CRES Cresud

[ProfNeurus]

Te dejó solito como a Lázaro Baez la runfla educadora de indios, hasta te escucho el eco...

Te comportas como en la cancha flaco... Hablas de dejar solo? Entras a burlarte de los que supuestamente perdieron....entras a un foro a burlarte... para mi das pena.

Y dada tu preocupación por mi culo, tanto como para subir fotos de manzan te cuento que tengo promedio 16.

[Gramar]

Hoy veo que se escribio mucho respecto a IRCP.

Les paso a compartir mi valuacion. IRCP opera 333.000 mts cuadrados de centros comerciales (metros de area locativa bruta) y 79 mil metros cuadrados de oficianas. La empresa tiene varios proyectos en proceso de completarse y varios terrenos para nuevos desarrollos.

Al 30/6 la empresa tenia deuda por U$S393M y una posicion de efectivo o equivalentes de U$S181M. Esto da una deuda neta de U$S211M.

Los 79.000 metros cuadrados de oficinas tuvieron una renta promedio de USD25,9/m en el balance 2015/2016. Esto (usando un cap rate logico y tasaciones comparativas) me da un valor estimado (promedio) por metro cuadrado de U$S3626. En mi opinion, las oficinas valen cerca de U$S286M.

Los centros comerciales son, por lejos, lo mas rentable de IRCP. Tienen un ingreso operativo anual en el orden de los U$S135M (cash que dejan en mano). Esto, utilizando un cap rate del 8% me da una valuacion mercado para los centros comerciales de U$S1687M.

La empresa tiene terrenos, entre ellos, el ex nobleza piccardo de 16 hectares (comprado en 2011 por 33 millones de dolares 50/50 con Efesul), el de Caballito/Ferro por el que pagaron U$S36M, un terreno lindero en el DOT donde estan haciendo un edificio de oficnas de 54 millones de dolares (obra que se terminara en 18/24 meses y que le corresponde 80% a IRCP) y por ultimo el desarrollo en Catalinas (el cual IRCP tiene 45% del proyecto que involucra invertir 100 millones de dolares en el desarrollo).

La empresa tambien le esta agregando 3884 metros cuadrados al Alto Palermo. Metros que le agregarian US$7M anuales de EBITDA y por el cual estan invirtiendo U$S28M.

Es decir, entre terrenos, capex, y proyectos en desarrollo tenemos valor por U$S219M (estoy valuando la participacion de IRCP en el proyecto de DOT en U$S72M dado que tiene un EBITDA estimado en U$S9M anuales).

Por ultimo tienen participacion en la desarrolladora TGLT y en Avenida.com. Estimo valor dentor de este item en U$S20M

Resumen:

Oficinas: U$S286M
Centros Comerciales: U$S1687M
Proyectos/Terrenos: U$S219M
Otros: U$S20M
Deuda neta: U$S-211M.

Valor patrimonial real de IRCP: U$S2001M

Participacion de Cresud 60,44% (US$1210M). Valor actual Cresud U$$830M.

Saquen sus conclusiones muchachossss

Excelente, Iglerey!
Sólo agregar que:
a) El costo de la deuda va reducirse notoriamente.
b) El vehículo blanqueador aportará capital de bajo costo.
c) Está en carpeta también el shopping en Tucumán, ya se posee el terreno. Si bien no es prioridad en la lista de proyectos a financiar, me han dado a entender que de conseguirse financiación en torno al 5/6% proyectos que hubiesen quedado relegados, se activarían.

[tgn1usd]

eso es de hace 16 años ..

Hace 10 y eduardo es el mismo

[El Conde]

La verdad Conde, me guardo tantas cosas que tengo ganas de decir, pero me las guardo, el bambino diria decilassssssssssss neneeeeee, decilasssssssssssssss... pero mejor no digo nada....
Lo que me preocupa es que si ayer se shortearon en el ADR, y las ratas de cabotaje, recien hoy fue el primer dia, que pensas ?

Y los 16 son un cuento chino, que estos tenian el Plan B, por que ante mal escenario afuera, ya sabian como proceder.

Abrazo Conde.

La historia de siempre Smart, los ratones, el cabeza de ratón, los leones el cabeza de león, el problema es cuando crees que podes estar en el otro lado.
Volvamos al pelpa, se abre una gran oportunidad en serio, estamos contra el piso, no debería perderlo bajo ningún concepto, porque perderlo aceleraría la caída, ya vimos cuando perdió la pendiente que traía (donde yo entré) como aceleró-

Las bollinguer la semana pasada hablábamos de los comprimidas que estaban, bueno, venía el movimiento fuerte, pensé que era para arriba, fue para abajo, a fumarsela.

Desde esta zona base cierre 16, 16,10, estamos ante el ultimo piso en serio de este tramo, testeado un montón de veces, debería ser soporte y muy fuerte, ahí está la posibilidad, si lo pierde, chau, no creo que lo haga, salvo que afuera siga la diarrea o aumente, ahí no te salva nadie, el problema para el papel es que si perdes ese soporte, después para recuperarlo te puede llevar meses.

Esperemos que la sangre no llegue al río.

[davinci]

soy un referente imprescindible.... sin mi no arranca ni el investor day .. ni hay asado ni chupi .. y que se jodan lo pario ..

El Investor Day.. como las reuniones de Cuponeros hace un par de años.. tablitas, inside info, estrategias, .. !! Martiniano Molin , Jorge el Soyapa, FatFisherman.. & Cia.. . ... y a fin de marzo.. en 5 min, aparecio Patillas.. y los mando a todos al hospital ,, con R.A. crisis de nervios, lexo, roli.. por 6 meses ni aparecio uno!... .pero como decia un gran actor.. el publico se renueva y los chistes son los mismos.. lo que cambia es el gente!...

[Yops]

eso es de hace 16 años ..

11 perdón

[Yops]

http://www.pagina12.com.ar/diario/elpai ... 09-01.html

eso es de hace 16 años ..

[Gramar]

El Merval cayó 10% desde máximos y Cresud 12% si mal no veo...., lo único que puedo postear es: ¿qué les pasa....?
Muchachos, Cresud dio mucha leche..., aquel que no confíe en el potencial, tomé ganancias y busque otro activo.
Los mercados son así..., intervalos de lateralización y bajas hay siempre, aún en los mejores activos. Aquellos que puedan surfearlos y hacerle una moneda adicional, bien por ellos. El resto, que cultive una de las mayores cualidades necesarias para que te vaya bien en este negocio: paciencia.
También incrementé en $27 y esas -por ahora- quedaron 'caras'..., haber tomado una mala decisión/timming no anula nada..., mala operación, nada más. Por suerte las hay más buenas que malas.
Tengan paciencia, pero sobre todo no sufran..., se vienen días muy volátiles.

[Yops]

rasalghul.. Su nombre en árabe significa "la Cabeza del Demonio".. le perdonaron en mirgor ..

[Yops]

Mal tipo ese rhasa ..

[tgn1usd]

http://www.pagina12.com.ar/diario/elpai ... 09-01.html

[Yops]

soy un referente imprescindible.... sin mi no arranca ni el investor day .. ni hay asado ni chupi .. y que se jodan lo pario ..

Por cada posteo que hagas acá lo replico en tu foro de mirgor ..y además te hago juicio..

[Fede_ST]

Agrego terrenos.

Terreno UOM lujan por U$S9M
Espacio aereo Coto Abasto U$S12M

Valor Total IRCP U$S2022M

... ¿y las tierras de Santa María son también de IRCP o esas son de IRSA?...

Gracias.

[tgn1usd]

Te vuelvo a responder por lo de la CNV, eso se dio en medio de la pelea con el gob. k x el control del banco. Y quedo en la nada. Que se yo, tenelo en cuenta...


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Me parece que fue para cobrar mas dividendos.

[davinci]

yo me quedo a postear hermano ..

por las pelotudece.. que posteas,... te podes ir...