde 14 pesos, algunos fantasean que vamos abajo en esta inversión jajajaja.

Les queda solo eso, sentirse bien imaginando las perdidas ficticias de terceros, mas patetico no se puede ser.

Aparecen en las bajas y se borran en las alzas, nosotros estamos siempre, que diferencia.


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Lo estupido es comprar en maximos como si fueran min y hacerse el piola.. y no aprender .. eso ya es torpeza, no hay vuelta atras..

[dabalanso]

La Bolsa es como la Iglesia: hace negocio con la gente que tiene miedo.

[Einlazer84]

Se viene el fin del mundo bursatil, Trump repunta mas, Trump gana y tenemos otra crisis como la de la Subprime, creo que podre recomprar CRES a $0,20 como terminaron todos los papeles en la crisis subprime.