Foro de Rava Bursátil

marcelino08 escribió:Disculpame, pero soy abogado y tengo un par de fideicomisos armados y terminados, así que si conoces otro funcionamiento al que explico, lo podrías explicar...

Como dije hasta que no se termine la obra no hay escrituración de los departamentos porque NO EXISTEN como tal, si se escritura el terreno, pero hablamos de 1 escritura contra quizas 40 ventas de departamentos que no se van a escriturar hasta pasados 24 meses del inicio...

Quien se mete en una obra "desde el pozo" que no sea fideicomiso, le está confiando plata a la constructora sin respaldo alguno.

marcelino08 escribió:Se habla mucho sin saber...

En un fideicomiso no hay ningún titular registral de los departamentos, porque estos como tal todavía no existen. Lo que hay es un titular registral del terreno, que es el fiduciario, comunmente el administrador. Ahora, el regimen legal del fideicomiso implica que si este fiduciario fallece, quiebra o lo embargan por deudas personales, de ninguna manera afecta al fideicomiso.
Es un patrimonio independiente, es más, siempre hay un fiduciario suplente, así que si fallece el titular, directamente entra en funciones el suplente.

No es que no sirva la escritura, pero en un fideicomiso, hasta que no se finaliza la obra, no se pueden escriturar. Una vez finalizada la obra, el fideicomiso se disuelve, el terreno y edificio se someten a propiedad horizontal, y las cuota parte que cada uno tenía en el fideicomiso, se transforman en unidades físicas adjudicadas.

Mientras dura el fideicomiso, cada uno puede disponer de su cuota parte vendiéndola a otro, aunque no esto no configura la "escritura" inscripta en el registro, el régimen legal del fideicomiso te da más seguridad que cualquier boleto de compraventa como habitualmente se hace de manera previa a una escrituración.

Lo importante al invertir en un fideicomiso, es la seriedad de la constructora (o fiduciario si fueran personas diferentes).

marcelino08 escribió:Se habla mucho sin saber...

En un fideicomiso no hay ningún titular registral de los departamentos, porque estos como tal todavía no existen. Lo que hay es un titular registral del terreno, que es el fiduciario, comunmente el administrador. Ahora, el regimen legal del fideicomiso implica que si este fiduciario fallece, quiebra o lo embargan por deudas personales, de ninguna manera afecta al fideicomiso.
Es un patrimonio independiente, es más, siempre hay un fiduciario suplente, así que si fallece el titular, directamente entra en funciones el suplente.

No es que no sirva la escritura, pero en un fideicomiso, hasta que no se finaliza la obra, no se pueden escriturar. Una vez finalizada la obra, el fideicomiso se disuelve, el terreno y edificio se someten a propiedad horizontal, y las cuota parte que cada uno tenía en el fideicomiso, se transforman en unidades físicas adjudicadas.

Mientras dura el fideicomiso, cada uno puede disponer de su cuota parte vendiéndola a otro, aunque no esto no configura la "escritura" inscripta en el registro, el régimen legal del fideicomiso te da más seguridad que cualquier boleto de compraventa como habitualmente se hace de manera previa a una escrituración.

Lo importante al invertir en un fideicomiso, es la seriedad de la constructora (o fiduciario si fueran personas diferentes).

blanco escribió: Yo ya puedo ingresar a estos departamentos y hasta los puedo alquilar o vender, que no se pase por la escritura es un tema de blanqueo. Por eso los que creen que venta de inmuebles es escrituraciòn no tienen idea de nada. Un escribano me dijo que muchas escrituras no son ni venta, como las sucesiones.

criacuervos escribió:y por que no te dieron la escritura ?... si, ya se, porque vos no la pediste , total no sirve para nada..
decile al escribano que te dijo eso que vaya a laburar al programa de Tinelli..

blanco escribió: Yo ya puedo ingresar a estos departamentos y hasta los puedo alquilar o vender, que no se pase por la escritura es un tema de blanqueo. Por eso los que creen que venta de inmuebles es escrituraciòn no tienen idea de nada. Un escribano me dijo que muchas escrituras no son ni venta, como las sucesiones.